城市商业综合体机电施工安装管理

城市商业综合体机电施工安装管理

田发军

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摘要：近年来，商业综合体在城市中越来越常见，已然成为了人们进行休闲、娱乐以及购物的重要场所，其中机电施工安装作业对于商业综合体功能的有效发挥有着非常重要的影响，所以，强化对其施工作业的监管是极其有必要的。本文简单阐述了城市商业综合体机电施工安装的特征，分析了机电施工安装的影响因素，同时提出了几点机电施工安装管理有效措施。

关键词：城市商业综合体；机电施工安装；措施

在商业综合体项目中，机电安装工程是其中非常重要的内容，它的施工质量对于商业综合体功能的发挥有着最为直接的影响，在具体的施工作业中，因为存在施工作业人员、招投标以及施工组织等因素的影响，必须要强化事前预防、事中控制和事后监管，才可确保机电施工安装作业的正常开展，提升建筑的舒适性和安全性。在这一背景下，商业综合体将为居民提供更好的服务，以更好地满足人们的个性化需求，从而产生更大的社会经济效益，推动城市的长期、健康发展。

1城市商业综合体机电施工安装的特征

1.1方案多样化

在建设商业综合体项目的过程中，往往会出现边设计边施工的现象，这主要是因为设计人员服务的对象难以界定，服务对象有所不同，具体的需求也会存在很大的差异，而机电安装项目的设计规划与施工作业具有非常强的系统性和专业性，任何一个参数的变动都会影响到整个工程的设计与施工，所以，机电安装工程施工方案具备多样化的特点。

1.2材料设备多样性

现阶段，市场上所流通的机电安装项目的建筑材料以及设备种类、品牌以及功能等都存在非常大的差异性，所以在进行具体的挑选时，不仅要把环保、节能的材料与设备放在第一位，还要结合顾客的预算来决定最终的采购计划，并根据顾客的喜好，合理地选用材料和设备，尽可能地以最小的成本完成高品质的机电安装工程，从而获得商业综合体客户的满意。

1.3施工多变性

城市商业综合体项目的建设在实施阶段可能会不断地进行调整，在建设过程中不断发生的设计变更，使得工程的进度、质量和费用控制变得更加困难，往往会发现工程的实际造价远远高于预算，因此，如何确保工程的机电施工安装管理工作的实效性是值得思考的。

2对城市商业综合体机电施工安装产生影响的因素

2.1人员因素

首先，因为设计人员的职业素养偏低，无法胜任大型商业综合体的机电安装工程设计工作，没有从技术和经济两个方面进行综合的思考，导致设计图纸与机电安装要求不符合，对建筑材料、机械设备的选用也不够合理，从而对项目的整体质量和成本产生一定的影响。其次，由于缺乏与施工、技术人员的沟通，以及其他岗位的专业人员对设计意图的理解不够透彻，导致了机电施工安装作业的随意性，从而使得施工质量下降和施工成本上升的情况发生。

2.2招投标因素

招投标环节是城市商业综合体机电安装工程中的一个关键环节，投标方在编制招标文件时要确保工程量、施工内容的清晰描述，签订施工合同时施建双方都必须要仔细研究相应的合同条款，明确自己的权利和义务，如果有条款存在疑问要及时指出，以维护自身合法权益。如果招标文件和工程合同不严格，工程完工后很可能会发生各种错误，造成工程造价超过投标报价，从而影响工程施建双方的关系。

2.3施工组织因素

一般情况下，城市商业综合体项目的机电安装工程都是由多个专业共同参与的，要对各专业的进场退场时间进行科学地规划，以确保施工作业的持续性、高效性。倘若管理人员缺乏协作精神，不能协调好各工种的工作，那么在机电施工安装工作中很容易产生矛盾和冲突，造成工程人员互不相让现象发生，从而严重地影响工程的进度，造成巨大的经济损失。

