组团公建项目合同编写心得

序号

条文

分析

1

本合同建筑工程设计合理使用年限

1．建筑物及其功能设施、市政工程的合理使用寿命年限：按国家现行有效的相关规定合理确定设计使用年限。

2. 会展部分根据需要，按100年设计。

组团建筑是一定范围内的多个建筑单体及市政配套的组合，建筑物与市政的使用年限是不一样的；单体的重要性不同，使用年限和绿色建筑要求也不一样。上述条文先总体概括要求，再对重点单体提要求，符合整体项目实际要求。

2

绿色建筑设计

1．主要建筑需达到绿色建筑二星级标准，并按当地相关部门要求严格执行。

3

合同生效及终止

双方履行完成合同约定的全部义务及责任，且发包人依法完成本工程项目全部审计工作后，本合同自发包人书面通知设计人合同终止之日终止。

履行期限：超过履行期限会导致违约，甚至守约方可以解除合同。所以，履行期限是极为重要的合同条款。合同期限应当明确履行的最后期限、分阶段履行的阶段期限，个别项目还必须明确开始履行、履行结束、各阶段履行开始和结束时间。在履行期限的约定中务必注意细节和具体时间的约定。财政投资或国有投资的大型重点项目，必定是审计的重点对象；各方必须参与其中，因而合同的有效性，并不是完成合同内容就结束的。

4

词语定义与解释

发包人：是指与设计人签订合同协议书的当事人、取得该当事人资格的合法继承人及该当事人全部权利义务的合法继受人。

大型组团项目，因投资额大，建设期长，发包人的股东发生变化的几率比普通项目大，所以需对此约定明确。

5

保密

保密期限：长期，至保密信息成为公知信息之日或披露人书面同意解除保密义务之日止。部分保密信息保密期限届满，不影响对其他保密信息继续履行保密义务。

保密和知识产权是姊妹条款，需根据国际公约，双方的交易习惯等进行清晰约定。知识产权涉及的内容是很多的，本合同约定，设计人只有署名权，约定清晰明了。为防止秘密技术的外泄，避免当事人的损失，合同在保密条款中明确保密范围，保密对象，保密办法、保密期限、违反保密义务应承担的责任等。

6

知识产权

关于设计人为实施工程所编制文件的著作权的归属：除文件的署名权之外的全部著作权归发包人所有。

设计人享有本合同项下工程设计成果文件的设计署名权，在成果文件发布前，任何单位和个人都无权以任何形式向社会公开展示或披露项目的任何情况。经发包人书面同意后，可在展览或书刊中进行展示、介绍及讨论其设计模型、外观图片、装饰效果图、申报奖项、发表论文、出版著作、专利和工法，发包人对项目成果的最终解释权。

发包人拥有设计人为本合同工程设计且按本合同要求所提交的全部设计文件、资料等的所有权及完全使用权，并在本合同执行完毕后继续拥有合法使用以上设计文件、资料等的权利（包括但不限于用作本项目宣传及工程建设学术研究交流之用等）。

7

设计人其他义务

设计人不享有对设计文件的留置权。

取消留置权，是最大限度地保护发包人，确保项目顺利推进，即先工作后解决问题。项目顺利推进是双赢的，并没有实质剥夺设计人权益。双赢的合同，更有吸引力。

8

联合体

发包人向联合体支付设计费用的方式：支付给联合体中的一方（需满足国内的纳税主体要求）。

在编写合同时，不指定联合体哪一方负责收款和纳税，待签合同时，由设计人填报，给与联合体组成自由度，从而使合同可操作性强。

9

设计协调

设计人在收到中标通知书后7天内需提交工作方案，该工作方案包括不限于设计总包管理程序及保障措施，详细阐述如何在本项目设计中主动、顺利地将各分包方协调管理好，充分保证项目设计的质量、进度和投资达到预期目标。

项目承包方式实行设计总承包，中标单位负责协调、完成各项工程设计文件(包含设计人承包范围内的设计、发包人另行发包的专项工程设计、施工单位所做的深化设计等)及设计衔接工作，因此设计人的设计协调水平、管理措施也是项目成功的要素之一。

