创新办公需求趋势下的产业园设计——以松江科技绿洲二期产业园为例

创新办公需求趋势下的产业园设计——以松江科技绿洲二期产业园为例

朱妮娅

丹森建筑设计（上海）有限公司

摘要：在近几年的发展过程中，高科技产业园区需求量进一步增加，与此同时，国家对于当前产业园区的建设更加重视。在政府的大力支持之下，国内产业园的长期稳定发展已奠定了扎实的基础。由于科学技术不断向前推进和人们对办公品质要求的迅速提升，高品质产业园区有了更高的设计和建设标准。在当前创新办公的发展趋势下，本文以松江科技绿洲二期产业园项目为例，对于产业园业态关系、空间布局理念、交通流线梳理、景观绿化生态化打造、立面造型设计等多方面的全新设计尝试做了分析和总结，力求为新型产业园区建设做出贡献。

关键词：创新办公需求；产业园设计；空间布局；生态；立面造型

引言

由于当前信息技术的迅猛发展，高知的办公人群自身生活有了更为丰富的变化，互联网改变了人们很多旧的生活模式和习惯，这也使如今的办公人群对办公空间的需求更加多元。在此趋势之下，新型的高科技产业园要如何为当前的办公人群提供更多的便捷性和舒适性，满足其日益增长的对功能空间和精神层面的双重需求，进而在更加高效的办公环境里获得良好的体验，是新型产业园设计时需要思考的重点。

一、传统与新型产业园区之间的区别

（一）传统园区设计的问题

在以往的产业园区设计中，往往以经济效益为前提，以满足基本办公需求为标准，整个公共空间的打造相对比较单一。加之与整个城市环境之间不够协调，导致很多产业园成为城市孤岛。还有一些传统的园区设计对于整个交通的线路、建筑、景观的美观程度、细节把控等方面，没有进行精细化深入把控，对当前市场的数据信息没有进行及时的更新和吸收，就会在产业园的规划和建设过程中暴露出一些实际问题。比如交通设计混乱，园区出现交通堵塞现象，再比如缺乏与外界之间的有效沟通和交流，导致整个园区的氛围比较严肃，缺乏活力。还有为了最大化节约成本，采用单面采光的建筑形式，导致日照条件存在很大的局限性，人们之间的交流以及活动的场所范围狭窄受限等情况。

（二）新型园区设计发展方向

随着科学技术的不断向前发展，为了满足当前人们的实际需求，对于一些新型的产业园区来说，在进行整体项目区域规划设计的过程中，相关设计人员所考虑的层面更加的系统、完善，制定的方案会更加的具体化、科学化，能够合理把控当前的信息技术，进而通过多种途径和方式，针对当前的市场数据信息，进行及时的更新和优化。与此同时，在设计的过程中，通过多种因素的综合考虑以后，能够对整个交通的通达度、人流线路的合理性、当前办公环境的整体舒适程度、设计的美观程度等进行更精细化的深入思考，这也是新型产业园区与传统产业园区之间主要的差异和明显的变化。

值得注意的是，在进行相关园区设计过程中，设计人员自身的专业能力和审美能力的提升，对园区的功能设置、细节设计、整体的美感和舒适度等都有极大的提升，这也在无形之中为整个产业园区赋予了更加深远的影响和更大的发展优势。新型的低碳、环保、生

态、人性化的园区设计理念，一方面为人们提供了更加舒适、宽阔的办公环境，另一方面与

鸟瞰效果图

周围的生态环境越发融合共生。新型的产业园设计在整体上的创新打开了产业园发展的新局面。

二、项目背景

上海松江G60科创走廊是在国家加大产业发展政策扶持之下，由上海市政府牵头开发的高质量产城融合科创走廊，重点引入集成电路、人工智能、生物医药等新兴产业集群。松江科技绿洲二期项目处于走廊起点的核心位置，紧临沪昆高速，作为整个科创走廊综合实力和精神面貌展示的地标建筑群，它代表的是“科技、智能、创新、现代”的企业形象。同时基地周边2~3 公里范围内，形形色色不同种类科技园、产业园区云集，设计上亟待寻求创新和突破。

三、总体布局

产业园本身通常体量较大，多种功能聚合，流线众多，总体布局时要结合基地现场及周边情况考虑好规划结构、功能分区、流线组织、人行车行出入口组织、景观绿化、日照要求、消防流线等。综合解决好错综复杂相互影响的几大要素，是设计一个高效低密度产业园成功的关键。

本项目地块为长方形，北侧有现有河道毗邻。规划时考虑综合办公与研发办公两大功能，整个规划结构分为多层研发办公和高层综合办公两大组团。建筑沿南北界面形成连续城市界面，用园区主出入口将高、多区分开，进行人车流分散。外围环道兼做消防环路，内部尽量实现人车分流的人性化环境。贯通园区东西的中心大花园长度达到近两百米，像一个巨大的城市绿肺，把多、高层围合而成的组团景观串联起来。人与自然相互交织融合，成为生态型园区的最大亮点。

