老旧建筑外立面整治改造方法及技术分析

老旧建筑外立面整治改造方法及技术分析

李忠友

身份证号： 36220119870927****

摘要：随着经济的不断发展，现代化城市规划不断趋向科学、合理化发展。在建筑领域，延长旧建筑的使用寿命，降低拆除重建的几率，可以有效减轻环境污染、降低资源消耗，推动整体生态环境的可持续发展。所以，对旧建筑的改造方法进行研究，具有极大的理论和实践价值。本文结合个人的工作实践，对老旧建筑外立面整治改造方法及施工技术进行经验总结，为类似项目提供参考。

关键词：老旧建筑；外立面；整治改造；技术

引言

建筑外立面的整治对于提升建筑外在的美观性、内在的实用性，塑造良好的城市形象具有重要意义，在城市化进程不断加快的背景下，需要强化建筑外立面的科学整治与改造。在此过程中，需要根据项目的实际情况和对项目的具体要求，提高各项施工方法与技术应用的科学性与规范性，保证建筑外立面整治工作顺利有序开展，从而提升建筑外立面整治的效果，加快文明城市的建设。

1 老旧建筑立面改造原则

1.1 建筑环境景观再现

对于具有历史意义的建筑应注意其历史特点的再现。在实际的操作中通常采用“修旧如旧”的方法来还原当时的历史氛围。在建筑立面的改造层面，主要是对原有的外墙、门窗、梁柱、窗花、屋顶等构件做清洗处理并根据历史依据进行修缮，将它们作为特有的历史信息完全保留。此时应特别注意，不应破坏原有建筑，通过保留原有的建筑元素来还原建筑的历史风貌。

2013年有幸参与海口骑楼项目中山路重点骑楼修缮工程，项目最大的特点就是最大程度的保留原有建筑的风貌，同时对已经破旧的部位进行修缮。本项目属于南洋风格的骑楼，其特点是上楼下廊，由临街商住两用的排屋构成，前店后屋，前街后弄，窄面宽长进深，其间有多进的天井或廊院。本项目主要针对外墙面、门窗、屋顶、内墙面、楼地面等进行修缮。项目的难点在于建筑经历时间久远，建筑墙面、楼地面、门窗都已经损坏严重，需要根据历史照片为依据设计建造；檐廊下面电线繁多，广告牌杂乱无章，屋顶户主自行加建部分与原建筑风格不搭等问题给设计带来不少困难。设计上结合每栋楼每个部位进行量身定做，采用现代施工技术还原建筑原有的风采。

以 下为最终立面效果：

1.2 当地文化的体现

老旧建筑的类型十分丰富，随着城市乡镇的不断发展与更新，对一些老旧建筑的改造一直在陆续进行；特别是在国家不允许大拆大建的情况下，对老旧建筑的改造显得尤为重要。2019年习近平在北京老城前门东区看望慰问基层干部群众时，说出了这句意味深长的话：“让城市留住记忆，让人们记住乡愁”。乡愁，是中国人对故土山水人文的悠长眷恋，建筑是一种当地人文的体现。在对其进行立面改造中，由于不同时期所建造的建筑风格不同，我们在改造中不仅要挖掘当地的文化特色，也应与时俱进加入时代元素，在改造中更应注重创新性与时代感。

以三亚市育才生态区龙密村为例，龙密村位于三亚市育才镇，主要居住人群以黎族为主；建筑以平顶房、砖混结构为主，少量为坡屋顶建筑。设计上结合当地建筑特点、民族特色和时代特征，吸收传统住屋的部分元素。注重建筑与自然环境的协调融合，在一个村的范围内建筑外立面应同一色彩，统一风格，对于现状建筑多为坡屋顶、而且现状有茅草屋屋顶建筑特色的村庄，宜继续强化和延续这一特色。改造用土黄色真石漆涂料做出黎族建筑的黄泥巴墙，用仿木深咖啡色氟碳漆涂料做出木窗、木柱、木门效果局部采用实木，用PVC仿茅草屋面做出茅草顶的效果，做到最大化的用最少的造价打造现代化的黎族建筑。对于现状建筑多为平屋面、而且现状没有茅草屋顶建筑特色的村庄，视村庄财力而定，在财力有限的情况下，建议采用保留原有平屋顶，重点在建筑的女儿墙、门窗上采用黎族特色的建筑元素进行改造。

1 .3 新技术与新材料的运用

现代社会强调的是一种个性和时尚的表达，以往单一、刻板的表达方式已经不再适用。建筑师应通过运用新技术、新材料将各种不同时代、不同类型的元素组合到一起，利用对比来突出不同功能建筑的不同风格。

