BIM技术在广州云珠酒店项目机电安装工程的综合应用

BIM技术在广州云珠酒店项目机电安装工程的综合应用

李承蔚，徐伟康，童凯强，邱思斌

中建三局集团有限公司，广州 510060

【摘要】机电工程是整个工程项目中满足使用功能的重点之一，以云珠酒店项目施工为背景，结合工程实例，阐述了BIM技术在酒店综合体项目机电工程设计、深化、管理中的应用。通过BIM技术辅助设计图纸审核、专业碰撞预检查、管线综合排布、三维交底，以实现交叉施工；同时拟建异地样板对客房净高实行控制模拟，以实现酒店高品质的空间使用；尤其夹层、机房管线综合排布的深化，为施工穿插顺序提供了巨大的帮助，前置材料排产，节省施工周期。

【关键字】BIM技术；酒店综合体；深化设计；管线综合排布；净高控制

1工程概况

云珠酒店项目位于白云国际会议中心西侧，总用地面积约11.4万平方米，总建筑面积约20.1万平方米，建筑高度最高45.8米，客房数量1600间。广州地铁2号线从地下穿过将地块分隔为东西两区，东区包含两栋12层五星级酒店；西区包含一栋12层四星级酒店、一栋12层特色酒店及一栋2层宴会厅；建成后将作为世界一流水平的国际会议中心配套酒店。

2工程重难点分析

（1）工程体量大，占地面积11.4万平方米，建筑面积20.1万平方米，且工期仅为507天条件下的快速建造目标。

（2）酒店夹层存在机电管线密集、多处风管贴地横穿夹层和管线底部净高不足0.1m的情况，导致大面积区域没有施工安装空间，无法满足施工空间需求及后期维护检修使用要求。在如此低矮空间内大面积密集安装管线，鲜有案例，如强行按现有图纸条件施工，可以预料项目工期目标将难以实现。

（3）设计功能齐全、场地复杂，土建、机电、幕墙、内装等各专业相互交叉影响，机电管线繁多、错综复杂，净高很难满足，无法达使用要求，也是本项目最主要的重难点。

（4）外部交叉作业多，涉及专业繁多，高峰段作业人员高达8300人，BIM系统实施需要各专业、各部门的强力配合，协调难度大。

3基于BIM的深化设计

3.1管线综合

通过模型导出轻量化文件进行碰撞检查分析，提前发现结构与机电冲突位置，避免施工错误与工期延误,指导现场合理安排施工工序，避免出现管井由于空间狭小，安装效率低，质量无法保证的问题。

3.2夹层重难点

五星酒店夹层层高极低，夹层钢结构承重轻结构复杂，空间条件狭小，机电管线密集，各专业交叉繁杂、机电设备众多等。

（1）五星夹层层高2.1m，梁底净高1.2m，夹层底梁为钢结构，底板需在机电管线施工完成后再施工防水层，而机电管线底净高基本在500mm，大面积净高仅100~200mm；夹层大量的空调机房均设置浮筑基础、墙面吸音，狭窄空间施工极其困难。

（2）夹层机电专业含强电、智能化、暖通、给排水、消防、二次机电等，其中风管最大2200x500mm，水管最大DN350，在结构净高1.2m的区域，多专业穿插，且需预留足够的检修空间，管线综合排布极其复杂。

（3）五星夹层大量的空调机房，层高2.5m~3m，夹层空调机房设置浮筑楼板及基础，大量设备顶部距离梁底不足100mm，机房面积狭小，机房内包含组合式空调机组、风管、水管、消声器、阀门等，机房墙面设置吸音，BIM排布精度要求高。

3.3夹层管线深化

为解决夹层机电管线复杂问题，项目BIM团队采用了BIM管线综合技术，利用计算机三维建模技术，对夹层进行综合管线三维建模，管线综合排布，提前发现是否有位置冲突碰撞，并利用3D建模技术进行各工序提前交底。为夹层施工穿插顺序提供了巨大的帮助，前置夹层材料排产两个月。

3.4客房管井深化

针对于本项目1600间客房，客房管井数量多，为加快施工进度，利用BIM对客房管井进行综合排布，生成支架大样，提前预制安装，项目800余个水管井实现无返工。

3.5BIM图纸会审

利用BIM模型实现可视化图纸审核，并通过图模会审例会制度，多专业工程师及设计师共同审核深化设计模型，对设计问题及时提出有效解决方案，最后形成会议纪要确认。

4BIM在施工过程中的应用

4.1支吊架深化-落地实施

利用BIM进行支架的深化，相比传统用CAD进行抗震支架的布置，BIM能直观表达每一幅抗震支架的形式样式及安装尺寸，在深化阶段解决碰撞，便于提前下料，预拼装。因抗震支架一般在主管线安装完成后再安装，对于走道这样的空间狭窄而管线密集的地方，现场通过BIM模型，有序组织上层管线抗震支架先行施工，有效避免后期无法安装的现象。

图9支架深化三维图

4.2辅助下料下单

运用revit建立机电管线精细化模型，通过精细化BIM模型导出机电材料明细表，精准统计传统算量无法准确计量的管件、翻弯等材料。统计完成后，提交项目审核，指导材料下单，减小材料损耗及错漏。

4.3三维技术交底

整体漫游，虚拟交底:通过三维型式的漫游可以使施工班组更加形象更加直观的清楚管线间的排布，合理安排施工顺序对复杂节点处能够更加清晰的了解避免出错。使作业人员有直观感受、加快施工作业速度和准确性。本项目按需进行BIM交底，使作业人员心中有数、手上有度。

4.5异地样板

为推动材料定样定板、提升设计及工艺品质、指导酒店整体工作，项目建造了异地样板房。利用BIM技术完成全专业模型搭建，将电气、给排水、暖通、消防、智能、二次机电、泛光照明等管线排布，全程将三维模型转化为二维平面指导现场施工。模拟实体工程净高、减少二次开洞、对实体工程有重大指导意义。

4.6BIM协同管理平台

施工现场使用2D图纸无法提供3D可视化的辅助，管线冲突检查能力有限，故需要在管线拥挤处绘制很多剖面图。项目部署运用三局自主研发的BIM协同管理平台，通过模型轻量化技术实现移动端应用，对项目施工阶段的信息进行集成、管理、分析、共享，为各参与方提供一个高效率信息沟通和协同工作的平台，运用BIM的可视化特性，可以看见2D图档中诸多无法看见的死角，大大降低了施工误差、变更设计的出现，节约了额外成本。

4.7装配式机房深化-施工模拟

运用BIM技术在复杂紧凑的设备机房里对各类管线设备模块进行标准化拆分、标准化设计、工业化生产，通过标准化的产品构件能够大大的提高安装效率、降低安装成本。

5总结和建议

BIM技术在酒店综合体项目中的实施应用，利用可视化分析确定技术方案，分析管线走向，优化管线路由，大量减少专业冲突导致的拆改现象，有效提高施工效率，有序开展各专业作业，有助于缩短工期，合理节约成本。

BIM技术在大型项目的应用已成为一种趋势，本文通过BIM技术对机电工程项目的难点进行解决应用，让BIM不在局限于展示层面，而是能通过该技术，落地实施到工程上，从而指导现场施工。认真落实BIM技术在工程项目上的应用实施，可更好的为建设方带来更大的经济效益。

参考文献

[1] 戴花.BIM技术在某酒店综合体项目设计管理中的应用 [J] 建筑施工，2018，40（09）:1645-1647

[2] 刘伟等.基于BIM技术的酒店建筑工程优化设计研究 [J] 中华建筑，2021，（08）:66-67