商业写字楼建筑设计要点探析

商业写字楼建筑设计要点探析

宜晶晶

北京交大建筑勘察设计院有限公司 100044

摘要：商业写字楼建筑作为一种常见的建筑类型，其对设计工作的要求较高。基于此，本文主要针对商业写字楼建筑的人性化设计要求、功能设计要求以及节能环保设计要求进行分析；并提出通过做好建筑外部表层设计、绿化区域设计、办公区域设计以及内部路径设计等要点，提高商业写字楼建筑设计质量，并为实践写字楼建筑设计工作提供良好的理论参照。

关键词：商业写字楼建筑；生态办公；智能化

前言

我国经济的高速发展使得企业数量发生明显增加。在这一背景中，主打商业办公的写字楼建筑，尤其是高层商业写字楼建筑的数量日趋增加。商务写字楼建筑设计关乎入驻用户、投资方等多个群体，人们对商业写字楼建筑设计的多样化要求为设计工作的开展带来了一定的压力。因此，如何把控设计要点使得最终设计成果满足人们的要求，逐渐成为当前写字楼建筑设计优化的重点所在。

1.花园式办公园区

生态办公是一种全新商务办公理念的实现，是对传统办公方式的超越和颠覆。“生态办公”环境是舒适的、健康的、高效并环保的。在这种办公环境下，空气质量较高，高效利用了各种资源同时又有利于提高工作效率。从精神层面而言，是一种人本主义商务方式的回归，将办公室置于生态良好的自然中，将商务人士紧张疲惫的身心从钢筋水泥森林中解放出来。

2.开放式全方位办公

这是本次设计倡导的一个全新的办公概念。不难想象，在这样的办公环境里，商务谈判、商务处理将不再是一板一眼的程序和体制，在暗香萦袖、绿树成荫的生态环境里，从容之间进行高效的商务处理。这种全新的办公模式，让工作不再是一种需要，而成为一种享受。除了OFFICE之外，还将为人与人的交流、人与自然的交流提供更多优美宜人的空间。在生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。

3.趣味性的空中花园

写字楼空中花园布局特点呈奇偶层跳跃式双侧对称布局，韵律感极强。空中花园的设计不仅提供了造型上的变化，而且实现了采光，通风，还有绿化景观的功能。空中花园的设计，极大的丰富了在此办公人员的生活多样性。从内部功能看，空中花园会成为人们相互交流的中心，同时也加强了不同楼层之间的视觉联系，消除了办公大楼不同楼层不相往来的隔阂。在花园内种植树木或其他绿色植物，可净化花园内的空气，花团紧簇，绿树参天的花园供人们在此小憩，沟通联谊，翘望外景，成为一个高质量的小环境。裙房屋顶花园的设计也是非常精妙的一个设计思路，将屋顶营造成一个独立的景观环境。

这样设计使得本建筑均好性极强，而且对称布置的景观优势更加强调了建筑中轴对称形象，在满足使用者的使用要求情况下，也促进了建筑与环境的交流。将室内外空间巧妙的相互渗透，产生丰富的空间体验。多处设置室内庭院联系建筑各个功能空间，也成为室内外空间贯通的绿色媒介，建筑在不同的竖向标高设计了贯通两层或四层的绿化系统，不同标高的人群都可以享受到良好的绿地景观。

4.建筑外部表层设计

商业写字楼建筑外部表层设计决定建筑的整体外观，因此，在设计该部分时，应从功能及美观性两方面出发，确保设计的合理性。从功能方面来看，由于商业写字楼建筑的高度较高，高层区域风压参数较大，容易对外表层材料造成损害，干扰高层区域的自然通风，进而影响商业写字楼建筑的正常使用及使用者的人身安全。因此，在设计该部分时，应考虑设计方案能够抵御高空乱流及高空风压带来的不良影响。例如，某商业写字楼建筑于外部采用呼吸式幕墙，即由双层玻璃幕墙构成建筑外层。当写字楼建筑的高层区域受到高空乱流或高空风压影响时，双层玻璃幕墙的特殊结构可形成良好的缓冲作用，满足写字楼建筑内部空间的自然通风要求。而从美观性方面来看，可从外层材料形状、颜色等方面进行优选，利用材料的合理搭配，形成简洁、统一的外表层，进而满足人们对写字楼的美观性要求。

5.宽敞、明亮的中庭空间

中庭作为一种广受欢迎的公共建筑空间，在办公、科教、医疗等各类公共建筑中得到广泛应用。中庭空间能起到吸收太阳辐射、改善自然采光、促进室内通风等方面的生态效应:中庭空间不仅是现代建筑室内的精彩演绎，也是生态建筑中的重要设计策略。

