旧房屋维修管理和改造探析

旧房屋维修管理和改造探析

宋华冰

黑龙江雅居建筑工程有限公司 黑龙江省哈尔滨市 150030

摘要：伴随着社会经济的不断发展，人们日益增长的物质文化需求越来越高，对房屋建筑提出了更高的要求，目前房屋建筑工程的数量增多的同时，给建设单位带来了更大的压力，工程管理的建设要求逐渐提高，因此加强老旧房屋的维修管理与改造十分必要，这不仅是确保建筑工程安全稳定的重要前提，而且是有效地降低新建房屋工程的生产成本的关键举措。本研究从分析旧房屋维修管理与改造的必要性和重要性出发，讨论在老旧房屋维修管理与改造过程中存在的问题，探寻科学合理的维修和改造技术措施，期望提出参考性意见。

关键词：旧房屋；维修管理；房屋改造技术

前言：从建筑的发展演变来看，房屋建筑工程管理具有复杂性和实践性，作为一项应用型的科学，建筑工程管理体现着工程运作的客观规律。事实证明，老旧房屋的维修管理与改造在建筑工程管理中的地位越来越高，受主客观因素影响，老旧房屋的维修管理与改造不仅需要对相关的工作人员进行监督，又需要对所有的机器设备进行管理，因此复杂程度可想而知，需要相关的专业人员对其进行共同的建设，保证整个工程的基本进度 。

1.旧房屋维修管理与改造的相关概述

1.1旧房屋维修管理和改造的意义

城市化建设的不断发展使得房屋建筑工程的管理体系不断完善，城市土地资源的不断紧缺使得人们将眼光投放到旧房屋的维修与改造上，提升旧房屋维修改造的质量控制整体水平是社会发展的必然要求，只有加强房屋维修管理与改造的施工力度，才能有效地改善人们的生活水平，提高群众的生活质量，事实上，房屋维修管理的质量控制是建筑行业发展的重要组成部分，对于老旧房屋的维修管理与改造施工单位来说，做好建筑施工管理才能在当前激烈的竞争市场中占据有力的地位。实施老旧房屋的维修管理与改造是一项高技术、高水平的工程管理工作，不单纯是房屋的补修工作，创造性的维修改造能够促进现代房屋建设工程的规模化和现代化，有利于老旧房屋的施工监督管理的安全性和稳定性。房屋重新维修的质量对社会公众的利益和公共安全有重大的影响，坚持科学有效的房屋维修改造的质量控制是确保建筑的社会实效性的必要基础。在目前老旧房屋维修与改造工程质量受到越来越多的重视的大背景下，建立房屋建设的全局观十分重要，以个别的应用措施解决维修与改造工程中存在的问题十分重要，从房屋的建筑施工掌控着手，针对旧房屋维修与改造的质量控制内容和检验标准，按照平衡综合的项目利益要求对全方位的建筑工程管控活动具有重要意义。

1.2旧房屋维修管理与改造存在的问题

现如今的老旧房屋维修与改造的质量随着社会经济的的迅速发展而逐渐升高，但是不可避免地存在一定的问题，在施行质量控制的过程中，给予一定的人力、物力和财力是必要的，总的来说，老旧房屋维修与改造存在的主要问题有人们对旧房屋的维修管理和改造缺乏足够的认识和旧房屋维修改造的制度不够健全。在属于固定资产的旧房屋未出现关键房屋结构受损严重的情况下，人们一般认为其不需要进行房屋的维修和改造，而且通常情况下，重新维修和改造的房屋所需的材料种类的差异性较大，人们的住房紧张和土地资源不足的问题成为重修房屋的质量控制的真正制约因素，建筑装潢的材料品种繁杂，不容易挑选，根据不同的材料和不同的环境要求进行选择需要成本耗费，并且材料之间的搭配同样困扰着屋主，使得人们忽视对于旧房屋的维修与改造。不完善的房屋维修改造机制和参差不齐的施工人员的素质导致我国旧房屋维修管理与改造的水平较低，尤其在房屋的维修与改造的设计方面，创新发展的能力高低不同。由于相关人员在施工建设的前期准备工作不足，没有充分地对需要进行维修和改造的老旧房屋实施勘测，且缺乏相应的合乎规范的管理组织体系，管理的混乱和繁琐使得建筑工程的秩序无法得到保证，在建筑材料、工程设计和施工统筹方面存在问题使得为增加利益而偷工减料的现象屡见不鲜，缺乏科学性和合理性的建筑工程管理使得建筑质量得不到保证。

