房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏技术研究

房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏技术研究

覃振威

广东华坤建设集团有限公司

摘要：建筑工程施工难度比较大，无论是外墙、门窗结构，还是厨卫、屋面结构，都具有一定的结构复杂性，施工过程中稍有不慎就会造成严重的渗漏问题，给后续的使用和居住带来一定的负面影响，甚至可能造成业主的重大经济损失，目前已经有一部分施工单位开始关注房屋建筑工程渗漏问题，并采取了一定的应对措施规避渗漏风险。但是，房屋建筑工程渗漏问题时至今日仍然存在并影响着居民的居住体验，在这种情况下对房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏技术进行研究，是势在必行的。

关键词：房屋建筑工程；渗漏原因；防渗漏技术

引言

房屋建筑工程是关乎民生的重要基础设施建设工程之一，随着行业内现代化技术的应用与升级，卫生间与地下室作为房屋建筑工程内部必不可少功能区域，其施工质量的高低直接决定了整体房屋施工工程的水平。给排水管道是保证人们生产生活用水供应与循环的重要渠道，卫生间区域内的给排水为居民生活用水提供便利，地下室区域的给排水能制造干燥区域以保障区域空间功能的有效发挥。但由于卫生间与地下室的环境与功能限制，给排水管道在以上两处多发渗漏事故，目前亟须总结相关经验，为后续的施工提供理论基础与实践依据。因此，本文此次研究的内容和提出的策略对改善房屋建筑给排水工程施工质量具有理论性意义，对提高居民生活质量具有现实意义。

1防渗漏技术概述

在房屋建筑施工过程中，施工所用的部分材料以及应用到的技术有所不同。在施工准备阶段，为了确保施工中防渗漏施工质量，必须尽快引进符合标准的建筑材料和相关技术。在住宅项目中，渗漏对建设项目整体质量有很大影响，比如，雨水的流入会影响建筑物的结构功能和建筑物的使用功能。因此，在住宅建设中，为了有效解决排水渗透问题，需要重点关注防渗漏施工技术、施工设备、施工标准和相关建筑材料的有效利用。

2房屋建筑防渗漏施工的重要性

房屋建筑的结构具有一定的复杂性，正式投入应用后易受到自身结构设计以及外部环境等其他因素的影响，进而导致房屋建筑部分结构部位发生一定的渗漏问题，如果相关工作人员没有及时有效解决渗漏问题，将会导致问题越来越严重，水分渗入结构的内部将会对整个建筑结构的稳定性和安全性造成影响。通常情况下，房屋建筑渗漏问题主要发生在屋面、墙体、厨房、卫生间以及地下室，为了能够有效避免以上结构部位发生渗漏问题，在对结构部位进行设计与施工的过程中，需要不断提高设计水平，改善施工质量。如果某特定部位发生渗漏问题，会对房屋建筑的整体结构造成不利影响。所以在施工和设计过程中需要加强对防渗漏施工的重视，防渗漏施工也是一项关键工序，对于保证建筑物的使用寿命以及住户居住的安全性具有重要意义。

3地下室、卫生间给排水管道渗透原因

3.1施工材料质量控制不力

给排水管道建材的质量管理是房屋建筑给排水管道施工管理的重要组成部分，劣质建材的使用将会直接导致给排水管道渗漏事故的概率增长。现阶段地下室与卫生间区域内常用的排水管道材料有材质较轻的工程级塑料管、强度较高的钢结构电镀管材以及技术含量较高的PVC管铝塑复合管等，不同材料在市面上的价格有很大差别，其防渗透性能差距也很大。受限于房屋建筑设计与成本管理，不同房屋工程中的地下室及卫生间区域的防水基础与用水环境也存在差异，工程技术人员在区域给排水管道施工开展中，若缺乏对建筑图纸以及管道建材的了解，在不同建筑中采取千篇一律的防水工程，会导致管材性能与区域环境的对接困难，进而引起连锁性渗漏问题。故在地下室、卫生间的给排水建材采购过程中相关人员应当综合考虑各方因素，根据实际环境要求因地制宜地选择同一批次的管道建材及粘合试剂。

