装配式装修在人才安居工程中的推广应用

装配式装修在人才安居工程中的推广应用

白光冉 毛丰强 杜飞

中建科技集团有限公司深圳分公司 广东省深圳市 518107

摘要

随着建筑装饰工程行业的发展，装配式施工也已经进入了可实施的阶段，大多数住宅项目开始采用装配式装修设计方法，不仅能够减少污染，也能够避免不必要的人力物力等资源浪费，也符合国家“四节一环保”的节能环保理念，装配式装修设计必要性装配式装修在现代住宅设计中得到了普及应用，能够实现住宅装修工业化生产，使现场装配化水平不断提高，促进新技术的推广和开发。

关键词：装配式内装 安居工程

引言

目前，装配式内装修在国内大部分地区实现了大面积应用，深圳市长圳公共住房及其附属工程项目（长圳项目）在打造装配式建筑中 “高装配率的标杆项目”的同时，采用装配式内装修，不仅在政策上充分响应国家号召，而且可以将长圳项目打造成区域及国内装配式建筑交流的重要平台。对促进装配式建筑技术在深圳市更多项目实现应用，推进地方相关规范和标准的完善，推动行业的交流与发展，具有深远意义。

装配式建筑采用装配式内装修能够使长圳项目的综合效益最大化，采用装配式内装修便于穿插施工，规模化生产，流水式安装。达到节能、节地、节水、节材和环境保护的同时，实现提高效率、提高质量、减少人工的综合效益。在后期维护阶段，可节省大量后期维护成本，根据北京市住房保障中心官方统计，采用装配式内装修的后期维护费用可降低80%。

图1 深圳市长圳公共住房及其附属工程项目

一、采用装配式装修的必要性及可行性

1、施工速度快

便于穿插施工，规模化生产，流水式安装，缩短总体施工时间30%~50% ；

（1）长圳项目以最高建筑52层为例，可分批次验收，以N-10层穿插施工，上部10层为土建及建筑施工（建筑主体、外墙、门窗、防水阻水等，为室内装修提供条件），每10层为一个验收单位。

（2）室内装修安装速度与土建施工时间同步，约为6日/层。

（3）内装以10层为一个单位分批交付。

（4）顶部10层为最后一个内装单位，主体交付内装施工后，60个施工日为该最后10层内装周期，可与居住区小市政、绿化等工作同步进行。

（5）施工运输及因项目规模引起的施工人员数量等，按实际工程需要做具体安排。

图2 全过程全专业穿插施工

2、预算可控

项目应用BIM设计模型辅助现场施工，一次性投入可控，且后期维护费用可降低80%。

3、装修质量高

内装部品工业化，降低现场工人手艺依赖，批量施工保证品质。

4、节能环保

无机材料从源头上杜绝装修材料中甲醛、苯、DMF等有害化学物质的危害；施工现场大部分为干式工法，减少噪声粉尘和建筑垃圾等对周边环境的污染。

5、便于维护

内装部件实施模块化维修，更换便捷，可大幅降低后期运营维护难度及成本，为内装部品更换创造了可能。

二、长圳项目装配式装修技术运用

1、选择原则

本项目结合实际情况及考虑市民接受能力，成本控制、后期维护等因素，选择了装配式装修中的部分技术体系：轻质隔墙系统、集成厨房、集成吊顶、管线与结构分离。

2、体系及工法选择

（1）轻质隔墙系统

轻钢龙骨隔墙具有重量轻、强度较高、耐火性好、通用性强且安装简易的特性，有适应防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效，同时还具有工期短、施工简便、不易变形等优点。

轻钢龙骨隔墙可完全采用干法施工，施工质量可以得到很好地保证。

优点：灵活分隔空间，空腔管线集成，隔音效果可靠，应用环境宽泛。

（2）快装墙面系统

饰面板根据取材不同分为天然饰面板和人造饰面板。饰面板墙面的优势在于采用干式工法施工，饰面与基层一体化，施工效率高，速度快。可装可拆，便于后期维护。

优点：墙板基材环保，饰面效果丰富，连接构造精密，企口拼装便捷。

（3）集成吊顶系统

零空间吊顶系统没有主龙骨约束，使用专用卡扣件，可以任意排布，节省大量空间，最大程度减小对室内净尺寸的压缩。房间跨度不大于1800mm时，采用免吊杆的装配式吊顶。吊顶龙骨与墙面龙骨搭接固定，免去吊杆的施工安装 。而且无需在楼板上对吊杆固定位置做预留预埋。免吊杆吊顶适用于卫生间、厨房及玄关等宽度较小的空间。

优点：搭接自动调平，免吊挂易安装，便于管线维护，饰面效果丰富。

（4）快装给水系统

设备与管线的设计与龙骨布置方案进行尺寸协调，在满足使用的前提下，优先选择不影响龙骨布置的设备管线尺寸、位置。

优点：即插卡接牢固，承载高强压力，无须专业技能，快速安装拆卸。

（5）集成厨房系统

厨房地面、墙面、吊顶、橱柜和设备与管线等进行集成设计，在遵循人体工学的基础上进行标准化、系列化和精细化设计。

优点：预设柜体加固，无缝构造墙板，易于维护打理。

（6）套装门窗系统

室内门窗选用成套化供应的门窗系统部品，设计明确所采用门窗的材料、品种、规格等指标以及颜色、开启方向、安装位置、固定方式等要求。门窗设计减少规格、统一开启扇尺寸。

优点：构造稳定环保，饰面效果丰富，防水防撞耐久，安装效率骤升。

3、材料的选择

长圳项目装修主体材料，选择复合板材、木塑材质或金属板材，无甲醛及挥发物质释放，达到绿色环保、即装即住标准。

三、推广应用效果

装配式装修项目具备产品交付、调研、维护等经验，有完善的后期维护维修的措施与保障。

1、由于装配式装修部品全装配化，各部分质量责任清晰，省去维修的沟通协调环节。其不仅具备低于传统式装修80%的维修率，而且其安装、拆卸、更换也比传统式装修成本更低。(来自北京保障房投资中心的官方统计）

2、装修交付后，提供《住宅使用说明书》给住户，提高用户意识，有效保证产品的使用性能，降低产品维修率。

3、后期维护上，本项目提供《日常维护计划》给住户，包括日常维护检查技术、维修及部品重置技术。针对不同维保项目提供给住户详细的检查、维修方法、维修期限等，保证后期维护质量及使用的便利。

4、装修工程竣工验收后，项目成立内装维修部，常驻项目，指定办公地点。此外，本项目提供《房屋建筑工程保修合同书》，其中（传统）装修工程质保2年、装配式装修质保5年，同时明确维修责任人、保修范围、内容、项目、维修时间等。

结语

综上所述，通过长圳项目的装配式内装实践，有效的提升了装修品质的均好性，大大的提高了工作效率，减少了现场工作量，装修过程中的能源和资源消耗高、对环境污染严重等问题，均得到了有效的改善。由于新的装配式装修材料减重一半以上，结构设计上钢筋配比进行了调整，从总体造价上也降低了成本，提高人们日常生活舒适度，为现代住宅装修设计行业开拓广阔的发展空间。