机电项目机电设备的维护管理

机电项目机电设备的维护管理

1. 
   

2. 刘强 2.尚永亮

1. 
   

2. 身份证号码：15272819801102****

2.身份证号码：15272319850911****

摘要：近年来，机电设备在建筑行业被广泛应用，并且给建筑行业带来了较大的便利。由于逐渐对机电设备加深了解，其特点日渐突显，主要特点为设备数量较多、机电设备种类较多、需经常保养以及备件需经常更换等。本文对建筑项目机电设备的维护管理方法与形式、设备维护的品种分类以及维护人员的职责所在进行分析和研究，提出意见和建议。

关键词：建筑项目；机电设备；维护；管理

1 电动机常见的问题解析

1.1 通电后无法运转，且未出现异响

电动机在通电后无法正常运作的原因主要为，如若周围的物品，例如电风扇、冰箱等常用电器都是利用电容器来帮助运转，而电冰箱等冷藏类型电器都是采用电阻分相来帮助运转，如果电路中的分相电阻以及电容器损坏，会导致电动机无法工作。在发现电动机未正常运转的情况下，首先需要对电容器以及分相电阻进行检查，在排除这两种故障情况后，再对电动机进行检查。另外一种导致电动机无法正常运作的情况为，电动机部分路线被烧毁，出现短路现象。如在确定为电动机自身发生故障时，可对各个绕组的阻值进行检测。

1.2 电动机故障分析

电动机在运行的过程中会出现的问题有机械故障或电器故障等。机械故障包括震动、损坏以及轴承温度过高等，如确定为震动故障时，需要区分该故障是由何种原因引起，例如传动装置接触不良等，在确定诱发故障的因素后再根据实际情况来进行维修。如果机械通电后，电动机运转速度较慢，需要确定电容器是否存在漏电现象或者电源的电压是否到达标准值等，同理，在确定故障原因后再根据实际情况进行修理。

1.3 电动机的维护

电动机的使用环境必须具备干燥通风的条件，其表面应经常进行清洁，机械内部需经常除尘，防止灰尘堆积导致电动机出现故障。在电动机使用的过程中需要保证机械的润滑程度，工程师需要定时对电动机检查、维护与保养。如果电动机轴承发生损坏，那么电动机会发出较大的噪音，工程师需要立即对电动机进行抢修，避免整个工程出现停滞的状态。

2 机电系统的维护管理形式

机电维护管理的组成、工作人员的配置以及工作岗位的配置等都会对机电的维护产生不同程度的影响。在建筑项目机电的维护工作中，需要针对维护工作设立一个相关的管理部门，从而能够对机电设备进行有效且系统地管理，提高机电设备的管理力度。如果机电设备在管理的系统中较为简单并且需要维护的内容较少的情况下，通常可将维护的重心转移到监控管理中心以及收费管理部门，采用集中力度进行维护管理的形式。

3 机电设备维护管理岗位的相关要求

3.1 机电设备维护部门负责人的职责

机电维护部门部长需要对本部门的业务管理工作制定相应的规章制度，组织部门员工参与各种专业的知识培训。在对机电设备维护工作中负责改造组织以及协调工作，在日常工作中负责签订与机电设备相关的合同或者协议。

3.2 主要担任机电设备维护的工程师工作职责

根据经验制定维护工作的考核方法，编写机电设备故障的应急处理流程。主要对机电设备运转管理进行检查、指导工作以及进行工作考核等，对于机电设备的维护及保养工作进行流程的制定、检查以及考核。在日常工作中对机电设备的技术装备发展情况进行了解，结合多方面问题来对机电设备维护系统提出有效的意见和建议，每周不定期对机电维护系统进行检查。

3.3 收费系统维护工程师的工作职责

该工程师需要负责收费系统设备的维护以及检验和维修，需要及时处理收费系统出现的故障，发现隐蔽的安全问题，采用适当的方式对产生的问题进行有效地处理。逐渐提高收费系统的维护工作效率，掌控该系统的运行情况，仔细做好记录工作，在发现系统出现异常情况或出现较为严重的故障时，应对系统进行修复，保障收费系统能够正常运行。

