房屋维修工程的施工质量控制与管理

房屋维修工程的施工质量控制与管理

孟昭辉

天津市河西区物业服务管理中心 300202

摘要：本文首先阐述了我国房屋维修施工质量控制与管理现状，接着分析了房屋维修主要工程和技术措施，最后对房屋维修工程的施工管理措施进行了探讨。希望能够为相关人员提供有益的参考和借鉴。

关键词：房屋维修工程；施工质量；控制与管理

引言：

房屋在建设完成并投入使用以后，会随着使用年限增加产生各种问题，房屋自身质量会有所下降，再加上人为、客观环境因素等的影响，增加施工安全隐患。在这样的情况下，房屋建筑的管理单位，必须承担起维修重任，避免房屋老化，为居住者带来财产、生命安全上的损失。因此，联系实际分析房屋维修工程施工质量控制与管理策略是十分必要的。

1我国房屋维修施工质量控制与管理现状

1.1房屋维修管理体系不健全

随着我国基础设施的不断发展和我国社会制度的不断完善，建设过程中国家安全和质量的重要性也在增加，对建设质量的要求也在增加，随之而来的是限制在建设过程中严格应用建设行业的法律规定，确保在各国建立相应的监管机制。但是，在修复房屋方面，当局和工作人员仍未给予足够重视，房屋维修管理制度仍然不足。房屋维修的各种标准和相对缺乏法律规定，房屋维修程序不明确，责任当局处理不清楚，导致房屋维修的条件、周期、范围和成本控制等方面的缺陷，使建筑工地和建筑工人更受欢迎，房屋维修的质量、进度和成本增加。

1.2自身质量缺陷

图纸设计缺失或应用不当导致工程图纸设计不正确；没有地质调查结果或错误，对地下土地没有重大风险；建筑结构因设计缺陷而出现故障，原因是不规范的要求或计算不准确。施工计划不合理，违反作业指示粗略制作；质量差、材料少或材料差、材料厚度不足、结构安全性差；意外修改不违反计划或客观规定的施工文件可能会导致重大质量问题。

1.3危旧房的改造投资规模较小

目前很多农村地区的危旧房屋以及周边环境设施仍然没有得到彻底的整改，根源主要在于改造危旧房屋的工程投资力度缺失，上述工程投资存在较小规模的缺陷。某些危旧房屋的改造施工项目存在无合同、无监管、无设计、无施工质量把关、无材料验收、无节能措施以及无竣工验收的明显缺陷，某些改造项目工程甚至没有达到最基本的市场招标条件。由于受到以上因素给危旧房屋改造施工带来的影响，那么将会造成施工整改后的房屋建筑设施仍然存在较差的建筑使用功能，严重阻碍了农村人居环境整体质量的优化提高。

2房屋维修主要工程和技术措施

房屋维修过程包括很多技术手段，在开展技术分析过程，要结合具体工程实际，科学的制定更加完善的技术应用方案，从而加强房屋维修工作效率，进一步保证房屋维修工作质量，具体分析如下。

2.1房屋结构工程的维修

砖砌体结构，钢筋混凝土结构是目前房屋结构的主要类型。通常情况下，房屋砖砌体结构在实际运行的时候可能会产生裂缝，腐蚀现象，并且墙体的承受能力逐渐开始减弱，进而整体的结构减弱。对此，作为技术工作人员，裂缝稳定后要实施修补方面的作业，并在操作中利用钢丝刷，处理掉墙体上的灰尘，或者其他污染物，还要做好相应的冲洗，然后在破损的地方涂抹上水泥沙浆，也可以使用沥青混凝土来进行重要的操作。

2.2上下水管道的维修

房屋上下水管道在整体运行的时候，有时候会遇到破裂，腐蚀以及堵塞的问题。负责施工的作业人员，在实施修缮作业当中要检查好上下水井口，并定期清理雨水井，污水，保证整体上的畅通性。另外，负责作业的工作人员，在露天空间修缮管理的时候，要在管道上涂抹上防腐材料，从而有效延长管道的整体寿命。需要注意的是，负责作业的工作人员还要维护好整体上控制的阀门，并针对于受损的阀门要涂抹上防腐材料，有利于接下来的维修工作能够顺利进行。

