绿色建筑技术在老旧小区改造中的应用探究

绿色建筑技术在老旧小区改造中的应用探究

张志远

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摘要：随着我国现代社会高速发展，推动城市化建设进程不断发展，各类住宅、商业建筑等如雨后春笋般出现，而老旧小区建筑则面临着拆除或改造的问题。综合考量城市发展规划，以及生态环保要求，进行改造设计更加符合城市良性发展需求，改造可以避免资源浪费，同时，也不会对城市环境造成极大污染，整体利大于弊。鉴于此，有必要引入绿色节能技术，将其应用到各个环节中，切实保证环境，进行老旧小区建筑绿色改造。

关键词：绿色建筑技术;老旧小区;改造

绿色建筑技术主要是以生态优先、绿色发展理论为核心的新型技术，其与可持续发展的理念相契合，同时和大自然和谐共生，能够与生态环境系统有效协调。 绿色建筑技术之下的城市老旧小区改造已成必然的趋势，绿色建筑技术能更好地处理建筑发展造成的环境和能源问题，城市老旧小区改造成为了绿色建筑技术应用的新领域。

1、老旧小区的基本特征

老旧小区的改造应遵循绿色建筑技术的方向指引，对推动国家节能减排发展有着深刻的影响，同时还可适当地降低建筑能耗，确保老旧小区稳定改造。城市老旧小区的小户型较多，房屋的实际居住面积较小，伴随着人口数量的逐步增加，人均居住面积随之减少，相对拥挤的情况日渐增多。很多单位住房多是将厨房以及厕所等作为公共区域。人们生活水平的提升，家用电器的数量随之增加，用电负荷增大，原有线路无法承受，给排水能力也略显不足。房屋表面的老化问题明显，门窗损坏程度严重，防寒隔热效果不够理想，隔温能力极差。

2、绿色建筑技术在老旧小区改造中的应用

2.1经济价值的应用

老旧小区属于城市中的重要主体之一，在时间的推移之下逐步老化，若未能得到有效的改造，势必影响到正常的使用，甚至还会造成巨大的损失。需要积极关注老旧小区改造中运用到的技术手段，促使老旧小区改造时可以灵活使用先进技术，确保经济价值充分的体现。老旧小区改造重点是运用了绿色建筑原有结构，通过适当地利用好绿色建筑技术，完成对老旧小区的翻新，免除了拆迁与新建的费用。科学运用绿色建筑技术，适当节省成本的同时，又能达到理想的环保和绿化成效，缩减了相应的建设周期，方便业主们短时间内居住。

2.2通风模拟的应用

采用 Phoenics 软件进行通风模拟，通过对既有绿色建筑及周围环境的风模拟，发现在模拟区域未出现旋涡，人行区域内的风速偏小，迎风面风压小，既有绿色建筑的布局合理，故可采用现有建筑布局。通风满足绿色建筑标准，且所有外窗均可开启，室内外风压基本满足风压差大于 0.5 Pa 的标准要求，不需要进行通风改造。

2.3项目样板的创建的应用

Revit 拥有的项目样板功能可为多项目提供极便利的统一标准设定。合理应用项目样板可减少大量人工，加快建模工作进度，提升工作效率，对全专业协调也有很大的帮助 , 实现建筑与结构、设备与机电、碰撞检查和绿色建筑分析的协调与互通，因此制作统一的项目样板是工作开展的前提。