3.4 监控系统维护工程师的工作职责

该类工程师需要对监控系统进行检查、维护以及抢修。需要对监控系统定期进行检查，保证该系统能够正常运转，当发现系统出现问题时需要及时进行抢修。在实践中不断提高自身专业素质水平。

4 机电维护管理的主要任务

4.1 人员管理

根据要求招聘有关人员。人员到岗后，为了提高员丁的素质和能力，满足公司及员工的发展，适应市场竞争的需要，提高工作效率，树立良好的企业形象，必须进行必要的岗前、在职和专业培训。工作中要队人员进行量化考核，增强主人翁意识和责任感，鼓励钻研技术，鼓励先进、鞭策后进、奖勤罚懒。在适当的时机，推行竞争上岗，选拔工作态度好，确实有

技术才能的技术人员负责工作。

4.2 设备维护管理

设备维护管理，主要是规范有关行为，包括对设备的操作、使用、保养、维护、检测、改造，目的是提高设备的有效使用，提高使用寿命，满足功能要求。主要任务是：负责机电系统的运行管理、设备保养、维护和故障检修；负责监视测量没备的控制管理；负责机电系统的大中修、改造、升级扩充的组织实施；负责组织机电系统备品、备件和新增设备的选型、采购和验收工作；组织编写公司机电没备的操作手册，会同其他部门对使用人员进行培训和考核；完善雷电防护，保证设备的正常运行。

4.3按市场经济运行法则实施机电维护管理

一些专业较强，维修技术不易掌握的设备，原则上进行送外维修。如，服务器、通信设备、网络设备、车道控制机、天线、车牌识别仪、自动栏杆机、轴组称台、信息显示屏、球形摄像机、发电机组等设备，在排除接触不良、使用软件不当等故障后，确认是电路故障、机械故障，最好送专业维修部门进行维修。因为此类维修需要购置的备品备件太贵或者市场上购买不到，而且类似故障重复率较低，不必要自己进行维修。但要注意的是机电技术人员一定要认真查找故障产生原因，有些故障是一些通用电子元件烧坏造成的，可以用同类型号的电子元件进行更换；对于一些无法处理的板卡级故障，送厂家进行维修。

5 机电系统维护的分类

5.1 一级维护

一级维护即贴身维护，日常保养维护，这些由收费站机电维护员完成，主要任务有：设备外部清洁处理；机械转动部分润滑处理；机电设备防水处理；检查降温风扇运转是否正常；设备内部吸尘处理I外h场设备表面防锈处理；易损部件的及时检查处理；定期检查、保养维护。

5.2 二级维护，

二级维护即设备更换及板级更换维护，这些工作由专业维护队伍的机电工程师、二级维护管理机构机电工程师完成。设备更换及板级更换维护是维护最常用的办法。在更换时首先要

明确故障点的位置，并要检查是否有危害源存在，检查输入的电压是否正常，输出电源部分及信号部分是否有短路现象等。

5.3 三级维护

三级维护即器件更换维护，一般由机电工程师完成。器件更换维护是机电技术人员修复设备的重要手段。在系统上首先检查电源系统供电是否正常，再检查信号的输入输出是否正常。确定设备故障点后，打开机箱，首先检查电源供给是否正常，对于集成电路组成的电路板，检查电压是否正常，要从集成块上测量，逐步向电源模块，检查电源模块输入输出电压，而后检查信号的输入输出状态。对于正式、规范的产品，故障排除较容易，由于机电项目机电设备种类复杂繁多，一些专用的集成块无法购买到，因此需要送到专用的维修点进行维修。

6 结语

机电项目机电系统维护是运营管理者面临的新的课题，只有在实践中不断探索，才能使机电维护管理逐步走向规范化和标准化，才能保证机电设备有效的运行，才能保证机电项目持续快速的向前发展。

参考文献：

[1]杜中远.建筑工程中机电设备的安装与保养问题措施分析[J].工程技术,2015,(03):217.

[2]耿明.关于高地铁系统机电设备维护管理效率的探讨[J].商品与质量•建筑与发展,2014,(03):104.

[3]方鑫.建设项目机电设备维护管理[J].城市建设理论研究,2014,(04).