旧楼改造施工中室内新增电梯井基础施工技术

王矜 付文超

中建八局装饰工程有限公司 上海 250000

摘要：旧楼改造施工中大概率会遇到室内新增电梯，电梯井基础施工成为重点难点，先开挖电梯井基础坑，为防止塌方，保证安全施工采用两级施工。先加固电梯井四周板墙，原砖墙两面捆绑钢筋，浇筑混凝土，电梯井内四周增加结构柱体，捆绑钢筋从一层直通楼顶，结合原有建筑的结构去施工，采用先加固后拆除。

关键词：旧楼改造；新增室内电梯；电梯井；施工；板墙加固；安全

引言：

随着我国一些发展较快地区，原有老城区老房子抗震等级低，房屋结构安全问题隐患大加固改造迫在眉睫，老城区楼房以多层为主，原有基础上是没有电梯，现改造项目中多数需增加电梯，后增电梯一般分为两种，一种是室外增加电梯，一种是室内增加电梯，室内增加电梯施工难度比较大，危险性也比较大。

1、老旧建筑特点

老旧砖砌体结构，有的多次加建扩建，常出现结构体系混乱情况，既有砖砌体结构，又有砖混结构及混凝土框架结构。会存在局部墙体承载力不足，个别柱承载力不足，抗震性能不满足抗震性能要求。

2、施工重难点

2.1为满足人民减少或避免上下人力通行的需要，方便后续使用，在旧楼内新增室内电梯两部，除对原结构拆除后新增电梯井结构施工外，还需增加基坑系统，开挖电梯井基坑，施工电梯井基础结构，用以支撑整个加装电梯建筑。电梯井基坑开挖及基础施工难度大，开挖深度2.1米，开挖两处基坑，开挖尺寸2.75*2.8米。电梯井所处原房间尺寸为7.6*2.9米，既开挖尺寸与房间最小尺寸仅0.1米之差，所以开挖的同时还需对原墙基础进行加固施工，预防坍塌。

2.2为确保基坑开挖及原墙体结构安全，防止塌方，现场经过多次勘察开会决定采用两级施工。第一级，开挖至基础加固深度0.7米处，开挖完成后，将墙体基础钢筋及电梯井基础钢筋绑扎并连接成一体，电梯井基础竖向钢筋往下插入土体不下于25d。钢筋完成后支模浇筑混凝土。第一级混凝土浇筑后，养护14d开挖第二级，第一级混凝土结构同时也起到了支护基坑的作用。

第二级开挖至设计深度，并对第一级混凝土结构进行支撑，竖向钢筋与第一级插入土体钢筋焊接搭接，所有钢筋绑扎全部完成后，浇筑混凝土。

施工难点及风险：（1）因分两级施工混凝土结构，接缝存在渗漏风险。（2）电梯井基础外防水无法施工，只能在电梯井基坑内施工防水，有渗漏风险。（3）室内开挖电梯井，安全风险较大。

2.3基坑施工完成，电梯井四周柱子钢筋捆绑通顶，脚手架从基坑底部开始搭设，分层搭设。电梯井基坑口部位采用方钢平铺上方采用木工板做好保护，预防建筑垃圾落入基坑内，四周板墙链接柱体采用细石混凝土一体浇筑，采用先浇筑后拆除，最大范围保证结构安全施工。

2.4旧楼改造室内增加电梯施工大多用于公共建筑，居民建筑一般多采用室外增加，相比于室外增加电梯室内增加难度较大，对原有结构的拆除，加固，基坑系统等一系列重点难点。

3、施工工艺及流程

3.1在进行施工准备工作的同时，清理施工部位和通道障碍物。拆除工作从上自下进行，新增结构连梁工程按由下往上，二次砌筑先下后上、先结体后装修的顺序施工。本工程主要分为四个施工阶段:即加固阶段、新增梁施工阶段，拆除阶段，装修施工阶段;电梯安装工程配合以上各施工交叉进行。

3.2定位切割位置及放线---基坑体系---搭设基坑临边防护---电梯井四周板墙过梁植筋及捆绑钢筋--电梯井道脚手架搭设---支模墙板砼浇筑---搭设临边防护(含成品保护)及楼面拆除支撑体系列---切割拆除原结构楼面板及剔凿--- 电梯安装---装饰抹灰及外装饰