2.4老旧小区建筑节水改造的应用

水资源短缺问题已经成为全球性问题，对此，我国近年来积极提倡节约水资源，并对各个领域用水提出了要求。在老旧小区建筑改造工程建设中，同样要注意节约用水，比如，回收再利用排出的废水，也可以高效处理并利用雨水资源，通过这些节能技术，实现老旧小区建筑节水改造。在实际改造过程中，首先，要保证控制用水量，但这并不意味着不用水以降低生活质量为代价，应当在实际改造过程中，进一步完善、修复用水设备，也可以在原有设备基础上，进行节能改造，比如，使用节能型卫生器具、引入节水设备等，从而最大程度上节约用水；其次，改造过程中，要注意及时处理好排出的废水，尽量回收再利用，将废水进行净化处理，存储起来二次利用，比如，冲马桶、灌溉绿化带等，节约水资源；最后，还可以引入雨水、雪水回收设备，收集建筑上层屋面、地面的雨水、雪水，实施净化处理，除了用于绿化带，还可以用于景观浇灌。与此同时，在改造老旧小区建筑的地面时，在设计中需要结合具体地面情况，引入新型透水材料，从而使得雨水有效渗透到地下土壤中，从而更好的滋养植物，保证地下土壤湿度，为地面植物、微生物生存提供良好的环境。

2.5老旧小区建筑节地改造的应用

近年来，城市化建设进程的发展，增加了城市用地，同时，耕地面积的减少，土地的合理规划、使用成为了我国可持续发展急需解决的问题。因此，针对老旧小区建筑的改造创新，需要从土地改造利用入手，注重土地资源的高度节约。一方面，可以直接将地面绿化转移到屋面、墙面上，此种垂直绿化的方法可以很好的节约土地使用面积，与此同时，也可以营造出一种生态性、观赏性效果，提升了建筑本身的价值。对老旧小区建筑的屋面、墙面进行绿化，也可以起到很好的保温隔热效果，如同一道防护带，能够有效的对建筑进行保温、隔热。另一方面，可以结合老旧小区建筑周围的活动场地、停车场等，建设绿化带，构建出一种立体化的绿化场地和空间，以提高老旧小区建筑的整体绿化效果，这样也可以极大的节省用地面积。

2.6功能上的追求

高效人们的需求是多种多样且不断增加的，但建筑的空间总是有限的。在合理可控的范围内实现尽可能多的功能需求，也是建筑改造为展览建筑时的一项重要策略。追求高效的空间功能划分，可以关注以下三个方面：1.对于大的功能区域合理规划，改造项目中不仅在已有空间中加入新的功能，加装外挂电梯、外挂楼梯等内容可以对于原有的空间布局与新的布局进行优化整合，可以使改造建筑功能上更加连续和完整；2.对于功能区域之间的动线进行合理的安排，交通空间的布局如同建筑内部的血脉，它的通畅性将直接影响建筑运转状态的优劣；3.对于各个功能区域内的空间预留和交互利用，让空间具有更多可能性。比如模糊门厅和电梯厅的界限，空间功能的灵活变化可以让传统单一的空间衍生出更复杂多样的趣味性。

2.7追求舒适度

建筑环境作为具有体验与观览属性的空间，自然需要为参观者提供尽可能舒适的空间氛围与环境体验。有时建筑不单单作为活动场地，同时兼具一定展览的功能性。老旧小区建筑内部空间的改造中，除了追求上述空间形态自由和功能高效之外，同时也要考虑到内部空间环境对于参观者体验的影响，使空间成为一个参观者愿意驻足观赏的场所。追求舒适的空间氛围，可以考虑以下三个方面：1.以人的尺度为标准，观察参观者的行为习惯增加公共设备，在日常观察中增加改善参观者在建筑中的观览体验；2.加入一些自然类景观，如水、植物等，结合建筑自身情况组织景观并小幅调节小区内微气候，增加舒适性、趣味性；3.在原有空间的材料色彩等方面进行考虑与搭配，通过新旧材质、颜色的类比使新空间继承原有空间的特性。

3结束语

既有建筑绿色改造市场稳步健康发展离不开市场治理，解决既有建筑绿色改造市场治理的前提，需要市场治理体系优化。既有建筑绿色改造市场治理顺畅的前提基础，离不开市场核心主体和辅助主体的协同作用。从既有建筑绿色改造市场主体构成、关系分析入手，剖析绿色改造市场治理过程中，各方主体的行为特征、演变规律及其市场治理基本原理，有助于探索市场治理体系优化的影响机理，有利于架构市场治理优化实施策略，进而以主体行为动力，来保障既有建筑绿色改造市场健康发展。

参考文献：

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