关于房地产经济波动与金融风险防范路径的思考

关于房地产经济波动与金融风险防范路径的思考

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摘要： 在我国当前的社会经济体系当中，房地产经济是极其重要的构成部分，这关系到人民群众的安居乐意。如果金融问题爆发、金融风险比较严重的话，房地产投资和消费都会受到明显的影响，这会对社会经济的发展造成严重的影响。而房地产经济波动是不可避免的，要充分关注在这个过程当中产生的金融风险，并及时做好防范，构建起完善的监督管理机制，形成风险预警体系。基于此，本文运用文献分析法、归纳总结法，对房地产经济波动与金融风险防范路径提出了思考，希望为该领域的工作人员提供参考。

关键词：房地产经济；经济波动；金融风险；防范路径

1. 房地产经济波动的原因

1.1心理原因

近年来，公众的心理原因已经成为了影响房地产经济波动的一个极其重要的原因。在特定的时期内，公众的心理会对房地产价格产生一定的影响，使房地产市场发生波动。在这个过程当中，投资者和购买者会根据国家政策、结合以往经验，对未来一段时期内房地产的价格进行预测，并在这个基础上产生投资与购买行为。而实际上，这种行为本身就具有一定的投机性质^[1]。与此同时，市场经济本身就存在明显的不确定性，在考察与预测的过程中也会发生很多的问题，受到心理因素的影响，房地产经济会产生一定的波动。

1.2投资回报原因

在我国经济发展的过程当中，房地产行业所发挥的作用是有目共睹的。与此同时，房地产行业的高利润特性也吸引着大批的投资者。在这个过程当中，一旦房地产经济产生了高额的回报，投资商的数量也会在短时间内大大增加，房地产经济曲线也将会由平衡状态转向波动状态。这虽然可以促进经济的增长，但同时也会使经济发展变得越来越不稳定。与此同时，随着房地产供给量的增加，市场供给关系也容易达到一个不平衡的状态，这会造成市场波动的产生。由此可见，投资回报是导致房地产经济产生波动的一个重要原因。

1.3房地产供需原因

房地产经济波动与房地产供需之间具有明显关联性。近年来，人民群众的住房需求在不断增加，我国房地产行业快速发展，房地产供需也受到了相应的影响。宏观经济发展情况、人们的消费需求情况以及经济收入等因素都会影响房地产供需。在这个过程中，如果消费者的经济能力下降，他们的消费需求也会有所下降，投资者的收益也将会受到不良的影响。如果在较长的时间内资金无法及时回收，就会出现资金链断层的现象，并对最终的经济收益产生影响。由此可见，在供需造成房地产经济波动的过程中，消费者需求是一个极为重要的影响因素，这容易造成供需关系的不平衡。

1.4城市发展原因

在城镇化进程不断加快的背景下，大量的农村人口向城市涌入，我国城市地区的面积在不断拓展。在这样的背景下，城市地区的人口数量不断增加，他们在住房方面也展现出了更高的需求。为了满足这一需求，国家和政府出台了相应的政策，将大量的土地用于工业建设，促进了城市基础设施的完善，这进一步对房地产行业的发展产生了影响，造成房地产经济波动的现象。在这个过程当中，如果城市人口在短时间内出现较大程度的变化，或者城市某条交通线路扩张，都会对房地产的价格造成影响，造成行业经济的波动，进而对房地产经济的稳定发展带来消极的影响。除此之外，城市在经济方面的发展情况也是造成房地产经济波动的重要因素，这些因素主要包括城市GDP水平、就业率和失业率、金融环境的完善程度等^[2]。

