地库顶板种植屋面渗漏水分析与预防

地库顶板种植屋面渗漏水分析与预防

黄惠敏 1 刘子翱 2

1. 中国建筑第二工程局有限公司渤海分公司 天津 300000 2. 中国建筑第二工程局有限公司 北京 100160

摘要：地库顶板覆土绿化，下沉广场应用日益广泛，特别是在大中城市，人们对周边环境要求的提高，土地的稀缺性，使得结构上覆土种植空前发展。天津等沿海地区的地下水位普遍较高，水压较大，水中盐分和氯离子含量较高，土壤渗透性较大，给混凝土耐久性，结构防渗漏，钢筋防锈蚀带来一定压力。地下车库或地下商业同步运营，提高建筑物的宜居环境质量，减少地下室渗漏势在必行。地表水有序疏导，节点细部处理防渗漏，是地下车库或地下商业覆土绿化、下沉广场的技术关键，对渗漏水原因进行分析，提出预防要点，为类似工程施工提供借鉴。

关键词：屋顶花园、覆土绿化、渗漏水、预防

引言：中国的降雨和水资源相对短缺，虽然中国淡水总量28000亿m³，占全球水资源的6%，位于巴西，俄罗斯及加拿大之后，但是人均占有量只有2300m³，是全球第13个水资源最贫乏的国家。随着全球变暖和环境的日益恶化，如果城市一味地通过硬化和排水解决问题，势必会加剧城市的缺水问题，让城市成为一块可以吸水的海绵，建设海绵城市成为一个必然的趋势。

在种植屋面使用过程中，也出现了很多问题，如渗漏水问题和耐久性问题。地库顶板上的后浇带、施工缝、塔吊后浇口、出料口、通风洞口，人防出口等都是渗漏水的多发地，另外，植物根系对防水层的侵蚀也会对防水耐久性造成负面影响。种植过后，地下建筑处于使用阶段，会停放大量车辆，并存有各类设备及专属用房，商业设施及商品等，这样，不便维修，防水维修的困难较大。

1.渗漏水原因分析

经对多个工程渗漏情况进行分析，渗漏水的原因有以下几点：

1.1混凝土结构存在缺陷部位

混凝土结构顶板浇筑疏松不密实、塔吊后浇口、出料口、结构施工缝、后浇带、变形缝等存在缝隙，疏松或夹渣，后浇的凝土未能与先浇混凝土完整融合，施工缝止水措施不到位，通风洞口，人防出口等部位竖向结构施工缝处理不恰当，雨水或外部积存水等便沿着结构疏松部位发生渗漏。

1.2刚性防水屋面存在裂缝或疏松

细石混凝土刚性防水屋面，大多采用人工摊铺而成，存在不振捣或振捣不到位，工期紧养护不到位等原因而导致渗漏水。养护不当，气候变化引起的热胀冷缩，顶板支撑拆除和顶板上车受力后产生变形，屋面板除变或材料干缩变形，结构出现不均匀沉降等都会引起屋面裂缝。

桩头处刚性防水层处理不到位，刚柔防水交替细部处理不到位，防水油膏处理不到位，导致地下水从桩头处深入。

1.3防水层存在缺陷

柔性防水层铺贴不到位、柔性防水层搭接接缝处不严密、附加层不起作用、柔性防水层延展性不足，柔性防水层遭到破坏，柔性防水层在不均匀沉降下变形破坏，雨水或外部积存水等沿着缺陷部位发生渗流至下部做法层。

2.防渗漏措施

实践经验告诉我们，地库顶板防水仍应以防排相结合为基本原则。

2.1 精心设计，工艺合理

2.1.1优化设计，采用防排结合的设计方案，务必采用排水通畅，防堵塞的排水系统，同时采用多道设防，刚柔并举的防水方案。延长水的渗流渠道，延缓出现渗漏水。

2.1.2将种植屋面分成若干个蓄水区域，每区边长≤10m，在变形缝的两侧建立两个互不相通的蓄水区域。这样可以最大限度地避免在变形缝处渗漏。在防水层施工安装完毕前，在蓄水屋面处应设排水管、溢水口和给水管等。为防止留有施工缝，每个蓄水区域的防水混凝土应一次浇筑完成。

2.1.3对于车库顶板的种植花园，应将水通过坡度自然泄至建筑物周边。

2.1.4防止屋顶漏水的设计措施：

（a）选择性能良好的防水材料，确保防水层形成一道坚实的防水墙。

（b）为避免因荷载增加导致质量问题，采用新型轻质材料进行施工。

（c）采用反渗透技术，克服水土流失、做到一次培土，长久使用。

（d）对于水池等蓄水设施，必须采用独立的防水系统。

（e）尽量减轻荷载，将亭台楼榭、水池、假山、花坛等较重景观设计在承重结构或跨度较小的位置上，最大限度的减小结构出现挠度而引起变形。

2.2 合理选材，关注质量

柔性防水材料应选择使用寿命长、拉伸强度高、高温不流淌、低温不碎裂、延伸率大、防水效果好、不易老化的材料，如防根系的高分子防水卷材或高聚物改性沥青防水卷材，或根据种植屋面的特点设计的防水材料等。

