探讨老旧小区建筑更新改造策略——以沈阳市大东区白塔片区为例

探讨老旧小区建筑更新改造策略——以沈阳市大东区白塔片区为例

张雨佳

沈阳建筑大学  辽宁 沈阳  110168

摘要：随着城市发展进程的加快，城市部分住区未能跟上城市发展的脚步，逐步演变成老旧小区，成为了城市的遗留问题。随着生活水平的提高，人们对居住质量的要求也相对提高，因此改造老旧小区提高居住质量也成为了城市更新的重要内容。本文以沈阳市大东区白塔片区为例，探讨老旧小区建筑更新改造的相关策略以及方法，为老旧小区改造提供一些建议。

关键词：老旧小区；建筑；更新改造

1引言

目前中国社会老龄化日趋严重，且老旧小区的住户一般为年长者，他们难以快速适应新的居住环境，因此整体搬迁的难度相对较大。通过更新和改造可以提髙老城区土地的使用效率，同时改善老旧小区的基础设施以及居住条件，提髙居民的生活幸福指数，对提高城市的整体形象也具一定的积极作用[1]。

2研究对象概况

2.1区位分析

规划地块位于大东区，是沈阳市的中心城区，东与棋盘山开区为邻，东南、南、西南三面被沈河区环绕，西与皇姑区接壤，北与沈北新区相接。大东区是新垄工业城区，是沈阳民族工业的发祥地，经济产业发展潜力巨大，交通网络十分便捷。

白塔片区位于大东区西南角，由天后宫路、大十字街、北顺城路和小北街围合而成。本文研究片区为居住区，其周边有居住区和商业区。片区紧靠沈阳市核心中街和故宫，且有快速干道经过，地理位置条件优越。

2.2片区概况

白塔片区以居住用地为主，由多个老旧小区组成，主要包括:白塔小区、杏坛小区、慧丽雅苑、万寿小区、中介北苑、皇城家园。其中中街北苑的建设年代较近，整体建筑质量较高，景观环境较好。

3建筑现状及问题

3.1建筑质量

依据建筑质量分类标准，将片区内部的建筑分为三类：建筑质量较好，可以保留的为一类建筑；有一定保留价值，需翻新改造的为二类建筑；建筑质量差，需拆除的为三类建筑。其中一类建筑的占比为50％，主要分布在白塔小区、皇城家园以及中街北苑；二类建筑的占比为40％，主要分布在杏坛小区、万寿小区以及惠丽雅苑；三类建筑占比为10％，主要分布在片区中南部。从整体上看，片区内建筑质量相对较好，仅少部分建筑质量较差，无法满足居民需求。

3.2建筑高度

白塔片区内部大部分建筑为平屋顶，少量建筑为坡屋顶。片区大部分为6层18米高的居住建筑，最高的建筑在中街北苑约为54米，最低的建筑为3米。对片区内整体的建筑高度进行分析，发现由于建设时间的不同，部分建筑高度与周边建筑差异较大，形成了鲜明对比。

3.3建筑立面及色彩

部分居住建筑的一层为底商，其广告牌风格各异，颜色繁多，大小不一，对建筑立面造成了很大的影响。同时广告牌的颜色与建筑本身颜色差异较大，与周边风貌不协调。因此，作为影响建筑立面的重要因素，广告牌的设置也是建筑外观改造的内容之一。

建筑色彩主要以小区为分界线，不同的小区的建筑色彩不同。片区整体建筑色彩相对杂糅，小区间的建筑色彩差异较大，形成了一定程度的对比。

3.4建筑结构

部分居住建筑因建设年代较为久远，其部分墙体结构、房屋防渗漏等达不到目前的标准要求，在更新改造时应结合现状检测评估一定程度的修复提升，来保障居民居住环境的安全及质量。同时部分住宅的楼梯口存在位置不明显、空间狭小等问题，给居民日常生活造成一定程度的不便利。

4建筑更新改造策略

4.1提升整体建筑质量

对片区整体建筑质量进行分析，片区内存在废弃平房、简陋的旧工厂等使用频率非常低的建筑，浪费了土地及空间资源。片区更新改造时，可考虑拆除建筑质量较差的废弃用房、改建旧工厂等，将这些场地用作广场、景观或者公共设施，从而提高居民的生活环境质量。对于建筑质量相对较差的居住建筑，进行不同程度的修复，根据具体问题采取相应的解决措施，从而提升整个片区的建筑质量水平。

