乡镇规划建设与土地管理分析

乡镇规划建设与土地管理分析

余安东

湖南万源土地房地产评估测绘有限公司   邮编：410011

摘要：当前城市快速发展的背景条件下，规划与管理是很重要的，就是要将乡镇实现统一发展的共同富裕目标。降低城市乡村的差距实现系统性的建设，能够创造更多的利益。在土地管理方面还要完善，减少对土地的需求，怎样对土地实现科学合理的分配工作，相关的规划部门应该要给出制定的政策进行安排，穿件合理的管理控制系统，遵照法律法规办事以此推动城市乡村经济的前进和改善。

关键词：乡镇规划建设；土地管理；措施

1乡镇规划与土地规划及管理

乡镇规划学主要是指在当地政府的主动权下，设计并安排对当地土地资源的合理利用，以实现乡镇空间的合理配置，包括自然和人力资源的合理开发和城市市场的挖掘。实现农产品的价值，推动城市化经济与农村经济社会生态的均衡发展，对于减轻农业经济负担有着重大作用。农村土地计划是乡镇建设计划的主体部分，主要在地方人民政府的引导下，是指国家按照当地精益发展规划的客观要求和具体原则，确定国土资源使用计划内容和方法的主要步骤。而国土管理制度则是指国家为调整国土利益，指导和监督管理国土开发管理，为保障和合理使用国土资源所实行的综合管理、宏观经济、立法和科技等政策。一般包括土地法制定、土地资源调查统计、权属管理、城市建设用地审批和土地使用管理。土地规划是土地管理的主要部门，是有效信息管理城市土地利用的主要通过技术手段，因此做好国土管理工作在城市规划建设过程中非常关键。国土资源本身也和广大人民群众利益息息相关，对乡镇规划建设的开展作用重大。此外，通过高效管理运用国土资源，还可以为乡镇规划建设工作创造有利空气与各种资源，进一步优化乡镇规划建设规划，促进乡镇规划建设的发展。为人们创造更好的生活环境。

2乡镇规划建设与土地管理措施

2.1合理制定规划建设体系

加强乡镇规划相关的规定制度和对土地的管理，提升乡镇规划水平，通过规划建设制度的运用保证工作的正常开展。要综合领导科学规划和利用土地资源才能减少分配不合理的现象，要根据相关标准注意环境的问题，选择适应乡镇健康发展的方案避免改变有关的内容。在乡镇建设规划计划实施过程中，从内容和原则角度观全局改善存在的问题有效开展建设，指导总体规划向规范方向发展，宏观调控用地结构和布局，认真做好村庄集镇规划与土地总体利用的衔接工作。作为公共政策要进行充分考虑，进行服务事业发展和基础设施完善。对农村用地要坚决保护，保证农村用地充足进行严格的落实工作，在实际工作时不断地去完善调整结构，以相关的政策为辅进行资源优化，对一些污染和耗能比较严重的工程项目有效的去控制。加强对闲置的土地利用开发能够把经济效益最大化，政府部门要严格审批关于土地征用的程序，对土地资源进行合理的分配，把土地给信誉良好的开发商以此来满足实际用地需求。在民用的工程项目要多加支持科技产业等新兴产业，需要用到土地时要积极的提供空地和废弃用地的规划开发。乡镇建设和土地管理与人们的生活息息相关，新政策的推出就意味着两者之间的隔阂逐渐打破，乡镇的规划建设开始迈入崭新的步伐进入新阶段。想要把土地资源的优势给最大化就先解决乡镇规划建设和土地管理问题，由于人民的法律意识薄弱就会出现非法占地和违建情况，相关人员要深入基层进行调节，向群众讲解情况积极说服把土地归还国家，建设公共设施为广大人民提供服务。