现代材料和技术与旧建筑形成的对比与反差，会产生历史与现代的对话感，体现建筑独特风格。例如利用铝合金的仿真茅草可以实现旧建筑的茅草屋顶，同时耐久性则大大提高，也保证了屋顶的防水效果。利用真石漆来模仿老旧建筑的土坯外墙，增加了建筑的年代感，同时实用性美观感更加强烈。新技术与新材料的运用不仅能够满足老旧建筑的使用，新材料也更加绿色环保，目前有些环保材料不仅同时可以起到多重的效果外，也可以减少施工作业量，节约投资。

1.4 因地制宜，协调共融

建筑改造与再利用后如何与周围的环境相协调，是老旧建筑改造保护中必须思考的问题。随着人民生活水平的提高，生活环境也一直在变化，如何使建筑与周围环境融为一体，值得每个建筑师花功夫去研究。特别是对于具有历史意义的建筑，应注意周围环境对其的烘托作用，注意与周围建筑合成的效果。

2 旧建筑立面改造要求

2.1 注重新旧建筑功能及审美需求的变化

旧建筑普遍存在采光、通风不足，墙面残缺破旧，外立面广告牌、空调机位杂乱无章，通讯电力电线繁杂，建筑的风格、色彩、用材千差万别，互不协调等问题。

随着经济的发展，人民对物质、精神方面追求的提高，开始对建筑的外观造型、文化底蕴也进一步的提高，以及在政府部门的介入下，大量的乡镇也开始整治沿街建筑的外立面来提升乡镇的形象。

以龙塘镇建筑立面改造工程为例，项目地点位于海口市琼山区龙塘镇。根据现场踏勘的情况，主路段的两侧沿街建筑大多数为多层建筑。主要业态包括：生活服务类土杂店、专卖品牌店、餐饮店、营业网点等；在建筑风格方面, 主要以现代建筑风格为主，少量建筑有一定的传统元素。没有进行统一设计，临街建筑色彩新旧不一、色彩各异、广告牌杂乱无章，建筑整体形象无个性特色。

设计上采用“连而不同、简约现代、古为今用、立求美观”的思路，将沿街建筑重新改造更新。连——沿街建筑大多都是沿道路两边连贯性建设，通过本次设计改造使其不但具备连贯性且建筑形象高雅各异，体现出高低错落有序，唇辅相连的风韵。简——简单而且大方，感觉到风格朴素开阔。墙面以仿火山岩为主附以灰白色调，简洁明快。仿木的梁、柱装饰形制体现出建筑出建筑朴素而雄伟的构思。古——借助仿古的装饰构件使沿街现代建筑立面经过改造赋予历史文化韵味。立——做到立面美观，在屋面、墙面、门窗及梁柱线条的合理构筑下，使建筑外立面美观、协调；统一中求变化，变化中求统一。

2 .2 注重风格和技术的兼顾与统一

改造性设计，必须注重风格和技术的兼顾与统一，在新技术的支持下，相互协调各种关系，使之既能更新旧建筑，又能与环境和谐共融。由于旧建筑结构构件使用时间过久，很多自建房屋根本没有经过设计就直接建造，结构承重受力无法得知，故需要采用新的轻型的建筑材料和工艺技术，在不影响原有建筑本身受力的情况下对其进行改造。比如采用轻型的eps板材或带有纹理的面砖来取代笨重的混凝土装饰构件。根据不同建筑的特点有针对性的设计不同的建筑造型，同时采用相同的装饰元素来统一建筑的风格，使其整体风貌统一而又有各自特点，避免千篇一律。

3 施工方法和技术

3.1 旧面层拆除

（1）拆除内容

为了使外立面改造便于施工，达到美观和保证质量的目的，需要对旧建筑外立面进行整理，拆除破损的旧面层（旧面层包括老旧保温层、破损的饰面层、空鼓脱落的抹灰层等）。规整建筑的门头牌匾、遮阳棚以及临时性的构件等，需要拆除原建筑杂乱布置的空调机位、百叶、破烂的门窗防盗网及旧窗框等，拆除后进行统一设计和改造。对于较好的墙面如较新的瓷砖贴面，无需拆除，进行清洗凿毛即可，具体是否拆除或只需凿毛视建筑情况进行相应处理。

（2）拆除方法

拆除工作前进行详细调查，对原建筑结构情况及管线等进行详细摸排，采取具有针对性的拆除方法，对拟拆除部位的电线、给排水管道、燃气管道、热力管线、通信光缆等进行改迁或采取保护措施，避免对其造成破坏，出现安全隐患。