2.实施旧房屋的维修管理和改造措施

2.1旧房屋的维修管理方法

在规划旧房屋的维修管理方案时，需要重点考虑旧房屋维修的周期和材料。在实施旧房屋的维修过程中，维修所用的施工材料影响着房屋建造的质量，把握旧房屋维修施工材料的监督管理是建筑工程重要的任务。以次充好的建筑材料虽然降低了旧房屋维修的生产成本，但是却对人们的生命财产安全带来严重的威胁，因此要根据旧房屋维修材料的监督管理易出现的具体问题来寻找可行解决措施。围绕屋面排水、卷材和装饰层等部位实施针对性的维修，以五年为一个检查和维修周期。严格监管建筑材料和建筑结构配件，才能为旧房屋维修工程的建设质量奠定坚实的基础，优选采保人员和送货厂家能够合理控制建筑材料的质量，减少因为材料不合格造成的不必要损失。另外，加强旧房屋维修的施工现场安全管理，对施工现场进出的人员严格检查和控制，禁止不相干的闲杂人员出入施工现场，严格管理施工现场的秩序。注意维护施工现场的环境维护，对施工人员的行为也要有规范要求。

2.2旧房屋改造技术方法与施工

在确定了旧房屋实行大修或者中修后，根据旧房屋的实际情况设计改造图纸，采用合理的改造方案，从楼层面积的增加来改善居住条件，以挑、贴、套等改造技术来达到旧房屋结构改造的要求。旧房屋改造的关键就是技术的质量管理，如果忽视阶段性的质量管理，就会在施工过程中造成一定的安全隐患，要想提高旧房屋改造的技术水平，就需要做好事前控制，做好工程的质量标准检查和改造图纸的审计工作，对现场施工人员的行为操作进行规范，建立严格的责任制的管理监督体制，细化各项工作进程，尤其在改造的各个施工环节过程中，把握工程质量的控制力度，使其达到相应的标准。在旧房屋的改造施工中，成本管理是十分重要的，建筑材料和施工设备等物质资源和技术人员等人力资源的合理配置影响着旧房屋改造成本管理的精准性和技术方法使用的科学性，需要严格制订财务上的成本管理和技术上的控制管理有助于高质量的提升管理水平。

2.3旧房屋维修管理和改造的注意事项

作为维持建成房屋的使用功能和物质价值的方法，房屋维修与改造也是必要的管理手段，维修工程和改造工程均需要投入必要的资金，落实维修资金的同时需要尽可能地减少维修和改造工作与经营活动的冲突，严格遵循安全、经济和实用的原则，因地制宜地进行维修和改造。探寻可行的协调管理的有效措施，技术协调、管理协调和组织的协调三方面的协调管理最为重要和关键，提高旧房屋的维修管理与改造的质量水平，要保证人力、物力和财力资源的统一。维修和改造设计图纸的创新需要专业的设计人员来保证，尽量避免实际施工过失带来的不协调因素。

结语

建筑行业的迅猛发展和建筑工程规模的不断扩大是国民经济又好又快发展的必然结果，作为工程建设的重要目标，加强房屋质量控制是完善建筑工程管理体系和施工作业的有效途径，只有坚持以人为本的建筑理念，才能促使相关的工作人员以标准化和规范化为建设的工作思路，优化建筑工程的大环境，提高老旧房屋维修与改造的水平。强化对旧房屋维修管理与改造工作的认识，实施相应的提高房屋维修管理水平的合理方法，推进老旧房屋改造工作的技术创新与方法创造。

参考文献

1. 刘鸿儒.原有老旧房屋维修管理和改造技术[J].城市建设理论研究：电子版，2018（23）：78-79

2. 张帆.浅谈旧房屋的维修管理和改造问题[J].建筑工程技术与设计，2018（2）：398-399