高层住宅楼板开裂防治指引

高层住宅楼板开裂防治指引

鲁克勇

新疆碧桂园房地产开发有限公司，新疆乌鲁木齐市 830000

[摘 要]随着经济发展，高层住宅建筑在城市建筑中的比例越来越大，客户对住宅品质的要求不断提高，楼板开裂问题越来越多的引发业主投诉，纠纷以及索赔要求等。本文就高层住宅楼板开裂的原因及防治措施展开探讨，找出具体的防治措施。

[关键词]高层住宅 楼板开裂 防治措施

随着城市化建设发展步伐的加快，人们对于居住质量的要求也越来越高，除了在关注住宅面积、朝向布局、小区绿化等外在因素时，也开始关注房屋的品质。在房屋毛坯交付时，整体的观感质量，特别是混凝土楼板的开裂现象，对观感的影响极大，甚至引发业主对结构安全的担忧。下面就从混凝土楼板开裂的原因分析，施工防治措施以及楼板裂缝的整改措施三个方面来进行分析。

1 混凝土楼板开裂原因分析

1.1针对楼板裂缝所产生的原因进行分析，绘制因果图如下：

根据因果图分析各因素，汇总成下表：

1.2混凝土楼板开裂因果确认

1.2.1砼原材控制，对商混站原材料进行取样送检，符合标准，非关键因素；

1.2.2过早拆模，现场存在快拆立杆被拆除及回顶现象，再集中严管控后，立杆快拆及回顶现象得以解决，而现场依然存在开裂情况，故立杆快拆及回顶不为关键因素；

1.2.3现场砼浇筑随意加水，破坏水灰比现象依然存在，项目对此问题进行严管控，持续关注。

1.2.4养护方法不合理，项目前期采用喷壶进行已拆模层养护，经实际回弹发现砼强度达不到设计要求，故分析处此养护方法不合理。

1.2.5养护时间短，因前期养护方式不到位，现采取微信群内打卡，保证养护时间满足规范要求，持续关注中。

1.2.6线管集中处未增加附加钢筋网带，在施工过程中，客厅板面存在很多预埋线管，多根线管的集散处是截面砼受到较多削弱，从而引起应力集中，容易导致裂缝发生。现场已增加附加钢筋网带，持续观察中。

1.2.7混凝土混浇，现场对于砼混浇情况，挪动甭管时，用袋子或灰桶接会，严禁砼掉落板面，同时浇筑墙过程中，使用模板格挡砼掉落板面，项目现场已得到有效控制，故砼混浇非开裂关键因素。

1.2.8天气因素，经现场统计发现，在同施工条件下，9月以前浇筑砼，板面存在裂缝较多，9月以后浇筑砼，板面几乎不存在板面裂缝。持续分析观察中。

1.3混凝土楼板开裂关键因素确认

确认归纳总结以下四个原因为主要因素：

水胶比：混凝土设计水胶比不符合要求，工人私自向混凝土中加水改变了混凝土的水胶比，以致使混凝土在后期使用过程中收缩应力不一致，形成收缩裂缝。

新疆天气因素：新疆夏季气候炎热干燥，混凝土浇筑完后失水过快，造成收缩开裂。

养护：养护方法不合理，表面未覆盖进行保温、保湿；养护时间短，砼强度增长未达到设计标号即停止养护。

线管集中处附加钢筋网带不到位：多根线管的集散处是截面砼受到较多削弱，从而引起应力集中，容易导致裂缝发生。

2 混凝土楼板开裂施工防控措施

2.1动员及准备工作

项目部联合成本共同约谈施工总包相关负责人，统一思想，严格执行合同，无条件的对楼板裂缝进行预防和整改；

联合总包及监理共同管理劳务，规范劳务班组的施工作业行为，达到统一“战线”，并对此实施强管控；

加强培训，联合总包多次对劳务班组及相关责任主体进行培训宣贯，现场过程中发现违规行为立即停止，并约谈劳务负责人和班组长，情节严重的将进行处罚；哪怕因此影响工期进度，也要让所有劳务人员看到项目部的重视程度；

2.2管控措施

3 混凝土楼板裂缝整改措施

1、楼板上泛碱痕迹用草酸清理，确保观感舒适；

2、楼板细微裂缝采用砂浆擦缝；

3 非贯通裂缝采用防水砂浆满粘 100mm宽 抗裂网格布进行处理；

3、部分贯通裂缝楼板面开1cm深V型槽，灰尘清洗后，灌注聚氨酯进行填补，面层再用防水涂料加水泥涂刷一遍；

4、对于楼板底部的裂缝，采用环氧树脂注浆；

参考文献：

[l]碧桂园集团工程管理中心 《工程管理指引》 2020

[2] 王守胜《现代企业文化》 2010年第08期 《高层建筑楼面裂缝产生的原因及防治办法》