中庭设计的独到之处在于巧妙地利用了大空间，当人们从下仰视时，视线会穿过一系列的楼层，挑台而直达顶部，视线一览无余，也给人以大空间强大的视觉冲击力。中庭设计宽敞，高大明亮，阳光从这里直泻而下，使整个大厅显得活泼，轻快而又热情奔放的意趣，宛如一个室内庭院。外墙设有大片落地玻璃，将周围景色引入室内，使室内外融为一体，结合室内绿化，陈设，使之具有高贵、现代、舒适、安静的氛围。还有围绕主楼中庭布置垂直和水平的交通流线，强调轴线和空间节奏的变化，以期通过传统，恢弘的中庭空间感染人们的情绪，表现高效，人文的办公空间的场所的特点。

中庭利用被动式通风，来实现生态节能的目的。被动式设计中，风能和太阳能都得到了充分的利用。被动式太阳能建筑就是不用或很少用机械动力，控制太阳能在恰当的时间进入建筑并储存，分配以备需要。被动式太阳能设计储热方法有直接得热和间接得热。自然空气从室外进入室内到从室内进入室外是一个连续的过程，对于整体通风策略很有帮助。中庭空间减少了建筑平面进深，这一点不仅给自然采光带来了好处，也同样给建筑自然通风带来了好处。

6.呼吸式幕墙系统

本建筑由大面积玻璃幕墙组成，因此幕墙节能必须重点考虑。高层建筑自然通风的主要问题是高空风压过大和高空乱流，尤其是高层建筑上部的巨大风压可能导致破坏性的作用，所以难以实现直接的自然通风。但是双层玻璃幕墙以及通风中庭可以作为缓冲层，为高层建筑提供较舒适的自然通风。由于高层建筑迎风面和背风面压差过大，贯流通风方式会导致风速过高，所以不宜采用。单侧通风的双层玻璃幕墙解决了过大风压的问题，通过双层构造的缓冲使得内部空间获得较为缓和的自然风。

7.办公智能化

采用建筑设备自动化系统，实现分布式控制集成操作管理的系统工作模式，配置室内移动通信信号覆盖均点分布系统，让楼内办公人员在任何地方都能拨打和接听手机，提高了本大楼的服务质量，采用智能卡、一卡通系统，便于大厦的管理。智能化控制主要对写字楼进行如下控制:灯光开闭控制，灯光调光控制，电动窗帘控制，风机盘管里温度控制，写字楼进出智能管理系统。

1)人体感应控制功能。

在综合楼敞开式办公室和办公室走廊安装红外探测器，该探测器除了对灯光设备进行控制外，移动探测器具有光照感测功能，可设定日或夜，当周围环境达到一定亮度时，移动探测器不起作用，可避免白天有人走动时打开灯光。

2)智能电动窗控制功能。

办公室采用电动窗帘自动控制功能，电动窗帘的开合或升降可以用智能进行任意控制，窗帘可以停在任意中间位置，如果是百叶窗，还可以对其百叶的角度进行任意调整。

3)总图设计。

总图设计结合现有场地的特点，整个建筑坐北朝南，南侧为完整的广场空间，广场配以绿化及水系，达到花园式办公的环境。车库出入口共设置三个，其中场地的南侧东西各布置一个，另一个设置在场地的东北角。

8.内部路径设计

在设计商业写字楼建筑时，应充分考虑建筑内部的路径设计，以满足人们的正常活动需求。常见的路径设计要点包含：

①入口台阶路径设计。在商业写字楼建筑的各路径中，入口台阶的使用频率相对较高。为了保障人们通过这一地段时的安全性，应将每层入口台阶的宽度及踏步高度分别控制于≥0.3m、≤0.14m水平。

②楼梯设计。在高层商业写字楼建筑中，楼梯的使用频率偏低，但其作为消防安全的重要保障以及垂直通行空间的关键设施，做好其设计的重要性不言而喻。考虑到人们对楼梯的使用需求，应在保障踏面平整、不光滑的基础上，将踏步宽度、踏步高度及休息平台深度参数分别控制于≥0.28m、≤0.15m、≥1.50m水平。此外，办公区域内部及其他功能区的路径设计也应符合通行安全及通畅性等要求。

结语

综上所述，人们要求的变化对商业写字楼建筑设计提出了较高的要求。为了满足人们的多样化要求，应从多方面考虑设计的合理性与人性化水平，充分确保设计方案的实用性。此外，还应该不断总结既往写字楼建筑设计经验，将其应用于后续设计中，以促进商业写字楼建筑设计质量的持续提高。

参考文献

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