2. 金融风险防范路径

2.1加强投资政策调控、稳定房地产经济波动

房地产属于国家大力支持的行业，同时也是一个对国民经济造成明显影响的行业，在对该行业的经济波动进行控制、对金融风险进行防范的过程当中，要基于投资政策的角度，通过宏观调控的方式来为行业发展创造更为稳定的环境。首先，要改变房地产经济投资主体的结构，使实际投资行为变得更为规范，避免对房地产行业的发展造成阶段性的不良影响。为了实现这个目标，要明确产权、细化权责，并结合当前经济运行的实际情况构建起完善的风险规避机制。其次，要使房地产投资规模变得更为完善，对投资数量和投资大小进行规范，使行业实际投资情况与经济发展状况更为相符，确保各项投资都处于健康发展的状态。最后，要结合政府投资行为来对各个地区房地产的投资活动进行规范，使政府的宏观调控功能更好地发挥出来。

2.2加强房产价格管控、控制经济波动范围

受到多种因素的影响，房地产行业的不稳定性因素比较多，经济波动也是不可避免的。在金融风险防范的过程当中，要将波动控制在合理的范围内。为了实现这一目标，就要加强对房地产价格的管控，为行业经济平稳运行提供重要的保障。近年来，随着市场经济的快速发展，各个地区的商品房价格也在不断上涨，这已经成为了一种极为普遍的现象。在这样的背景下，政府部门要出台相关的政策，根据实际情况来加强价格管控，基于房地产商品与房地产经济波动之间的关系来做好及时有效的调控。在关注以往房地产经济发展规律的基础上，考虑地价对房地产价格的影响，并基于多个角度对该价格进行控制。通过这种方式，可以使行业的市场竞争力得到显著提高。但是在这个过程中，要避免政府过度干预的情况，使行业的发展不脱离市场经济规律。

2.3健全房产金融体系、完善个人征信机制

通过上文的分析可以发现，房地产经济波动受到群众心理和市场供求关系的影响，在对金融风险进行防范的过程当中，就要构建起健全的房地产金融体系，并在这个过程当中形成更加完善的个人征信机制，减少因为个体行为造成的房地产经济波动^[3]。在这个过程当中，相关部门要主动发挥作用，构建起房地产金融风险预警体系，对房地产的价格和供需关系进行重点分析，并在对以往信息进行分析的基础上得到有参考价值的数据，这可以为金融风险的预测和防控提供有效的信息上的支持。同时，各个地区的政府部门还要完善相关的政策与制度，为个人房地产贷款行为提供有效的引导。与此同时，当前我国房地产行业建设的资金主要来源于银行贷款，融资方式比较单一，同时也导致银行系统当中的金融风险比较集中。为了更好地应对这种情况，国家要使建设单位的融资渠道得到进一步的拓展，实现金融风险的分散。最后，还要构建起完善的个人征信体系，对购房贷款的行为进行规范和约束，在这个基础上制定更为完善的个人信贷标准，避免因为个体贷款过多而产生违约行为，进而造成房地产经济波动。

结束语

综上所述，房地产经济波动是一种正常的现象，它受到心理原因、投资回报原因、房地产供需原因以及城市发展原因的影响。一定范围内的经济波动并不会产生明显的影响，但是如果波动幅度比较大的话就容易造成金融风险，这些风险主要体现在金融机构、抵押以及借款人等方面。为了对金融风险进行防范，就要加强投资政策的调控力度，要对房地产的价格进行合理管控，同时还要使房地产金融体系变得更为健全，并在这个基础上形成完善的个人征信体制。

参考文献：

[1]赵胜民,何玉洁.宏观金融风险和银行风险行为关系分析——兼论宏观审慎政策和微观审慎监管政策的协调[J].中央财经大学学报,2019(06):33-44.

[2]郭娜,章倩,周扬.房价“粘性”、系统性金融风险与宏观经济波动——基于内生化系统性风险的DSGE模型[J].当代经济科学,2017,39(06):7-16+122.

[3]中国工商银行上海市分行管理信息部课题组,成善栋,徐红.房地产金融风险影响宏观经济安全的相关研究——兼论我国房地产金融潜在风险及政策建议[J].金融论坛,2020,15(03):13-20.