3.2工程施工原因

由于施工人员的专业水平和专业能力相对有限，没有认真细致地执行设计方案，防水施工不够规范，相关操作流程没有按照既定的流程标准和既定步骤进行操作。例如，现浇混凝土的浇筑存在问题，没有精心维护，钢筋混凝土存在裂缝等常见质量问题，危及防潮特性，或使用非标准防水材料等。对于屋顶与防水材料之间连接的缝隙，也成为房屋漏水问题引起的原因。此外，施工的安全意识低下，粗糙的工程施工，甚至暴力行为的工程施工等都是造成建筑渗漏的因素，例如，过于大力的放置工程材料或设备时，对道路和墙壁产生明显的振动和冲击，对建筑物结构的隐藏性损坏，并在外表面留下坑洼和孔洞等。最后，施工管控不严，检查工作敷衍，例如，没有对独特位置、结构加固和密封质量、管道插座和拐角区域进行详细检查，以及防水施工不合格等，一旦有水浸入或受到腐蚀性液体的腐蚀就会造成不同程度的渗漏。

3.3施工工序控制的局限性

给排水管道施工作为房屋建设施工中的关键环节，具有全局性、综合性与系统性的特点，随着我国现阶段高层房屋建筑工程的数量增加，在房屋建设施工中对给排水管道施工的施工质量要求与技术诉求也在不断提高。给排水管道施工需要按照相应的工序来落实，从而保证工程的施工质量。在给排水管道施工过程中施工工序的混乱或缺失将会极大地影响整体管道施工质量，增加使用过程中给排水管道渗漏事故发生的可能性。出于美观性与功能性考虑，卫生间、地下室的给排水管道设计施工中的预留孔洞是整体区域防水工作的核心工序，在整体防水工程环节中起到关键的过渡作用。若预留孔洞本身打孔位置偏移设计图纸，将会造成管道预埋铺设线路出现偏差，进而影响后续管道有效衔接工作的顺利进行，若预留孔洞在封堵过程中出现孔隙误差，将会增加管道建材与外界环境的接触机会，进而提升管道锈蚀与开裂风险。因此施工人员在实际给排水管道施工过程中，应当严格遵循设计图纸要求，找准预留孔洞开孔位置，同时还加强施工过程中对施工工序细节控制的力度，在预留孔洞封堵施工前及时清理孔洞周围杂质灰尘，选用密封性与粘性强度较高的粘合剂进行封堵操作。

4房屋建筑工程防渗漏施工技术

4.1外墙防渗漏施工技术

防渗施工策略：①在砌筑外墙结构的过程中使用全砖，对溢出墙面的水泥砂浆进行妥善处理，利用金属网做好混凝土构件连接。底部墙体砌筑7天后进行质量检验，确认无误方可砌筑顶坡砖，避免出现砖体结构倾斜等问题。外墙结构砌筑结束后，安排专门的工作人员检查墙体质量，没有质量问题的情况下对外墙进行抹平。②确保外墙砌筑砂浆的质量，严格遵守砂浆配置比例进行制作，同时保证其原材料的质量和尺寸等，确保外墙砂浆的粘结性和抗渗能力。③整体施工结束后拆除脚手架的时候，应对孔洞进行填充，避免这些预留孔成为渗漏渠道。④对外墙结构上管道穿入位置进行填充和强化，利用水泥砂浆将管道周边的缝隙进行填充，确保管道与墙体的紧密连接，将外墙渗漏的可能性降到最低。

4.2门窗防渗漏施工技术

在房屋渗透现象中，由门窗防水性不好造成的渗透占据很大比例。基于此，要重视门窗材料的科学、严谨选择。在门窗施工阶段，对窗框的质量进行检查，然后辅助有效的防渗透技术，完成安装施工。在具体施工中，要规范施工流程，严格按照防水要求，确保防水实际效果。通常情况下，门窗安装完毕后，为了避免渗漏，要进行缝隙的填充。缝隙填充要借助性能较好的水泥砂浆来完成。

4.3厨卫防渗漏施工技术

房屋建筑工程建成后需要投入使用，而厨房和卫生间是用水量最大的位置，很容易出现渗漏问题，因此很多施工人员都会着重做好厨卫部分的防渗处理，然而由于各种原因，厨卫渗漏问题并没能得到有效解决。因此，可采取以下措施解决厨卫渗漏问题：①要加强厨卫结构墙面防水试验，对墙面的抗渗能力进行反复确认，同时应选择优质的给排水管道材料，绝不能为了节省资金而选用劣质材料。②安装洗菜池、热水器等一系列设备的过程中需要进行打孔，施工人员需要考虑到防水层完整性，避免造成防水层破损等问题，尽可能避免厨卫发生渗漏。③要对厨卫设施的防水性能和运行稳定性进行检验，避免选购劣质厨卫设施，将后续使用中设施漏水故障的几率降到最低。

