高层住宅建筑工程技术管理要点分析

高层住宅建筑工程技术管理要点分析

吕建文

鹤山市海逸房地产有限公司 广东省鹤山市 529700

摘要：建筑高层化建设趋向越来越明显，以高层建筑的大规模建设以解决城市人口集中与城市用地紧张之间的矛盾。而在高层建筑中住宅建筑比例最高，在追求建设规模和速度的同时，更要关注建筑质量，而建筑质量的管控也对应到建筑工程技术的管理中，作为影响质量的重要因素，技术管控是重点也是难点。本文主要就高层住宅建筑工程技术管理问题进行探讨，明确高层住宅建筑工程施工特点的基础上分析常见的技术管理要点，并提出技术管理的关键措施，以为高层住宅建筑工程技术的优化管理提供指导与参考，也推动高层住宅建筑的进一步发展，更好地推动城市化建设。

关键词：高层住宅；建筑；工程技术；管理；措施

城市化建设进程加快，城市土地资源紧张等问题更为突出，这也使得城市住宅房屋建设逐渐向高层或超高层方向发展，而这也对应着房屋建筑施工难度的加大，施工技术管控要求的提升。对于工程管理、技术指导都是不小的挑战，高层住宅建筑施工只有加大对工程技术的管控力度，才能保证项目顺利推进，避免安全事故或重大质量隐患，才能让建筑项目取得良好的经济效益与社会效益。

1 高层住宅建筑工程施工特点

高层住宅建筑工程施工有既定特点，主要体现在两方面。一方面，施工结构繁复，对应较高的危险系数。高层住宅建筑施工需要高空作业，对于施工人员作业安全部署、设备和材料运输都是不小的挑战，只有加强安全部署，才能防止人员、物体高空坠落，防止出现安全事故。高层房屋建筑施工对应的材料较多，有混凝土、钢筋等主材料，施工结构多为剪框架结构及框架结构。在施工中混凝土和钢筋的应用依附性强，施工作业难度大^[1]，技术执行标准高。另一方面，高层住宅建筑基础施工要求高。对比普通的建筑，其地基更深，以此确保高层住宅建筑建设的安全性、整体结构的稳定性。一般来说，高层住宅建筑施工地基要高于普通建筑地基的1/12，同时多有配备地下室的建设要求，地基深度至少在5米以上，部分超高层建筑地基深度要达到20米左右。在基础施工中地质问题容易影响施工质量和进度，因此施工时也应充分考虑施工地质和环境，对应的勘察调研时间较长，施工作业周期长，针对高层住宅建筑工程施工的特点，加强技术把控尤为必要。

2 高层住宅建筑施工技术要点

2.1 基础施工技术

高层住宅建筑自重远远大于普通建筑，对应的基础施工内容和环境较为复杂，在选择基础的施工技术时必须充分考虑环境等要素的影响，确保施工的科学合理。在施工前，应先进行现场勘查，应用沉降观测技术了解地质地形基础情况，了解预估建筑物地基变形风险，通过对观测结果的详细记录与分析，明确地基变化的主要影响因素，以指导施工方案的拟定。了解施工现场及周边区域地质环境等条件基础上，要了解区域的地形地貌，明确施工的优劣势条件，提前做好施工前的准备部署。要严格遵循项目施工方案与各工种三级技术交底制度，通过强化技术交底^[2]，加强施工技术管控，确保施工建筑主体的稳定性，施工作业的安全性。

2.2 混凝土施工技术

这是建筑项目建设的核心技术之一，侧重点在于施工前以有效方式进行混凝土配合比的科学设定，使得混凝土质量达到设计标准，符合规范要求。在高层住宅建筑项目建设时，混凝土常采取泵送的方式进行输送，以确保混凝土自身性能的稳定，且能有效缩短施工周期。同时要关注混凝土的浇筑和振捣，以各环节的施工技术控制让混凝土施工更高质高效。在后期更要关注混凝土养护，根据混凝土结构实际特征制定养护方案，并贯彻执行。

2.3 钢筋连接技术

目前高层住宅建筑项目中钢筋连接技术应用比较常见，钢筋结构绑扎与连接操作时对应较多接头，这又对应着钢筋连接技术的运用，在技术运用中应确保接头连接方式、连接效果良好，符合设计标准。当前多推崇钢筋套管挤压技术，对应的钢筋连接质量更有保障。

