房产测量测绘工程的过程及要点分析

房产测量测绘工程的过程及要点分析

刘月添

浦北县测绘中心 广西壮族自治区钦州市 535300

摘要：随着我国市场经济的发展，人们的经济条件有了很大提升，而随之提高的还有人们对于住房条件的需求，这使得建筑质量逐渐成为人们重点关注的方向。市场经济的发展给建筑行业带来全新的改变，我国住房制度也在不断调整和完善，房产测绘测量工程作为房地产工程质量的评估手段，得到了社会广泛地重视。在房地产开发过程中房产测量技术是测绘工程中的关键环节，不仅关系到房产工程项目的顺利建设，还会关系到其房屋质量的好坏。因此，本文就主要分析房产测量测绘的过程及要点，并对其操作流程及配置进行全面考量，以促进我国房地产行业的可持续发展。

关键词：房产测量；测绘工程；测绘要点；建设过程

市场经济的发展也带动了建筑行业的发展，我国的住房质量一直是重点关注对象，建筑领域的扩张导致建筑质量跟不上发展的脚步，房产测量测量成为房地产建设的重要内容，其工程建设的具体内容一般包括前期测绘设计阶段、勘察定界、施工测绘、面积测绘以及竣工测绘等，而测绘测量过程中的要点则是包括相关配套机制、测绘人员素质、建筑面积计算等。通过科学合理的开展房产测量测绘工程，不仅确保建筑质量，也保证了购房者的合法权益。但是目前的房地产测绘过程中，出现了许多问题无法确保测量结果的精确度。因此，施工企业必须重视测绘测量工作，规范操作流程，严格操作方式，明确工作重点^[1]。

1.房产测量测绘的重要性

测量测绘作为房产建筑建设过程中非常重要的一种测量方法，被广泛地运用于房屋建筑中，并且对于房地产的持续发展有着非常重大的意义。测绘测量是保证房屋质量的一种手段，也是购房者确保自身权益的重要依据，其测量结果需要专业的部门或机构进行认定，只有确定执行后，才能保证测量测绘结果的客观及公正，这也是对于城市建筑规划的合理管理。为了提高建筑测绘测量的精准度，在实际操作过程中要充分考虑工程项目的实际建设情况，在了解房屋建筑面积及地理位置的基础上，对相关测量技术进行优化调整，另一方面，房产的测量信息数据可以用在房产开发的其他途径，比如建设或销售环节，为房产行业发展增益。

2.房产测量测绘工程的具体过程

2.1房产测量测绘前期设计工作

对于房产开发的前期测绘测量设计工作而言，建筑的地形是非常基础的信息，需要进行充分的掌握，因此在房产开发的前期，需要对申请的选址进行全面的考量，针对选址要提交测绘部门进行申请，以便于完善了解地形图的设计，且地形图要确保准确，才能更好地符合建筑施工实际。

2.2勘察定界测绘

对于房产建设的工程用地还需要勘察定界测绘，通常是在原有的土地规划基础上，根据相关数据资料，对房产工程进行全面的测绘测量，建立详细的图表图文，便于在申请土地批准时，及时的准备相关申请材料。在对建筑土地进行调查是，首先要对土地的定界有详细的了解，遵守国家对于土地的先关政策，确保在遵守法律法规的基础上进行房屋建设，避免使用农耕地，保证农耕地与建设用的平衡性，确保建筑工程用地的总量处在合理发展状态。

2.3施工过程测绘

在各项准备工作完成以后，才能申请建设项目规划许可证，一般在选址、用地规划以及报批手续完成后，需要认真调查土地的使用情况，经过相关手续得到批准，才能进入工程建设环节。进入到施工测绘环节后，需要测量建筑场地的平整度以及放样，只有符合建设规范标准以后，才能全面展开施工测绘，如果在放样阶段发现不符合相关标准，就需要重新对绘制图纸进行调整，确保满足实际建设条件。

2.4 建筑面积界定的测绘

房地产开发商需要得到商品房预售许可证才能进行销售，因此需要委托测绘测量机构对房产建筑进行区域界定，这一过程需要参考放线图和施工图，并且严格遵守我国的《房地产测绘要求》，测绘过程中需要详细测量建筑公摊面积及可用面积，以此数据为基础绘制平面图。

2.5房产测绘以及竣工测绘

竣工测绘以及房产测绘的目的是为了工程项目设计图纸以及施工图纸的关键文件信息以及技术标准进行科学合理的测绘测量，以便于为工程项目的施工提供强有力的数据支持，同事还能针对城市地理数据库进行完善，在测绘阶段，测绘的内容涵盖了工程项目的所有环节，对于每一个建设环节的数据都需要详细记录，面积数据尤为重要，并且对于测绘环节的实际用途也需要特别注明，竣工测绘和房产测绘包含了许多内容，只有各项手续及工序资料准备齐全，房产工程项目才能达到验收标准^[2]。

3.房产测量测绘工作中的要点

3.1 完善房产测量测绘质量的相关配套机制

为了确保房地产工程项目测绘测量工作有序进行，需要完善先关配套机制，对其测绘测量的过程进行规范和完善，需要设立专门的部门对此进行管理，确保整个房产测绘测量过程发挥质量监管的有效作用的，有关部门需要权责分明，进行自我调节，完善机制，确保房产测量测绘市场的客观公平，以此满足房屋建筑的质量标准。

3.2 构建测绘信息系统

如今已经进入高速发展的信息时代，科学技术不断地进步，广泛地应用于各大行业当中，测绘测量工作也逐步变得更加智能化，只有这样才能与时俱进满足房屋建筑的相关要求，在实际的测量工作中，房产管理部门于测绘单位需要构建交流和沟通的平台，对于相关工作的标准及要求进行明确，确定使用的技术达到科学指标，能够更好地提高建筑测绘测量的效率以及准确性，以此规范该行业的操作流程，促进产业可持续发展。

3.3加强基本测量控制工作

房产测绘测量的最基础工作则是准确掌握地面控制点的位置，只有确保这一环节达到标准，才能建立高程控制网络以及平面控制网络，确保测绘测量工作有序的展开，根据不同的控制系统，可以制作控制标准图，进而达到标准化的地面位置控制，确保测绘测量的准确度。

3.4 提高测绘人员的整体素质

在测绘过程中，测绘人员的专业素养以及综合素质非常重要，需要进一步提高操作人员的职业素质，这对于测绘质量有着严重的影响，因为建筑施工测绘机构需要完善相关措施，确保不会出现人为操作问题，保证测绘数据达量达标。比如，可以组织相关技术培训，定期开展考评活动，对于资质合格的职工给予相关奖励，以此确保测绘测量工作的可靠性。

3.5 确保测绘面积计算的准确度

房产建筑的测绘测量工作有连续性的特征，因此，为了保证测量的准确度，需要操作人员贯穿测绘测量的全过程，以此确保勘测的流畅性以及提高绘图质量，避免因为不同的人所使用的测量的技术及专业性的不同，会给测量结果带来较大的变动。另一方面，测绘系统工作可以加深对于房产地形的深入了解，在处理建筑内部相关业务数据时，可以通过不同级别及类型的连接完成绘图测绘工作。最后，对于测量结果，需要进行严格的审核，对其面积计算要准确^[3]。

参考文献

[1]黄晓伟. 房产测量测绘工程的过程及要点分析[J]. 建材与装饰,2019(36):239-240.

[2]于德威. 房产测量测绘工程的过程及要点分析[J]. 门窗,2019(22):251.

[3]李冠雄. 房产测量测绘工程的过程及要点分析[J]. 中小企业管理与科技(中旬刊),2019(05):5-6.