4.4屋面防渗漏技术

在整个施工过程中，应尽量减少缝隙，为平屋面打下良好的基础。在实际工程建设的整个过程中，相应人员要根据情况进行加工工艺的选择。此外，还需要确保设计图纸的审查有相应的规定，以保证工程建设的合理性。此外，在平屋面施工的全过程中必须使用钢筋，技术人员必须根据需要选择匹配的建筑钢筋类型。浇筑混凝土时，一定要注意不得破坏建筑物钢筋的整体结构。平屋面施工后应做好事后清理工作，并配备专业技术人员维护防渗层，提高防渗实际效果。

4.5地下室防渗漏施工技术

案例当中的建筑包括2层地下结构，地下结构的防渗漏施工很容易被忽视，但实际上非常重要施工人员必须要充分认识到地下结构防渗处理的重要性。首先，要做好地下结构防水涂层施工，对地下结构内的给排水管道进行加固，对混凝土结构开裂位置进行防水处理，避免地下水透过裂缝进入地下室。其次，在进行地下室结构浇筑施工过程中，混凝土构件往往需要直接暴露在空气中，而空气当中的水汽等可能会给混凝土结构造成质量问题，进而使整个地下室结构发生渗漏。因此施工人员必须要在混凝土浇筑结构完成后做好养护工作，根据施工地区的季节性温度特征、近段时间的天气情况等，合理制定混凝土养护工作方案，采取覆盖土工布、覆盖草帘等方法，保证混凝土表面结构温度，避免内外温度差异导致的地下室混凝土结构开裂问题，规避地下室结构渗水风险。

5房屋建筑施工中防渗漏措施

5.1注意选用合格人才进行施工设计与施工作业

工程设计人员的专业能力和综合水平，对工程整体施工质量和施工进程有着不容忽视的影响力。因此，工程施工管理单位和施工企业要适当提高人员选拔标准，特殊工作岗位坚持“持证上岗”，对没有相关作业证书的人员不予采用。除了专业技能的要求之外，对从业人员的个人职业素养和综合素质也要注意考查，以确保选出技术过硬、素质优良的人才。人才选拔工作完成后，要做好对所录用人员的专业技能和具体作业培训，让设计人员和施工人员对施工的具体工作有详细的了解，使工作落实能得到保障，也让人才质量得到进一步的提高，为房屋建筑施工预期目标的达成打下基础。

5.2关注管道穿墙工艺

地下室与卫生间作为房屋建筑工程建设的施工区域，需要在包括给排水防渗漏施工在内的施工工程中兼具居民的使用要求与审美要求。管道穿墙能够将给排水系统与居民生活空间进行隔离，为了更好地保护管材以防止渗漏，施工过程中需要强化泥沙土层对管材与墙壁缝隙的填充精度，尽可能小的留下穿墙缝隙，以避免缝隙导致的受力偏差对给排水水管道施压造成的渗漏事故。同时针对长期处于潮湿环境中的卫生间与地下室区域也可以采用管体外加柔性防水材料的方式避免渗水事故的发生。

5.3做好防渗漏施工过程控制与细节管理

①施工单位需要引进专业的管理人员，做好对施工各个环节的监督管理，始终注意每道工序的高质量施工，并且能够及时发现问题，解决问题。②大规模建筑施工期间，务必保证样品制备工作的开展。施工前做好各项材料，人员的多次检查，然后才能进行实际建设，防止出现程序不准确，影响工程进度。③做好施工环境管理工作。比如，环境温度低于5°C时，必须严格禁止施工，开展铺设防渗漏层工作过程中，务必保证各层的重叠，确保操作遵循设计及要求。另外，严格检查施工的钢卷的平整度和牢固度，并在进行浇筑混凝土保护层施工期间，做好现场环境的严格保护。严禁硬物碰撞及非施工人员进入损坏。例如，严格禁止人员佩戴尖桩，避免破坏渗漏，导致整体施工质量受到影响。④做好各个环节的自检、互检及公司验收，加大防漏工程检查，严格执行监督工序，尤其涉及部分隐蔽工程验收时，更应该密切关注工程全过程的质量。

结束语

综上所述，房屋防渗漏涉及内容较多，较为复杂和全面，想要保证施工质量，就要从细节出发，在技术和物料两个层面下功夫。一方面，加强物料质量管理，严把材料关，提高物料防水能力；另一方面，加大技术研究力度，重视渗透技术的改善工作，结合实际工况，制定最佳的防渗漏施工方案，全方位、多角度保障工程品质，促进建筑事业发展。

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