四、多元化公共空间

新兴高科技行业鼓励自发互动式办公，员工之间和企业之间的交流碰撞更有利于创意思维火花的诞生。产业园发展到今天也是顺应时代发展的产物，上下游企业聚合办公、交流互动更有利于产业链的加速完善发展。所以由外至内全方位多元化的公共空间打造对于产业园设计至关重要。

（一）园区公共开放空间

园区基地内的公共开放空间包括园区中心花园、主次出入口广场、滨水休闲景观带、沿市政道路绿化景观带几大部分，其中中心花园是最重要最大的公共开放空间。较大的公园里面有近人尺度的凉亭、坐凳、休闲步道、咖啡亭、地下餐厅等设施，所有办公人群都可以在这里交融、休憩、互动、进餐、运动，使其成为园区源源不断散发活力的发源地。贯穿园区的水系以十多米长的跌水景观水池为起点，至东区草坪中央的喷泉为终点，水流顺着一米多的高差逐级而下，沿溪水而坐的人们可以听见潺潺流水、闻着四季花香、听到啾啾鸟鸣，身心在大自然的洗礼中得到完全的放松。满足了所有园区办公人员公共集散、公共活动的需求。南侧和东侧分别设置的主次入口广场，是整个园区的形象展示窗口，也成为进出园区仪式感的重要载体。

（二）建筑内部公共空间

内部公共空间由挑空办公大堂、共享空间、观景阳台、屋顶花园等组成。功能复合开放的平面布局也是应对创新型产业对空间多元化需求的大胆创新。有别于传统的点式或板式办公楼平面布局，单体平面尽量减少墙的边界，把会议、讨论、咖啡休闲等功能穿插设置在开放的办公区之中，创造更多交流的场所增加讨论的可能性。舒适的人性化办公氛围，更便于创新思维的灵感迸发，也打破了办公室和家的冰冷界限，成为让人们更愿意在此停留的有温度的办公场所。

五

中心景观效果图

、多维度生态绿化

（一）景观绿化

沿边界布置的建筑群将整个园区内部围合成一个中心大花园，中心景观花园既作为东西组团景观的纽带也是整个园区的开放空间核心。灵动的水系贯穿整个中心绿地，主次入口广场、北侧河道绿化、南侧城市道路市政绿化都做了树木花草品种的精细搭配，确保了每栋楼四周都四季有花开，高低有层次，绿化美景渗透到办公的每一个角落。设计把公共配套功能的食堂、商业、休闲区、企业会所等结合中心大花园设计成下沉空间和小品建筑，为园区办公人员提供放松、休闲、生活配套的开放社交中心。生态化绿色花园概念的引入成为该产业园的一张靓丽名片。

（二）立体绿化

单

多层外立面效果图

体设计通过空中露台、退台、景观阳台、景观绿墙、屋顶花园等打造出全维度的“立体绿色韵律空间”，为使用者创造更优质的办公品质，营造人与自然和谐共处的可持续生态环境。

六、立面造型创新与细节把控

（一）玻璃与铝板打造的全新“韵律空间”

建筑形象是园区对外展示的重要窗口，设计主题为“韵律空间”。设计将玻璃与铝板虚实结合，用韵律的竖向线条凸显办公建筑的挺拔大气，同时以两层为模块进行错

高层外立面效果图

动，打破办公楼方正体积的压迫感。在立面上给方盒增加“眼睛”，营造丰富的阴影关系，与入口区域呼应互动，凸显了整个建筑形态的灵动。打造出典雅大气、动感又不失韵律的外观效果。

（二）建筑立面细部尺寸把控

设计中有意将构件尺寸减小，并在窗框、檐口、雨棚、门头等处做了精细化设计处理。首层近人尺度采用了高档石材基座，凹槽的分缝与窗框、门框的窄条封边尺度得当，横竖关系对位，增加了建筑立面的整体感和近人视线范围内的精细感，高品质园区定位从细节中得以体现。精美的细节即加深了使用者对于细节的感观效果，亲切怡人的尺度也增进了建筑与人的空间关系，使得该园区有别于传统产业园脱颖而出。

七、结语

松江科技绿洲二期产业园是在创新办公需求下的一次全新的探索实践。其多元的空间形式、全维度的绿色生态系统、舒适怡人的环境氛围和精制的设计细节，使得本案成为松江科创走廊上的视觉焦点。目前该项目建筑施工已经完成景观施工也接近尾声，项目得到了业主和使用方的一致好评，并获得第四届全球地产大奖产城类铜奖等殊荣。作为一次成功的设计实践，它激励着我们积累经验再接再厉，不断探索创新，做出适应时代发展需求的更多更好的设计作品。

参考文献

[1]赵军.高科技产业园区未来的发展趋势[J].住宅与房地产,2019,0(18):285-287.

[2]张小玥.“创意”与“生意”的平衡—创意街区商业化的规划对策初探[J].福建建筑,2014,0(11):19-21.

[3]李颖贤.刍议现代产业园区的规划设计[J].建材与装饰,2017,0(50):84-85.

[4]解准,周新欣,曾锐,张胜涛.“老树新枝”——改造类文化创意产业园的规划设计研究[J].建筑技艺,2017,0(12):110-112.