不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨

不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨

黄平

42212819740307**** 湖北 蕲春 435300

摘要：现阶段，社会进步迅速，我国的各行各业建设的发展也有了改善。进入新世纪20多年来,房地产行业过度快速发展引起国家和政府高度重视。为遏制房地产行业畸形发展趋势,规范行业经营行为,国家推出不动产登记以减少房地产发展中违背行业道德、钻法律空子的行为。不动产登记是促进国家经济稳定发展的重要举措,对促进房地产行业规范运行具有重要作用。本文对不动产登记的内涵和作用进行分析,探讨不动产登记和房地产经济的相互关系机理,提出了应对建议和对策,以促进房地产经济管理走上良性循环发展轨道。

关键词：不动产登记制度；房地产经济；影响；策略分析探讨

引言

随着科技的不断发展，新型信息技术已被广泛运用在各个领域。不动产登记相关企业紧跟时代步伐，在不动产登记档案管理工作中引进新型信息技术，并结合自身实际情况，从多方面着手，全方位推动档案信息化建设工作顺利开展，为企业实现可持续发展奠定良好基础。

1不动产登记的法律含义

关于不动产登记，国内有不动产登记暂行条例和物权法两部法律对内容进行明确。从法律层面上看，两部法律对不动产登记各有针对性的法律条款说明。物权法上关于不动产登记，更加关注不动产登记这种行为的实时状态，明确的是不动产登记这一事实，对不动产的物权进行相关的法律审理和判决。如果法院和其他裁判机构涉及的房产诉讼中，已经进行不动产登记的相关物权或者其他登记能力的权力被侵害，法院就会依据物权法给予不动产登记权利充分的保护。如果房产物权没有进行登记，物权法就会判定该项房产物权不能生效，或者无法产生对抗第三人的相关效应。不动产登记法是关于不动产登记的专项法律，主要是从法律层面规定不动产登记的相关工作程序、操作流程和登记管辖权等内容，是一个程序性法律，主要是对不动产的物权变动进行法律规范。

2不动产登记档案信息化建设存在的问题

2.1历史遗留问题

在具体实施不动产统一登记工作时，各种类型的不动产存量档案未能在第一时间内完成数字化加工工作，加上不动产档案整体数量急剧提升，导致不动产档案电子化工作效率缓慢，从事档案管理工作的相关人员只能采用纸质档案的方式储存档案信息。这种传统的档案储存方式不仅需要占用库房空间，还会使企业消耗更多的人力物力，导致不动产档案的安全管护工作成为档案管理部门的工作难点。

2.2设备有待更新

在具体开展档案信息化建设工作时，应根据国家发布的建设指标以及任务需求，结合信息化建设的实际环境，以实现数据信息共享为核心目标，以档案网络建设为主要基础，运用业内先进的信息技术，从多方面、多角度进一步提升不动产档案信息资源的建设。这不仅需要政府给予充分支持，而且要积极引进新技术，但是目前我国不动产登记档案管理所运用的各类基础设备陈旧，无法充分满足档案信息化的基本建设需求。

2.3人才缺乏

新时期不动产登记档案管理工作对相关工作人员提出了全新的要求，优秀的不动产登记档案管理人员应具备档案管理、自然资源业务知识以及各种管理技能，这就需要企业结合本单位档案管理人员的实际情况制定培养目标和计划，建立一支高素质、高水平的专业化队伍。实际情况并不尽然，部分企业不重视人员培训，从事档案管理的人员也未积极主动地参与到培训活动中，导致相关人员的业务水平以及综合素养不达标，高素质专业人才依然缺乏。

3不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨

3.1引入不动产单元概念，促进房地产信息实现科学登记、信息共享

引入不动产单元的概念，更好构建房地产登记的数据信息基础。不动产单元是指不动产的唯一身份编码，是由7层28位结构组成。能锁定不动产的所有产权归属方面的准确信息，有效提高不动产登记的质量，减少产权存在交叉、冲突等情况，提高不动产登记的公信力，保障权利人合法的不动产财产权和交易权，让人们对不动产有更加直观和重视的感受。不动产单元在登记制度执行中，能有效减少登记流程，提高登记效率、降低登记成本，提高房地产登记信息的准确性和可靠性，更加便于后续对房地产登记信息的挖掘和利用。不动产单元信息是房地产信息最权威的数据，在形成覆盖全国的数据共享系统后，能促进不动产管理进入一个全新阶段，为房地产经济发展提供更好的技术支撑。同时，不动产单元信息的准确可靠性，将为不动产的交易安全提供保障，为建设社会征信体现提供有力的支撑。

3.2实现不动产的资源共享

从某种程度上讲，在推行不动产登记的过程中会对房地产交易市场产生一定的约束作用。在实际的房地产交易中，需要信息共享，只有买卖双方的信息一致才能进行有效的交易。因此要不断完善信息交易平台的建设，尽量完善相关的信息资料，实现信息整合，推动建设一个完善、流畅、数据充足的数据交流平台，可以为有需要的人提供尽可能多的信息，并且通过信息技术的发展和进步可以快速瞄定所要的信息，同时进行相应的处理、整合。在与相关部门的交流和合作中，也要借鉴他们的先进经验，结合自身的实际情况，制定相应的政策措施，推动平台的建设。在对信息的存储和使用过程中，也要做好信息资源的保存和保密，避免因为管理不当造成信息资源的泄露。为了更好的利用相关数据信息，要与其他部门建立信息共享机制，既可以充分发挥信息资源的优势，还能拓展信息的来源渠道。

3.3引入先进信息化技术，促进房地产信息平台采集快速、查询便捷

不动产登记不是简单地房地产数据信息台账的登记和录入。更好地发挥不动产登记信息的作用，要借助现代互联网技术、信息技术和计算机技术的研究成果，加快不动产登记信息平台的开发建设力度，利用云计算、数据挖掘、人工智能等科学技术成果，不断增强房地产信息平台的数据采集效率、信息整合能力，促进房地产经济管理水平的不断提高。要提高不动产登记信息平台的数据共享，通过平台信息的集成，给政府相关部门分层级赋予管理、使用和查询权限，促进平台信息实现多元、多层次的数据交互，重点解决目前区域性房地产信息的假共享问题，以高质量的不动产登记信息减少登记出错率，避免不动产信息泄露、钻法律空子谋取私利、混淆职责内容等情况发生，促进房地产信息平台以快速采集、便捷查询为房地产经济发展服务。

结语

不动产权登记制度的最终目的就是为了解决产权不明确的问题，让产权更加清晰，从而为国家房地产事业的发展扫清障碍。为了保障不动产登记制度的完善和人民的合法权益，我国在2015年陆续出台了不动产登记的法律。在法律实施的过程中可能会对房地产市场产生一定的影响，主要表现在对二手房和房价的影响，但是，从长远来看，出台不动产登记制度，对于我国房地产市场的发展还有经济社会的发展都具有非常大的帮助。因此要不断推动不动产登记制度的完善和发展，为了更好地推动不动产登记制度落实落地，需要不断完善登记过程的技术支持，这样才能帮助不动产登记高效高质开展。除此之外，也要根据我国房地产市场的不断变化和发展注重对相关制度的调整和改善，使之成为推动行业发展的动力。

参考文献

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