预制装配式混凝土住宅的土建增量成本分析

(整期优先)网络出版时间:2021-09-14
/ 2

预制装配式混凝土住宅的土建增量成本分析

扎西玉珍

青海裕程工程咨询有限公司 青海,西宁 810000


摘要:随着社会的发展和进步,当前阶段建筑工程施工项目越来越多,其中使用预制装配式的建筑项目也逐渐增多,这样能够有效提升施工建设的效率和质量,以及提升整体建设水平。在预制装配式建筑工程施工建设过程当中,关于混凝土住宅的土建增量成本是关键所在,也就是需要重视和有效控制施工的成本,这样才能体现和提升施工的经济效益和社会影响。不同于以往的施工建设,在预制装配式混凝土住宅的土建施工过程当中,也更是需要有效进行增量成本方面的有效控制,逐步则是可以有效提升施工的经济效益。

关键词:预制装配式施工;混凝土施工;土建增量成本

1 装配式建筑的特点

1.1 产品质量优,生产效率高

预制构件在工厂中按照标准化设计图纸进行生产加工,机械化设备大大提高生产效率。此外,工厂生产的构件相当于标准产品,避免了人为因素对构件的影响,其精准度、垂直度、平整度更能满足要求,且生产环境不受天气影响,温度、湿度控制精准,养护条件好,构件质量更为可控。

1.2 节约劳动力,改善施工环境

装配式建筑生产模式将建筑业农民工转变为产业工人,这些工人经过严格培训领证上岗,劳动生产率大大提高。工厂机械设备生产代替了工人在现场制作,在预制构件生产环节可采用一次成型工艺将外墙的保温材料、防水材料、装饰材料及外窗附件等功能性内容高度集成,由于构件平整度大大提高后期也无需再进行抹灰砌筑等作业,简化了施工工序,现场施工人员减少,因此大幅度降低了人工成本。相较于传统现浇建筑的施工现场露天作业,工人在工厂内操作生产,其工作环境大为改善且更加安全。

1.3 节省材料、节能环保

装配式建筑采用的叠合板可以省去现场模板使用,施工现场无需垂直运输、水平运输建筑材料从而避免了脚手架的搭设,因此节约了措施材料,降低了措施费用。在工厂内生产预制构件,其材料使用更为规范合理,通过机器精准下料,大大提高材料利用率,减少了不必要的浪费。此外,装配式建筑的施工现场建筑垃圾排放减少,扬尘得到有效治理,因无需冲洗混凝土搅拌车和养护混凝土,施工用水量也大幅度降低,节约了水资源。

2 增量成本统计分析

机械费用控制体现在塔吊布局和选型的经济性上。构件设计得过多吊装效率下降,构件设计得过重远端构件可能无法起吊,这都将影响到施工成本。同时,装配式建筑的节点施工往往需要借助其他工具来辅助施工,新的施工操作方式使得人工成本提高。

产业工人缺乏导致现场施工效率提高不明显。装配式建造方式的核心是建筑工业化,其重要标志是建筑业劳动生产率的提高,而提高劳动生产率的关键在于培育产业工人。装配式建造方式完全不同于传统现浇,许多工种如抹灰工、砌墙工及其作业人数大幅度减少。取而代之的是大幅度增加的技能型操作工序,这对操作工人的技术能力提出了更高的要求。但目前国内产业工人严重缺乏,导致施工现场的劳动生产率提高不明显。同时,由于建筑工人流动性大,导致出现培训新人、新人上岗、掌握技能、项目结束工人离开的怪圈,增加了大量的人工费支出。

3 降低增量成本的对策

3.1 通过有效措施合理降低预制构件价格

在当前两种工法并存的现状下,应充分发挥现浇和预制各自的优势,在策划和方案设计阶段系统考虑建筑方案对深化设计、构件生产、运输、安装施工环节的影响,努力提高构件重复率,减少模具种类提高周转次数,降低成本。同时改进构件生产和施工工艺,提高生产效率;改进构件装运形式,提高运输效率,节省运费。以项目1为例,外墙出厂价格约为3500元/m³。而目前预制构件产能较为充足地区的售价大概在2400~2700元/m³之间,部分已出台或即将出台的地方定额价格也在此区间。为测算合理降低预制构件价格后的效果,本文选取济南市预制构件定额相关研究成果(表5)对项目1的增量成本重新进行估算,该项目建造成本的增量由505元/㎡降低为204元/㎡,效果显著。

3.2 加大政策扶持力度弥补部分增量成本

(1)面积奖励方面

一是给予3%以内的容积率奖励。如北京市规定在原规划的建筑面积基础上奖励一定数量的建筑面积,项目奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。按北京市相关计算方法,以某10万平米左右的装配式混凝土建筑假定测算对象,假定给予该项目3%的容积率奖励。不考虑因申请面积奖励带来的开盘时间滞后等因素,经测算,当房屋售价大于1.8万元/㎡时,该政策可弥补其300元/㎡的建造部分增量成本。

二是预制外墙不计入建筑面积。如上海市规定装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的,其预制夹心保温墙体面积可不计入容积率,但其建筑面积不应超过总建筑面积的3%。奖励原理与3%以内的容积率奖励类似,但需处理好与现行房屋测绘规定之间的关系。

(2)房屋预售方面

一般的房屋预售条件为项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,7层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数。而深圳等城市的鼓励政策中提出,对于装配式建筑,已完成地面以上三分之一层数即可提前办理房屋预售。以深圳市某10万平米左右的住宅项目为例,按此预售政策,当房屋售价大于2.2万元/㎡时便可弥补其300元/㎡的建造部分增量成本。因此,提前预售的鼓励政策对于房价较高的城市能够在很大程度上弥补装配式混凝土建筑的增量成本,提前预售的时间越长,给开发企业带来的收益会越大。

3.3 推行住宅全装修,充分发挥工期缩短的资金节约优势

装配式建造方式相比传统现浇建造方式,在墙钢筋绑扎、墙模板安装、墙混凝土浇筑、墙模板拆除、水平模板支设、板混凝土浇筑等工序上时间有所缩短,但新增的预制墙板吊装、灌浆作业及叠合板吊装增加了工期。总体来看,结构总工期相差不大。但实施全装修的装配式建筑,由于可以提前室内装修作业进场时间、缩短外墙装饰作业时间、提前室外工程开始时间,可以大大缩短总工期。

结论

在所有的工程施工建设过程当中,成本的有效控制也都是关键所在,尤其在预制装配式混凝土的施工建设过程当中,进行途径增量成本的有效计算,能够极大程度上降低施工的成本投入,以及也更是可以提升施工的经济效益。逐步则是能够提升土建效益和质量。使得成本的投入获得有效的利用。

参考文献:

[1]池晓菲.一种预制装配式混凝土楼梯成品保护方案的技术经济分析[J].建筑施工,2021,43(03):534-536.

[2]岑惠敏,邹贵通,林雨桥,冯观庆,邓云强.装配式建筑预制混凝土板裂缝预防及控制措施[J].居舍,2020(16):47-48.

[3]李格. 混合连接型预制装配式混凝土框架结构侧移实用估计及多目标优化[D].大连理工大学,2020.

[4]王维.预制装配式混凝土框架结构梁柱节点性能分析[J].城市建设理论研究(电子版),2020(13):93.