房产测量测绘工程的流程及要点分析

张雪梅

山东中兴泰和土地房地产评估测绘有限公司 山东聊城 252000

摘要：随着人们生活水平的提高，对房屋需求量增加。改革开放以来，我国的房产经济取得了飞速的发展。房屋作为社会的重要问题之一，受到了人们的广泛关注。国家如果想提高房地产的质量和安全，就必须重视房产测量测绘工程。本文主要阐释了房产测量测绘的内容、原因、运行流程和要点，希望对于我国的房产测量测绘工程发展有一定的借鉴价值。

关键词：房地产测绘；工程；流程；要点

引言

房产测绘即应用专业测绘仪器、技术或方法，对房屋、土地及房地产等实施科学测量，以获取准确的位置、权属、数量及质量等数据信息。在住房制度改革持续推进的背景下，房产测绘成果是重要的管理与交易依据，必须注重其准确性，避免外部因素引发的测绘误差，减少房产测绘领域的纠纷问题。因此，应重点加强房产测绘工作质量，做好房产测绘误差问题的防范。

1房产测量测绘的主要内容

房产测绘是专业测绘中一个很具特点的分支。它主要是针对房屋以及与之相关的土地进行测绘，也就是说房产测绘是运用一系列专业的技术、设备和手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、位置等的一项技术。它的具体内容主要包含房产的平面控制测量、房地产的调查、房产要素的测量、房地产图纸绘制等工作。在实际的测绘过程中，我们应该以当地的规划建设方向和侧重目标为导向，采取与之相匹配的的测绘方式并进行有效控制，并保证经过测量绘制的图纸准确直观地反映该地区的所绘制房产的特点和布局结构。尤其是在选用比例尺时候，要合理选用比例尺的大小，保证房产中的具体建筑物的密度大小合适，便于后期施工建设。在测绘过程中，通过对房产的基本参数进行测量，将所得的数据有效录入相关的信息管理系统，对房产的信息进行整合和更新，为拆迁部门的工作提供了数据参考。我们所进行的测绘在一定程度上体现了房产的相关信息，但是它的数据不是一成不变的，所以需要不停的迭代更新，为房地产的发展提供实时的数据分析。

2房产测量测绘的主要流程

2.1开发前期的设计测绘

前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。

2.2施工前的勘查定界测绘

为了让施工前的勘查定界测绘做到实处，国家颁布了相关的法律法规予以保障。其中《地籍测绘规范》就是其中的一项，其对于勘查定界测绘工作的开展起着重要的监督作用。它是所有房地产项目开发、建设的依据，其中明确规定了房地产在施工前必须做好房产工程的用地规划、房产工程用地测量等工作。建筑工程用地的勘查定界包含了对农用地的征用以及国有土地的出让，科学有效地保护和利用土地资源是我国的基本国策之一，所以在实际定界测绘中，在遵守法律法规的前提下一定要加强对耕地的保护，切实保证农地和建设用地的平衡性，确保工程用地面积的合理性。

2.3施工环节的测绘作业

在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。

2.4竣工测绘和房产测绘

房地产企业根据施工过程审批中的施工图、设计图、面积界定图等与之相关的文件信息进行竣工测绘和房产测绘。在测绘过程中，测绘人员应该利用专业的测绘知识和测绘方法对于建筑工程的全部地物进行测绘，并记录相关的数据，其中包括实用面积、数据和房产用地，从而可以为后续的建筑验收和城市地理数据库提供数据支持。竣工之后的房产也应该对其交通面积、住宅面积和绿化面积进行测绘，从中可以检查建筑物是否存在违法现象，比如绿化是否达标，管线的埋设是否符合国家标准，有没有超高现象等等。最后，房产测绘完成竣工测量后要绘制详细的总竣工图、房屋管线图和分建分层平面图等，并交由相关的管理部门进行检测和验收，确保房屋建筑的合法合理性。

3房产测量测绘的要点控制策略

3.1编制完善的工作管理方案

要高质量推进房产测量测绘工作的开展，编制完善的管理工作制度，指导各项工作规范化科学化开展落实至关重要。结合测量测绘任务的实际情况，分析可能遇到的问题，制定相应的管理制度，促进各项工作高质量落实。细分测量测绘指控的任务与职责，调动相关部门的力量，促使整个作业能够得到有效的规范和控制。建立健全完善的房产测绘测量工作机制，对提高房产测绘结果的准确性起到积极的作用，进而保障整个作业的有效开展。对房产测量测绘工作进行全面的监督检查，根据采集的数据信息，评估此项工作存在的不足与问题，进而提出相应的措施，保障整个工作进程得到优化。

3.2提高技术人员的专业素质

房产测绘工作具有专业特征，与技术人员的专业能力息息相关。为此，提高技术人员专业素质应成为测绘质量保证的前提，在各项房产测绘工作中，要加强对技术人员的培训，以此达到增强技术能力和提升测绘质量的效果。一方面，针对现有的测绘工作技术人员，应重点加强新技术、新方法、新设备的应用培训，帮助其掌握更先进的测绘技术，达到技术能力的升级。另一方面，针对未来房产测绘的新要求，必须要注重在技术和能力上的转换，注重参照相关的法规政策实施测绘。同时，依据房产测绘团队发展需求，也要注重对技术人员的定级、定岗、绩效等方面管理，制定科学、全面、系统的管理制度，落实人员培训标准和考核指标。最后，应从宏观的角度增强专业素质，包括吸纳高素质应用型人才，加强人员责任心、事业心教育，切实从各个纬度避免测绘误差的产生。

3.3完善相关的测绘机制

没有制度就没有约束。制度是一切工作的出发点和落脚点，也是工作顺利开展的安全保障，房产测量测绘工作的开展离不开完善的制度保障。但是，在我国的房产测量测绘行业与之相关的制度保障还不是很健全，所以我国应该健全房产测绘的相关法律，保障检测部门在实施工作中有法可依。另外有关的测绘管理部门应该发挥其积极作用，建立完整的房产测量测绘工作机制，提高我国房产测量测绘工程的公正性、专业性和公平性。完善的房产测量测绘机制有利于提高数据测绘的准确性，最后推动房屋建筑行业的发展。

结语

房产测量测绘工作作为房地产行业的重要项目之一，成为确保房产信息数据准确性的重要手段。它的发展不仅可以影响现在的房地产开发，而且在房地产开发的未来发展中也会发挥更大的作用。但是我国目前的房产测量测绘工程还存在着需要完善的地方，所以单位和测绘人员应该合理地把控房产测量测验工程中的过程以及要点，促进我国的房产测量测绘工作取得突飞猛进的进步。

参考文献

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［2］黄晓伟.房产测量测绘工程的过程及要点分析［J］.建材与装饰，2019（36）：239-240.

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