3城市商业综合体机电施工安装管理有效措施

3.1强化对机电安装材料的管理

对于商业综合体机电施工安装工作来说，其存在极为明显的特殊性，这种特殊性在施工材料的应用方面表现更为突出，不单单指所用的材料类型较为繁杂，更在于相应材料的复杂程度都相对较高，特别是对于大部分机电产品来说，不但要确保自身的质量，还要检验它是否和其他机电产品配套，而且，随着时代的发展，对节能和环保的要求也越来越高，这也使得施工材料的管理更加的困难，所以，在进行施工材料管理时，一般不可以提前进行机电产品的采购，可以提前预定，然后当施工的时候，要求生产厂家及时的运输，同时要重点检查机电产品的型号、质量、安全等各种参数，保证施工材料的可靠性，当然还有一个特殊的一点就是这种检查不仅仅要在安装之前进行，确保安装完成后也需要进行事后的调试检验，保障整体的施工质量。

3.2采用全过程管控思想

城市商业综合体的机电安装工程由设计、施工、装修、调试、验收等阶段组成，采取全过程的管理理念，在各个阶段都要严格执行相应的控制措施，来有效地强化管理效果，从而加强对工程质量和造价的控制。第一，在机电安装工程的设计阶段，要指定具有较高专业水平的设计人员，对设计过程进行动态监控，及时发现不合理的地方，组织有关部门审核图纸，利用BIM技术进行碰撞实验，保证设计方案的科学性和严谨性，使用的设备以及材料均能满足商业综合体机电安装的具体要求。第二，在施工过程中，要对每个专业和工种的工作进行细致的分工，使其对自己的工作任务、进度规划有一个全面的了解，并在施工过程中进行良好的组织与协调，以减少各工种之间的相互影响，从而提高工程的整体效率。第三，通常来说，机电施工安装都要和装饰装修相结合，这一步要注意的是暖通系统的出风口至精装的间距以及消防水龙头与精装面之间的间距等，不能影响到机电设备的正常使用，同时也要确保装修的效果达到最佳。第四，在机电安装项目的调试验收工作环节，要根据机电设备的特征，编制调试与试车规划，经过一段时间的试运行，确认无误后，方能正式投入使用。

3.3加强各个层面的管理

首先，在施工前，要有一个科学的预算计划，明确机电安装工程材料与设备的品牌，一般要指定三个同一级别的品牌以供选择，以便当某一品牌材料和设备的价格出现波动时，可以用别的品牌来代替，避免工期的拖延。其次，在机电施工安装工作中，必须严格遵守施工图纸，对施工人员的行为进行规范，对设计变更进行分析，如果没有必要，绝不能随便更改；各工序完工后要进行质量检验，验收合格方可继续进行下一阶段的施工，否则有关人员要立即进行整改，直至质量问题得到彻底解决。最后，在完成机电安装项目后，要对施工场地进行审批，并制作出相应的BIM影像，便于进行三维实景检测，从而能及时地发现质量问题。同时，还要对工程量进行重新审核，并依据竣工图纸及有关的财务证明进行竣工结算。

3.4提升机电施工安装人员的技术水平

在商业综合体项目中，机电施工安装工程是极其重要的内容，因此，要强化对工作人员的培训，并将培训内容记入档案，进行实践操作，督促施工人员落实，保证工程质量。在施工中，应加强对施工人员的关注，严格遵守规章制度，不违规作业，确保施工水平的提升。同时，加强工作人员的安全防范意识，加强三级安全教育，以防止安全事故的发生。按照建立的考评体系，定期进行机电施工安装工程施工情况的考核，并将其与员工工资挂钩。

结束语

综上所述，城市商业综合体机电施工安装管理是非常复杂的一项工作，其对管理人员的管理理念和综合素质等都有较高的要求，必须要应用全过程管理措施，强化事前、事中以及事后的控制，保障机电施工安装作业的稳定性以及高效性，进一步降低其中存在的质量风险，避免发生施工进度延误，减少项目成本的投入，确保符合商业综合体的使用需求。

参考文献：

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[2]欧阳菊珍.机电一体化设备安装调试及故障检测研究[J].城市建设理论研究：电子版，2018（28）：2.

[3]孙贺.建筑机电安装工程全过程调试管理实践[J].现代物业(中旬刊)，2019(12):31.