住宅小区规划设计的修建性详细规划研究

住宅小区规划设计的修建性详细规划研究

高贝君

青岛青特产城集团公司  山东省青岛市266109

摘要：现代住宅小区的建设是基于城市的总体规划、系统分区设计方案或分区总体规划。要提前制定各种设施和运营的设计和规划。要重视实践中的塑造，从全局考虑逐步明确思路，以实际需要为规划依据。对于住宅小区的实际建设性总体规划，还需要保证规划方案所体现的信息真实可靠，目标指标值一定要详细，总体规划描述要经过研究，具有良好的均匀的弹性。为打造布局有效、设备完善、环境优美的新型住宅小区。

关键词：住宅小区；规划设计；修建性；详细规划

前言：在住宅小区建设的总体规划背景下。要清醒地认识到，设计方案的系统设计是针对住宅区的半封闭控制系统设计。每个领域的元素要作为一个整体来考虑。因此，有必要提高居住区建设性总体规划的设计方案的质量。需要掌握住宅小区工程建筑与周边环境、植物群落、地貌和交通的密切关系。还需要关注其他相邻建筑的设计方案，这也是从更深层次的角度解决设计规划的基础阶段。设计规划人员也需要掌握当代公民的心理状态和方法，尤其是精神性居住享受的要求。综合考虑这些要素，可用于施工总体规划的设计。培养以人为本的意识和手法，打造更优美的自然环境和更优质的生活家园。　　

1、住宅小区设计规划标准

1.1综合标准

提高建筑空间规划的表现力，避免单一化的军营式群体的合理布局，体现以人为本、与自然和谐相处、可持续发展理念的三个标准发展。建筑形式和空间布局应具有紧密宜人的大小和设计风格，聚落社区的环境设计方案应体现对使用者的关怀。要考虑不同年龄段的运动需求，为其提供相应的社区公共服务设施。在满足居民需求、重视居民精神生活后，根据对物质形态的精心设计和规划，结合居民组织活动的特点，开展了大量研究。在空间积极主动，促进住户之间的相互交往，增进邻里间的和谐。

　　1.2满足多元化要求

　　应用新的基础理论、新技术、新材料，融入现代社会的视觉美学和日常生活的要求。家庭结构的多样化、小型化、老龄化社会、住宅的商品化、住宅区的智能化系统、私家车进入家庭的变化，必然会对社区设计中的住宅类型施加更多的要求，例如独户别墅，洋房，双层公寓，高层住宅，复式，公寓式住宅。

　　1.3突出生态品质，提升文化品位

　　建筑容积率低，社区绿化率高；设置大规模绿化（绿色生态），分散团队绿化（可达性）：应该关注绿化率，而不是社区绿化率。绿化率是指住宅小区绿化和团队绿化占住宅小区商业用地总量的百分比，不包括住宅或公共建筑前的绿化（两项分别归属于住宅用地或公共建筑商业用地）。小区绿化率是指绿化在开阔地（也可以包括平屋顶）的百分比：另外，在提高小区绿化率的情况下，需要整合景观规划，为居民提供人性化的生活空间。

　　2、住宅小区设计规划现状

　　2.1居住社区整体规划缺乏合理性

　　住宅小区的设计规划不仅仅包括住宅工程建筑。现在很多地区的绿色住宅小区通常只考虑住宅建筑的设计，在住宅的单一设计中注重“环保、节能、节地”的建设。“环保舒适”、“绿色节能建筑”等住宅，但在一些商业建筑中，随机性太大，住宅建筑呈现绿色节能标准，而在一些商业建筑中，他们盲目地遵循绿色节能潮流，追求设计，抛开建筑规划设计的合理性标准。或者有一些园林绿化和景观规划在景观设计初期就注重环保，但在实施过程中后期的耗水或耗电则更为严重。现在的设计规划人员在设计规划中通常只关心房地产开发的项目总成本，而没有计算住宅小区交付使用后的运营和维护成本。经过应用过程和真正的发现，运行、管理和维护成本极高。因此，在设计规划之初，设计规划人员需要在住宅小区景观规划，尤其是园林水景园林景观的建设层面，处理水资源和水电设备问题，以更好地发展经济。