3.2 基层处理

（1）基层要求

拆除完毕后进行检查验收，为确保改造施工质量，对原建筑物基层进行处理，使基层达到外立面施工要求。必须确保基层坚固，具有足够的承载力；基层表面应保持平整、干净，避免基层与墙面层之间形成隔离层，对黏结造成不利影响，基层施工前应保持干燥。

（2）基层处理方法

涂料或砂浆墙面：

①使用钢刷清理无须拆除面层的建筑旧漆膜，使基面粗糙；使用高压水枪冲洗拆除旧面层外墙表面的灰尘以及浮沙等；利用刮刀清除油污；出现空鼓的墙面，使用切割机划出切除范围，与黏结砂浆一并清除。

②对于基面裂缝以及缺损地方，清理后使用渗透型胶进行修补，提高基面坚固性。对局部重新砌筑的墙体和空鼓部位切除后，采用水泥砂浆修补。

③修补砂浆干燥后，刷界面剂素水泥浆一道，使用聚合物水泥砂浆将表面修补平整，控制砂浆厚度不大于30mm。砂浆无法找平的部位打磨至与基面平齐，保证基面平整度。

面砖墙面：

①对于破损的瓷砖进行拆除，较好的瓷砖可以保留，采用电动砂轮稍磨一遍，增加粗糙度；拆除部分使用聚合物水泥砂浆修补平整。

②专用瓷砖表面粘结剂或新型弹性腻子批刮瓷砖缝隙部位，分几次刮平（必要时根据瓷砖与基层粘结力加耐碱玻纤网布复合瓷砖翻新腻子刮涂在旧瓷砖上）。

③新型弹性腻子在墙面上直接刮涂或做拉毛处理。

④满批1~2遍柔性耐火腻子，找平墙面。面层涂料根据实际工程的要求进行涂刷。

3.3 门窗更换

（1）放线定位

拆除后的窗洞口从最高层向下放竖向窗口边线，从建筑一侧逐个放线确定窗口水平边线，通过抹灰确定窗洞口尺寸和位置，保证同一建筑立面窗洞位置平齐。根据外墙大样图及窗台板的宽度，确定铝合金窗在墙厚方向的安装位置并进行标记。

（2）安装固定

根据已标记安装的位置线安装固定窗框，窗框吊至安装位置后吊正找直，无问题后进行固定。考虑旧建筑的实际情况，窗附框与窗洞口间采用M12膨胀螺栓固定。

（3）缝隙处理

窗框与墙体、主副框间缝隙需要进行处理，达到节能保温要求。框缝隙采用发泡剂全部填实，窗外侧采用保温砂浆封堵严实，表面与外墙保温同时施工，固定后挂耐碱网格布，抹5 mm厚抗裂砂浆，窗洞口处网格布进行加强处理，窗内侧采用砂浆封堵。

3.4 安全环保

（1）进入施工现场必须遵守安全操作规程和安全生产纪律，特种作业人员必须持证上岗。施工作业须严格按照方案组织施工，施工前组织安全技术交底，学习施工安全技术要求和操作规程，在施工中严格执行。

（2）施工中严禁立体交叉作业，应按照自上而下顺序进行。对作业区域进行围挡和封闭，在改造建筑临街面设置安全通道，设警戒和告示，做好交通导行，其他区域不准行人通过或站立。施工期间必须采取可靠措施，保护公共安全和周边居民、行人安全。

（3）对吊篮进行全面验收检查，未经验收严禁投入使用；禁止在风力大于5级天气进行吊篮作业；作业完成后，吊篮及时回降地面，进行班前班后检查维修，严禁设备带病运行。

（4）严格做好市区施工扬尘控制，外立面拆除、清理时采用水冲，严禁使用空压机进行吹扫。对建筑垃圾及材料等做好覆盖，施工区域定期洒水降尘，避免产生扬尘。做好施工机械设备选用及施工时间段选择，加强噪声监测和管控。

（5）及时清运建筑和生活垃圾，对不同垃圾进行严格处理，定期清运至环卫部门制定垃圾弃置点，避免对周围环境造成危害。

4 结语

综上所述，由于旧建筑特别是历史建筑往往具有重要的文化价值，其立面改造多以修缮为主，不做过大创新，以保证区域的文化氛围。具体改造方法主要围绕清洗墙面，原立面修缮等展开，若改造要求较为宽松，也可增加细节装饰。虽然这最大程度上保证了旧建筑与历史氛围的衔接，但也造成了立面改造的表面化，缺乏现代价值。对城市旧建筑的外立面进行改造提升时，结合老旧城区的环境特点、旧建筑的实际情况，合理选择工艺方法及改造技术，注重安全环保，顺利实现质量安全、美观适用的改造提升目标，更好地提升外立面整治和改造效果。

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