2.4 基坑支护技术

高层住宅建筑项目多对应深基坑施工，这又对应着基坑支护技术的运用。目前基坑支护技术运用较为成熟，但在实际的运用中也应关注钢筋混凝土板桩、冲孔灌注桩等支护的实际情况，根据场地实际灵活调整作业模式。

2.5 垂直度控制技术

高层住宅项目建设中也应重点关注建筑垂直度问题，一旦出现垂直度偏差，将无法保证建筑物的安全稳定性。加强技术管控，进行技术要点分析，确保管线测量与放线作业的规范准确，确保建筑垂直度符合标准，才能让建筑物四角立柱稳定，后续的立柱施工有保障。

3 高层住宅建筑工程技术管理的保障举措

3.1 创新施工技术管控手段

在高层住宅建筑技术管理中应及时创新施工技术管理手段，与时俱进，满足市场需求，让施工技术管理更高质高效，真正确保建筑施工质量，也为建筑企业谋取更多的正当经济利益。在施工技术管理中应建立完善的技术管理体系，并加强技术监督。在技术管理体系之下让管理工作有章可循，有法可依，稳定有序推进

^[3]。根据技术管理的相关规定，责任到人，职责划分明确，让施工计划与施工技术能够顺利实施。加强技术监管则是及时发现问题及时整改，及时关注隐患风险，及时防范应对。鉴于高层住宅建筑工程施工工序多，且对应多个施工主体的实际，任何一环节出现问题会导致工程整体质量的下降，加强技术监督管理就是针对各施工环节的质量进行严格检查，高度重视各技术要点的核查，并加强各施工主体的协调配合，第一时间找到施工过程中存在的质量隐患，尽快解决。

3.2 创新高层住宅建筑施工技术

技术的创新是建筑施工质量稳步提升的关键所在，要基于施工现场实际情况、施工部署的现实要求，继续发挥原有施工技术的优势，并积极地引入新的施工技术，诸如混凝土施工新技术、钢筋加工新技术，降低施工成本，保证施工质量，提升建筑企业经济效益。在施工技术的创新引入中应关注技术运用的细节问题，如垂直、角度、标高、轴线等问题，重视施工技术的科学管理，确保新技术、新模式的推广应用更富实效。高层住宅建筑工程涉及到高空作业，需借助搭设脚手架、施工层的方式，而两者多同时进行，会产生一定的冲突，加强施工技术管控，改进生产工艺，解决交叉作业的矛盾，才能取得施工技术管控的理想预期。当前高层建筑层数越高，“三线”管理标准要求越严格。在新技术的引用中，应立足于技术管控的实际，以垂直管理控制为例，必须严格以高层房屋楼柱网布置为依据，先明确四个边角柱，以吊线方法确定立柱垂直度，以让垂直度控制在合理范围内，及时使用激光仪加重锤进行双重校验，以新技术的运用减少误差。

3.3 重视对施工技术人员的培训

高层住宅建筑施工中，技术人员的能力与素质会直接影响施工技术应用实效，其作为施工技术应用的主体，必须要接受日常的教育培训，确保施工技术的灵活规范运用，从而奠定高层住宅建筑坚实的质量基础。在培训的过程中，应注重理论与实践的融合，既要让其学习施工的新技术、新理念，也让其具备良好的实操能力，有效地解决施工中的实际问题。

4 结语

高层住宅建筑施工复杂且危险系数高，施工技术应用必须灵活、规范且高效，而这也对应着施工技术管控的严标准、高要求。当前高层住宅建设项目不断增加，人们对高层住宅建筑项目质量要求更高，加强施工技术的选用指导，做好施工技术应用的监管，积极推行新的施工工艺、设备，才能建构理想的建筑施工局面，加强对高层住宅建筑施工质量的控制。

参考文献：

[1]陈延香.浅析某高层住宅建筑通风及消防工程施工技术[J].中国新技术新产品,2020(24):146-148.

[2]王波.高层住宅建筑施工中的铝模板施工技术探讨[J].门窗,2019(18):97.

[3]丁咏林.高层住宅建筑地下室防水施工技术研究[J].现代物业(中旬刊),2018(09):227.