房屋维修工程造价控制探讨

房屋维修工程造价控制探讨

崔金刚

山东锦川物业管理有限公司 山东 261021

摘要:为提高房屋维修工程造价控制水平，建议在施工前和施工中采取措施控制施工成本。施工前的成本控制措施，即通过设计和编制施工预算。在项目实施阶段，采取价格控制措施，即对项目进度加强造价控制，通过战略指导和投资保障加强造价成本控制，提高房屋维修成本的合理性和科学性。

关键词:房屋建筑;维修项目;工程造价;控制

前言

这个时代的进步振兴了国家的经济，在快速发展的同时，全国城镇化建设也井然有序。中国已经和改革开放时代有了很大的改变，现代建筑风格是顺应时代潮流发展而来的，20世纪的建筑物看上去并没有很多古老的建筑物那么漂亮。为了继续使用它们必须得到及时的维修。如何保证二次修复的质量，使成本管理达到最优，是目前社会各界所关心的问题。

1、房屋修缮工程中造价管理存在的问题

1.1成本与造价管理观念薄弱

在目前的阶段，建筑企业必须改进成本与造价管理的观念。这些工作往往被公司忽视，导致了人力、物力的普遍不足。从整体上讲，我国目前缺乏专业的造价管理人才，缺乏良好的管理理念，致使房屋维修成本管理水平低下，直接导致项目投资与项目计划之间的差距。此外，由于缺乏有效的管理制度，导致建筑行业无法掌握资金流向，更无法对相关人员的工作责任进行调查。

1.2缺乏计划性工程立项

在实际的房屋维修项目成本管理中，存在着诸多问题，尤其是项目立项的规划不足。在施工中，往往会有高层突然视察，在没有制定出有效的规划之前，就开始施工，没有经过合理的预算，仅仅是简单的估算，就开始了施工，这就导致了施工中出现了许多问题，不得不在施工的时候改变计划，这对二次维修非常不利，而且由于资金不足，工程的成本也会越来越高。

1.3缺乏工程设计环节

在实际施工中，施工项目的成本管理除了以上提到的缺乏规划之外，还常常缺少设计环节。目前，国内对建筑工程审计的重视程度较高。尽管该方法在工程成本管理中具有一定的效果，但在施工过程中，该方法的发展却相对滞后。也就是说，当前的房屋维修项目基本没有事先规划，无法及时地脱离无用的控制与管理。

1.4缺乏准确性工程决算

除了上述一般性问题外，在工程中还存在缺乏准确性工程决算的问题。在许多情况下，使用标准的房屋维修计划很简单，但缺点是其应用混乱，可能会导致错误。在一个固定的费用体系中，完成的工程费用的计算是不规律的，而且经常有部门用几乎相同的名称来计算费用。许多小型的维修项目都很简单，基本不需要设计图，技术上的要求也不高，很容易被人捏造，也就是说，这个项目的花费和实际支出并不匹配。

2、关于建筑维修价格管理的建议

2.1建立全面的造价控制系统

为了确保工程项目的顺利进行，有关部门要积极开展工程造价技术控制体系的建设。另外，在建筑技术这个基础要素的辅助下，建筑管理者应该能建立起精确的预报和有效的控制体系，使其发挥最大的作用，如何实现工程造价管理的信息化，完善工程造价管理体系，是工程造价管理的核心。

2.2进行有计划性的工程立项

为了解决房屋维修价格管理中缺乏规划项目的问题，决定进行有计划性的工程立项。数据显示，决策对整个项目的影响达到九层。换句话说，决策是房屋维护的基础和必要因素。因此，房屋维修的第一阶段是在实际勘测后准备可行性研究，然后进行建设项目，即在项目进行之前，必须先进行可行性研究。建议从小规模维修开始，然后从小到大维修住宅单元，并在完成任务时有效控制工程造价。

2.3增设工程设计环节

过去的经验表明，在整个造价管理过程中，房屋维修工作主要是事后进行的。该部分添加到设计部分，包括预设计、优化项目、评估其有效性和评估经济方面。在更详细的计划中，采用合理的设计方法，制定技术标准，评估项目的成本效益，并在比较后确定最佳设计方案。此外，必须严格监测支出，并将其与方案规划结合起来。在可能的情况下，删除并减少无用的建设项目，然后通过扩大设计过程的方式对工程造价进行事前控制，而不是事后控制工程造价。

2.4加强工程决算的准确性

为解决房屋维修过程中造价管理不准确的问题，建议提高计算精度。在施工过程中，不断完善施工方案和工艺，统计施工过程中使用的材料数量和成本，直接控制中小型综合维修工程的实际工作量，尽量避免因工程量增加而产生的费用。此外，施工现场还应定期进行检查，监控施工进度，计算施工成本，监督施工材料的选择，有效地调节和调整工程造价。

2.5项目实施阶段的造价控制措施

项目实施阶段包括在开工前充分准备的基础上，严格按照设计、预算和维护成本控制对建筑物进行维修。该过程不仅是前期策划的实现过程，也是项目策划的验证过程。在这个阶段，早期的项目规划不可避免地会对实际情况造成或多或少变化，使造价控制更加复杂。

一方面，通过对工程进度的管理，加强施工控制，提高工程造价控制的效率。客观因素，如原材料市场价格上涨或对原材料生产缺乏适当控制，以及由于暴雨、工作延误、实际维护过程中的意外损失等客观条件导致的人力成本增加。由于市场上原材料价格上涨等客观因素，或者对其采购控制不足，或者在维护过程中，建设项目的价格可能会失控。因此，对项目进度的管理和控制是必要的，它直接影响到工程造价的控制。

另一方面，在战略指导和投资保障的基础上，政府加强了对建设工程造价的控制，为维修工程的造价效益奠定了基础。目前，房屋维修项目的总体问题是未能达到预期的基本维修计划，并且在施工过程中经常出现投资问题，导致以前的设计失败或偏差，这可能无法实施。它对维修项目的价格控制产生了负面影响，甚至使以前的维修项目费用显得空洞和徒劳。这需要社会各界和政府的共同努力，以确保项目在设计和定价期间的可持续投资，以及更多的应急方案来控制工程造价。

2.6建立完善的结算体系

在维修工程全部完工后，最后确定施工成本是最重要控制工程造价的阶段，也是最为关键的一个步骤。

在维修结算期间，由于图纸不完整或施工过程中发生变化，无法根据图纸确定工程量。只有在施工期间或之后测量并记录的数据，才能获得真正工程量。工作量的确定是计算中的一个关键因素。它为每种工作的收费提供了依据，因此这项工作也具有特殊的意义。

工程量确定之后，套用维修定额和费用标准。物价管理部门将定期审查支出标准并调整政策。因此，只有不断掌握工程造价管理的新知识、新趋势、新规范，及时收集专项工程技术资料及相关资料，才能经济合理地有效发挥工程造价结算的作用，同时也是提高经济效益的重要一步。

结论

随着社会经济的发展，房屋维修工程将逐渐增多。人民群众对工作、生活条件的要求提高，对房屋的二次维修的需求也在随之增加，导致房屋修缮工程量增加，也造成了工程质量与造价计算之间的矛盾，改善和加强了维修工程造价的研究和管理。

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