4.2统一建筑立面色彩

目前居住片区的建筑风格差异化程度较大，在更新改造过程中应尽量统一建筑风格以及建筑立面，保持整体片区建筑风貌的和谐统一。

对于建筑立面的改造主要有以下几个方面：

1.强调横向线条，增加线脚。利用现有的分层线形成主线条，底层细化形成次线条。

2.建筑立面建议形成三段。底层墙裙：建议采用接缝仿石风格，加强底层墙裙的质感，结合楼栋入口进行强化。中部标准层：色彩协调，由于墙面面积大，建议采用性价比高的单色喷涂材料。带（不带）坡顶层：结合现有的坡顶层设计，更换坡瓦协调色彩和材质，选用小区特有的的红屋瓦。

3.功能构件为立面作点缀，空调机外加栅格，按照现有的空调机位置，灵活布局。

4.强化现有形式元素，玻璃和墙面形式要素进行勾边强化，重新喷色。

片区整体建筑色彩杂糅，更新改造时应进行协调。将建筑的色彩主要分为墙面主色调和墙面辅色调。建筑墙面主色调的占比大于等于85％，主要以淡黄色、浅灰以及白色系为主，建筑墙面的辅色调占比在10％到15％，主要采用与主色调相协调的色系。

对于部分有底商的建筑，对于底商的广告招牌进行统一管理。牌匾的设置要相对整齐划一，实行一店一排，一单位一排，不得多层次设置，原则上顶楼不允许设置大型广告牌。牌匾色彩应与建筑色彩和性质相协调，并体现淡雅别致的风格，不得采用大面积的单一且艳丽色彩。

4.3完善提升建筑结构

完善建筑结构，提升片区建筑的安全性及耐久性。对既有居住建筑的结构安全进行改造和完善，包括基础加固、结构构件加固、结构抗震加固，从而消除安全隐患，提高建筑安全性。对于出现材料性能劣化、部分区域出现损伤的既有建筑，对其砌体结构、外墙外保温和房屋防渗漏等进行修复改造，从而达到降低材料劣质化程度、提升既有建筑寿命的目的[2]。

对于楼梯口的改造，增加楼梯口的可识别性以及可达性，丰富其功能，方便居民生活。可延伸楼梯公共平台，增加顶吊灯、栅格架、楼栋号标识、无障碍坡道、宣传告示栏、收发信件处等方便居民日常生活的设施，从而增加楼梯口的使用频率。对于有条件的建筑可考虑增设电梯，从而增强老年人生活的安全性和便利性。

4.4结合绿色建筑技术

绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用是绿色建筑技术的内涵和外延，已成为近年来绿色建筑技术研究的热门领域。运用绿色建筑技术对老旧小区进行改造，有利于减少老旧小区的能耗，提高老旧小区的居住质量，更加贯彻落实“绿色、生态、可持续”发展的理念[3]。将新的理念与技术应用到老旧小区的更新与改造中，让老旧小区与城市一同发展与进步。

5结语

通过对场地的现状的调研与分析，探讨了老旧小区建筑的更新改造的方法与策略，为城市老旧小区的更新改造提出一些可行的建议。城市老旧小区改造不仅是城市更新的重要内容，也是社会公平的重要体现。老旧小区改造不仅局限于居家适老化改造和安装电梯问题，它已经成为提升老旧小区居民生活质量的社会工程。目前，老旧小区的更新改造还面临着很多矛盾与挑战，需要我们继续深入研究。

参考文献：

[1]芮如忆,莫弘之,刘晓哲,项浚,王海松. 浅谈城市老旧小区的更新与改造[C]//.2020国际绿色建筑与建筑节能大会论文集.,2020:261-265.DOI:10.26914/c.cnkihy.2020.014355.

[2]王建军,李东彬,熊珍珍,郭向勇,袁骥.既有居住建筑宜居改造技术体系研究[J].建筑节能,2020,48(10):109-115.

[3]李建华,刘阳,郑欢欢.基于绿色建筑技术的城市老旧小区改造策略研究——以邯郸市丛台区老旧小区为例[J].建筑节能,2020,48(10):122-128.