刚性防水层宜采用标号≥32.5的微膨胀水泥或普通硅酸盐水泥；砂采用粒径1－3mm粗砂，要求砂料坚硬、粗糙、洁净；细骨料含泥量＜2%，粗骨料含泥量＜1%，混凝土强度≥C20。

在刚性防水层内部掺加防水剂，与水泥生成不溶性物质，引起水泥硬化过程中形成的毛细孔的堵塞，形成憎水性壁膜，以提高密实性和憎水性，或采用微膨胀水泥，在水泥硬化时引发微膨胀效应，抵消收缩性，以提高抗裂性，掺加减水剂，以减少毛细孔，以提高混凝土密实性。

2.3防水要多道设防，严保施工质量

种植屋面的防水处理方法主要包括柔性防水和刚性防水。

热熔法最适合于柔性防水卷材的施工，密封材料施工方法以热涂为佳，热涂材料加温后可渗透至缝隙。

铺细石混凝土可以用来作为刚性防水层，内放一层双向钢筋网片，以优化其抗渗、抗裂性能。这种防水层寿命较长，结构相对坚硬，能防止根系发达的乔灌木穿透，起到保护屋顶的作用。但刚性屋面防水效果相对较差，采用刚柔结合的防水屋面可加以改善，也就是说，屋面尽量采用复合防水设防，但最上面一层应为刚性防水层。

3.工程实例

山东齐齐河中骏·雍景湾项目建筑安装工程位于德州市齐河县黄河大道以东、纬二十路以南、坤华路以西、纬二十一路以北，总建筑面积约为186427.14m²，其中：地上建筑面积约为 148905.3 m²，地下建筑面积约为 37521.79 m²。该工程采用了种植屋面绿化方案，即车库顶板结构自找坡进行大方向的排水，在上先做防根系的高聚物改性沥青防水卷材，再做配筋刚性防水层，再做碎石滤水层内敷设DN110mmPVC透水管，包裹双层无纺布防堵塞，将水流疏导通过地库边部设置的DN160PVC排水管就近连接雨水井，通过沉淀，连入市政雨水管网，达到雨水二次利用，然后回填土和绿化，种植以草皮为主，灌木为辅，穿插种植部分乔木。详细工程做法见下所述：

（a）分层回填1200mm厚回填土、300mm厚种植土；

（b）干铺透水土工布一道；

（c）200mm厚碎石滤水层；

（d）@15m一道DN110mmPVC透水管；

（e）干铺2层玻纤无纺布；

（f）φ6@200抗裂钢筋网片内于置70mm厚C20细石混凝土垫层；

（g）干铺玻纤无纺布；

（h）铺贴第二道4mmSBS聚酯毡胎体高聚物改性沥青耐穿根刺防水卷材；

（i）铺贴第一道3mmSBS聚酯毡胎体高聚物改性沥青防水卷材，并对细部附加处理；

（j）喷涂冷底油2遍防腐处理；

（k）基层处理；

（l）采用结构放坡的无梁楼盖混凝土车库顶板，板厚≥350mm，采用C35P6的混凝土。

该工程与2019年8月25日完成屋面施工，经历雨季，植被灌溉等多余水侵扰，顶板至今未见湿渍，并有特大暴雨的经历，未发现大面积渗漏现象，效果不错。

4、体会和总结

要提升建筑防水重要性的意识。装修标准持续提升，而防水的标准在建筑中却连续下降。由于防水不是直接显现的外观质量。所以无论是建设单位还是总包单位，在防水招投标过程中都是一味地降低造价，购买的防水材料产品或人工技术水准无疑被降低了质量。建筑防水不仅要考虑一次性造价，还要综合考虑使用期维护成本及防水工程造价，在全寿命周期内考虑综合费用，并加强调使用功能的提高。

防水是种植屋面质量工作的重心。防水工程质量与设计、施工和材料三方面都密不可分，设计为前提，材料为基础，施工为关键。

【参考文献】

[1] 张梦欣，园林绿地设计，【M】北京，中国劳动社会保障出版社，2004

[2] 章士巍.空中花园不是梦——屋顶绿化技术探讨[J].园林,2005(05):32-33.

[3] 黄金铸，屋顶花园设计与营造，【M】北京，中国林业出版社，1992

[4] 郦芷若，西方园林,【M】郑州，河南科学技术出版社

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