3.3安全保护措施：临边防护，在原结构拆除时，在新增加电梯部位外围设置防护栏杆并外挂防护安全网（防护栏高度不低于2.5米），楼板拆除时采用层层拆除，拆每一层的楼板时下一层严禁交叉作业。

4、针对室内新增电梯井施工，结合本工程实际情况应注意事项

4.1脚手架

4.1.1电梯井施工前应先搭设电梯井字架，电梯井字架横杆距离电梯井砼模板200mm，每一层设置安全平网和立网，架子工必须经过专业的安全技术培训和体检，非架子工不得从事脚手架现场作业施工，现场施工必须戴好安全帽和帽带以及安全带。

4.1.2架设用的钢管必须有质量合格证，必须涂油防锈漆并严禁打孔，安全网必须使用维纶、锦纶、尼龙材质的安全网，立网可用密目安全网。

4.1.3脚手架应由立杆、横向水平杆 、纵横扫地杆和拉接点等组成。脚手架必须有足够的强度、刚度和稳定性，在施工荷载的作用下，不变形、不倾斜、不摇晃。

4.1.4井字架的搭设和使用须符合行业标准《 龙门架及井架物料提升机安全技术规范》的规定。井架四周外侧均应搭设剪刀撑一直到顶。 井架严禁与电气设备接触，并有绝缘防护措施。

4.2模板工程

4.2.1模板作业前木工需先检查使用工具，手持电动工具严禁电线拖地，作业前认真检查模板是否符合要求，材质需仔细检查，严禁不合格的产品使用到工程中，另模板支撑需进行荷载计算，满足要求后方可使用。

4.2.2支模场地必须清理，高度超过两米是必须设置安全防护措施。系好安全带，带好安全帽。

4.2.3连梁的立柱顶撑必须设牢固的拉杆,不得与不牢固的临时物件连接。 模板必须安装牢固成整体后，作业人员才允许离开。

4.2.4组装立柱及剪力墙模板时，四周必须设牢固支撑，不得站在柱模上操作和在梁底模上行走。

4.2.5拆模板时必须达到所需混凝土强度。拆模的顺序应为先支后拆，后支先拆的顺序:先拆非承重的模板，后拆承重的模板及支撑。已拆活动的模板，必须一次连续拆除完，方可停歇。

4.3混凝土工程

4.3.1严格按照实验室给出的砼配合比，砂子含泥量不许超标。

4.3.2对剪力墙连梁模板支撑 系统及钢筋位置、尺寸、标高、予埋件的检查工作，模板缝隙、孔洞要提前堵严。

4.3.3对模板内的垃圾 ，或脱模剂污染钢筋要予以清除，然后堵好扫除口。

4.3.4检查一次性浇灌混凝 土所需的各种材料量，现场是否具备，现场浇注砼时每层电梯井需一次完成，不留施工缝。

4.3.5掌握天气变化趋势，了解天气预报情况，防止暴风雨突然袭击，以保证混凝土连续浇灌的顺利进行。

4.3.6保证水泥、电源供应、不要在中途停断。

4.3.7作业时必须设置警戒区，严禁下方有人进入，振捣器必须达到均匀振实。

结语

建于上世纪七十八十年代的房子当时受经济基础和建筑技术所限，大多为无电梯的六七层建筑，现如今这些建筑见证了一个城市的发展，成为很多城市的特色，为最大限度的保证城市的风格风貌，在不破坏原有的风格与周边保持统一的风格上，但是又要满足现状防震等级以及安全使用的情况下，旧楼加固改造成为了重点，旧楼改造项目增加电梯是绝大部分的项目会遇到的情况，电梯的增加是为了让人民更加方便上下楼，增加建筑使用舒适度。本文对于旧楼改造增加室内电梯研究存在很多不足，以后还会继续进行分析研究。

参考文献：

[1]佚名.老旧小区住宅楼加装电梯方案[J].装饰装修天地（电子版）.2017.

[2]杨女星.老旧楼加装电梯的安全问题分析与对策[J].中国科技投资（电子版）.2019(23).

[3]陈变珍，翁习文.老旧小区加装电梯统筹策略的探讨——以北京某高校为例[J].中国房地产.2018年第16期67-71,共5页