10

合同价款

1.完成本设计项目的成本、利润、税金、赶工费、图纸资料文印费、设计协调费、设计人员驻场服务费、设计方案报审工作（含修建性详细规划设计）费、技术措施费、技术考察调研费、组织专家评审会产生的会务费、专家费、差旅费和宣传、汇报（含影像、动画、效果图等资料）等一切费用、风险、保险、政策性文件规定费用（政策性文件规定必须由发包人承担的费用除外）等所有费用，包含在工程设计费中，不再另行计取。

2.设计费的结算：工程设计基本服务费+工程设计其他服务费

工程设计基本服务费：以发包人确认的施工中标价总和为计费额，按照国家发展计划委员会、建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号)以及《工程勘察设计收费标准》(2002年修订本)下浮 %进行计算（工程专业系数为 1.0 ，工程复杂程度调整系数为1.0，附加调整系数定为 1.0 ，工程设计基本服务费=工程设计收费基价×工程专业调整系数×工程复杂程度调整系数×工程附加调整系数）。

办公楼与住宅等的可以套用有代表性楼栋的设计费按中标楼栋的30%计取。可以套用有代表性的楼栋是指（不限于）：与代表性楼栋相比，标准层的户型是相同的，包括同一楼栋的AB 栋等之类。

其中方案设计经济补偿费为工程设计基本服务费的组成部分。

3.工程设计其他服务费：

（1）规划设计费（包含城市设计费）：总价包干。

（2）竣工图编制费：总价包干。

4.本合同设计工作的全部费用除规划设计费和竣工图编制费外均包含在工程设计其他服务费内，发包人不另行计量支付。

设计费的支付

若方案设计图纸分批次提交（各批次以发包人书面要求为准），各批次设计费用=（该批次方案设计图纸的建筑面积／项目总建筑面积）*工程设计基本服务费的5%）。

本项目设计的内容很多，约定结算方式，对双方均有利。本项目单体众多，镜像建筑必然存在，需清晰界定镜像建筑，同时约定比例折算设计费。组团项目，规模大，建设周期长，不可能所有单体同时建设，按完成面积比例付款对双方更公平。

11

保险

设计人应当为本工程项目投保以发包人为第一受益人的单项工程保险，投保额不低于8000万元，且不得在保险合同中设立任何单次/项事故赔偿限额。

保险是风险分担的最好方式，设计工作也不例外，符合国际交易惯例，这也体现本合同的先进性。

12

如工程需要使用专利技术，应先征得发包人的书面认可。设计人负责办理相应的法律手续，因此而涉及的申报、试验、使用等费用列入工程建设其他费用。

大型项目，对专利的使用和产生的费用约定是必须的，约定双方推进这方面的工作，可以厘清责任。

13

税费

1.设计人及其雇员因履行本合同而在中国境内取得的一切收入，必须依照中国税法纳税，税金全部由设计人及其雇员承担。

2.设计人因履行本合同而在中国境内取得收入，依据中国、广东省、广州市有关法律、法规和行政规章必须缴纳的费用，全部由设计人承担。

3.承包方应缴交的国内税费可由发包方在每次支付设计费时代扣，并将纳税收据副本及缴费收据副本一份交承包方。

4.凡因履行本合同而发生在中国以外的一切税费，全部由设计人承担。

对涉外合同，约定设计人及其雇员境内一切收入，均需纳税，可以避免税务纠纷。

14

不可抗力

政府关于本项目政策的重大调整或本项目建设规划方案重大功能性调整导致本项目无法继续进行以及其他对本项目双方权利义务的履行产生直接影响的政府政策因素，也属不可抗力。

项目毗邻机场、高铁站，基于当地政策及规划并立足空港枢纽和区位优势，打造以会展为核心的中央商务区。如政策及规划发生重大功能性调整，有可能导致项目无法实施，发包人与设计人则按不可抗力的约定各自承担相应的责任。