2.2完善土地管理方案与监督

相关的部门应经常对监管的土地进行检查和统计数据，对刚建成的楼房进行安全质量检查，避免出现私自建造和违建的情况发生，对那些由以上情况的建设要及时的开展调查并进行严肃的处理，利用新媒体的方式选择一些典型案例在公共媒体上进行宣传揭露，按照法律法规处置，防止这些情况多次出现。对那些有违法意图的人员相关部门要提前预防进行警告，情节比较严重的要根据法律法规进行处理，对那些没有取得许可证就开始建造的楼房加以警告并责令在规定时间内自毁房屋，加大对于土地使用权的监管力度阻止违建乱建的情况发生。根据实际的情况来看，许多地方由于规划建设的长期性在规划管理存在许多不稳定的因素，相关部门就要更加的重视监管的力度，出现问题就要按照相关的预案采取行动，每个工作人员要认真履行自己的职责。相关的管理系统一般都是有专门的工作人员进行协助管理的，方便更快捷执行在现场工作的管理任务。当前，要加强整体上的土地规划和管理工作，实际过程当中也还是会存在着问题就阻碍了乡镇规划建设的发展。各部门要切如实际建立和完善管理机制，妥善解决多方面问题进一步完善规划。想要加强土地管理就要严格遵循严控准则，坚决保护农村用地严格落实保护耕地责任，严厉惩治非法占用的人员进行强制处罚。严格土地的使用标准，土地的类型应该用在什么地方都是有固定标准的，毕竟有的地方土地只适用一种开发，要求人员在开发时要严格按照土地使用标准。

2.3科学修编，提供建设空间

由于很多的地区出现土地结构不平衡的问题，对于这些问题相关工作人员就要优化与完善措施来提高土地资源的利用率，及保障了土地资源还能维持地区的发展。对土地规划和管理的问题管理部门要按照相关的制度进行严格的管理，要科学制定规划合理的开发土地就会提高土地开发率，从某个角度来讲进行更高效率的农业发展，增加了产量又保证了产量。经过科学的策划提升了建筑土地使用率，防止占用面积大，实际用途小但不开发的情况产生。规划土地就是为了能够将土地的综合得到一个合理的调控，以此来保证乡镇规划建设的发展。相关部门应认真完成土地开发整体规划转变土地利用的方式，科学合理的利用土地资源，建设用地的规模需要符合总规划，将一年的用地控制在计划内，能够有效防止盲目投资减少重复建设造成土地浪费的现象。为加强执法的能力，需要高素质的人才能提高管理队伍的综合素质，优化征地机制做好乡镇规划管理工作，使建设更加的科学对提高管理部门工作质量有帮助。为保证乡镇统筹发展和群众的生活质量，相关的人员在专业技能方面就要提高，没有专业的计划意识就不能够确保计划项目的实施达到效果。此外，土地开发工作本身就具有系统性和复杂的特点，就更需要专业技能强的人员来提供技术支持。对于乡镇规划的排水问题，相关部门要引进专业的工程人才加强排水的改造力度，不影响人们的正常生活，减少在夏季多暴雨的天气出现的大量积水，对下水管道合理的规划设置，避免出现下水管道在不合理的地方阻碍了正常生活，为生活带来方便。考虑到成本的问题可以利用地形把雨水引进农田减少水资源的浪费，同时也降低了在处理积水方面的成本问题，能够把城市变得更加美观。科学的管理理论不再限制于从编制和编制层次来确定，主要从行政法规、乡镇规划法规来制定。

3结语

随着人口不断增加土地资源分配不均匀时有发生，作为经济发展重要的组成部分我们更应该加强对这方面的研究，对促进经济发展有着很重要的有意义。当前，正处于全面深化改革的重要时期要以发展理念为指引，做好乡镇规划建设与土地管理应用，不断探索新思路新理念，科学利用有限的土地资源实行严格的管理，城市的规划管理者要建立严格的计划系统和土地管理系统，增强技术团队的业务能力，深刻认识生态发展重要性，要根据区域经济社会发展水平进行科学的规划。

参考文献

[1]史俊杰.乡镇规划建设中土地管理存在的问题与解决[J].建材发展导向，2021，19（20）：4-6.

[2]康娜.乡镇规划建设与土地管理的探究[J].新农业，2021（17）：93-94.