2.3门窗等的维修

关于房屋的主要部件，一般房屋木门窗在实际运行时会产生不同程度的问题，比如出现倾斜，裂缝、腐朽，以及劈裂。为此，负责施工作业的工作人员，修缮房屋门窗的时候要利用硬木楔，以保证门窗框架的平直性。与此同时还要使用矫正器，从而保证门窗的稳定和牢固。在钢门窗运用的时候，通常会产生安装不够牢固，裂缝方面的问题，所以工作人员在操作时要把墙体凿开，再将铁脚取出来实施矫正的操作，时而全面提高门窗的稳定感。最后由施工作业人员定期对门窗做油漆的防护工作。

3房屋维修工程的施工管理措施

3.1技术储备管理

建筑施工的工程当中，房屋维修和其他施工不同，主要是对完成建设的房屋实施补救，并在施工的实际工艺中，运用较为复杂化的施工工艺。作为管理人员要充分掌握施工方案和施工图纸的基本内容，并有效结合当前施工队伍的条件，不断调整施工的具体方案，把施工的内容纳入到管理控制范围。除此之外，有效结合工程建筑的特征，提前把人力资源的储备工作落实好，并在施工开始前将培训交底的工作做好，从而让技术工作人员能够熟悉新工艺，注意新材料的使用方法。这样在施工过程，技术人员能够有效的结合实际情况，科学的采取更加高效的施工对策，进一步保证房屋维修工作质量。

3.2维修工程的材料管理

目前，房屋维修工程，实际施工的材料数量不多，所以质量管理就有了比较严格的要求。进行施工材料采购的时候，负责采购的工作人员应该全面了解材料的品牌，材料的生产地场、材料的材质，以及材料的价格等，发现有质量问题的材料要第一时间采取措施处理，避免低质量材料进入施工现场，从源头减少了质量问题带来的负面影响。而作为管理人员，需要有效结合施工的进度，实施抽样检查施工现场的材料，并委派专业的工作人员进行登记。与此同时，严格根据施工方案的要求，展开材料的跟踪管理，进一步减少对于材料的浪费情况。在房屋维修过程，材料的运用是提高房屋维修质量的关键，作为技术人员，要结合具体实际，加强材料管理水平，从而进一步为维修工作开展奠定基础。

3.3房屋维修后的工程验收

验收是保证房屋维修质量的关键，完成房屋维修工作，还要定期观测维修，并做好最后的测量工作。第一，测量的质量是验收的重要内容，有利于建筑工程质量的实际检测以及检查。第二，制定房屋维修验收表，并在维修完成以后，由负责测量的单位出具验收表，验收合格才能够算正式的完工。维修施工的单位，施工造价、施工内容、维修施工完工检验意见等，这些都是验收表中要包括的主要工作内容。第三，划分清楚验收责任的问题，预防维修质量承责问题的出现。第四，确认好维修合同，维修验收结束，也就是维修方和维修建筑工程都要验收，还要在合同中加以确认，看有没有达到维修的基本要求，并且在使用资金方面是否存在争议。通过加强房屋维修项目验收能力，为房屋维修工作开展提供了有效的安全保证。作为工作人员，要深入工作实际，从多方面开展验收工作，从而进一步提高房屋维修工作质量。

结束语：

综上所述，房屋维修工程质量关系着房屋后续使用的安全性，以及居住者的生命健康，且有助于延长建筑物使用寿命，提高房屋有效利用率。这也就需要施工单位必须能够较好控制施工质量，避免其他因素影响施工进度，具体可通过提升房屋维修技术、加强房屋维修监管、做好主体结构施工质量监测等方式加以实现，保证房屋维修质量能够达到预期标准，规避不必要的安全问题，减少再次重复维修所需要消耗的成本。

参考文献：

[1]房屋维修工程的施工质量控制与管理[J].伍敏;居舍.2019(09)

[2]关于房屋维修工程的施工质量控制与管理[J].董坚;建材与装饰.2018(04)

[3]房屋维修工程的施工质量控制与管理[J].赵斌.化工管理.2018(29)