　　2.2居住区功能区划不准确

　　居住区总体规划包括住宅建设规划设计、商业建筑设施、居住区道路设计和园林景观建设。更好的住宅区，不能是住宅区，还要集购物、休闲娱乐、游戏娱乐、工作于一体的公共社区。基础理论和运作已经证实，中层以上居住社区除了具有日常生活功能外，还同时具有个人发展和享受功能。谁都知道，激烈的市场需求和专业技术人员之间的分工优化，导致了许多居住区规划设计的关键不是突出入驻建筑的舒适度，而是规划公共建筑服务设施的经营规模和社区环境细节的关键规划。关于工程建筑的电气特性、施工质量以及设计方案对经济发展是否有效等，往往被忽视。无论住宅小区的关键角色如何演变复杂多样，日常生活应用的角色都是摆在首位的，其他的功能模块都是附属的。

　　2.3不科学的交通与路面分流

　　住宅区的交通、出行道路应便于居民进出移动，满足消防安全和救援要求，减少对住宅的影响，以保证住宅的多层次的要求。住宅区道路系统应具有明显的等级划分和清晰的结构，既要与城市的公共系统对接，又要防止公共交通道路通过住宅区。住宅区的停车场数量要合理有效，有利于改善自然环境，节约商业用地，减少对居民的影响。

3.1设计理念

　　①住宅小区的开发目标，不仅要充分利用现有的城市标准，还要设计一个能够与区位条件相结合的住宅小区，使其成为城市的有机成分。②设计方案人员要确立城市住宅区的基础建设是系统的工程项目。住宅小区、内外自然环境、节能建筑、交通旅行社、生态保护等，要经过严格的方法，做到一体化，达到新标准。③还要根据居住区的区位优势和附近自然环境的整体要素来考虑合适的建筑。

　　3.2交通出行及停车场设计方案

　　设置居民区交通行驶的路面。首先要达到所需的通用性和安全系数，还需要制定“回家的路”的思想体验。小区步行出入口布置在马路中间，可以更方便地基于城市广场、核心园林景观等地的通道，更有利于提升街区的丰富性。居住区要严格执行开放区设计，机动车道应当简单方便。住宅小区内的汽车可直接进入地下立体停车库，安装在小区入口的市政道路上。地下停车场可服务住宅小区和商业服务写字楼。地下停车场是住宅区的一部分，关键是小区的地下停车场。有多个出入口，停车费为每户1.2辆，地下停车场保证充足。

　　3.3环保设计方案

　　住宅小区的建设性基础建设还要充分考虑住宅小区的环境污染，努力建设现代生态住宅小区。要满足这一要求，要注意以下几个方面：①废水经过中级处理后才能排入城市排水系统。②居住社区应设计生活垃圾分类回收系统。集中运输后送往大城市的结算站。③使用有效的低耗能用气作为天然气的机械设备，对地下停车位的有机废气进行集中输送，合格后方可排放。④做好环境艺术设计，提高社区绿化率。⑤采用绿色生态环保建筑装饰材料和机械设备，设置小区卫生设备。

　　3.4配套设施和公共建筑规划设计

　　与住宅小区建筑配套的商业楼宇的制定信息具体包括以下几个方面：①金融业、电力、商业网络设置在街道三侧。要满足住宅区内外的要求，能够设计品牌店和超市。②体能训练核心和健康站的设计方案位于住宅区北端。有利于开放服务的关联和居民在社区的应用。③垃圾收集点主要位于设计方案沿内部道路分布的小区域，服务半径低于房屋总面积。④地下停车场需安装泵房、水库、可变高低压配电房及相应的风机房等。换热站宜在小区内西侧开发，重点设计方案变电站位于住宅区的中间。

结语：一般居住区总体规划的内容要可靠，目标指标值要详细，描述要科学。还需要统一的灵活性。要认识到建设美丽的居住区是居民的共同要求，它也是城市文化的代表。住宅小区建设要进行具体设计规划，根据具体情况有效利用当地资源，充分考虑各种影响因素和优良标准，促进和谐社会建设。构建和谐社会也需要在设计过程中不懈努力。以人为本建设更优质的住宅小区。为实际施工提供有价值的具体指导。

参考文献：

　　[1]刘璐.吐鲁番市高昌区城市生态水系景观规划设计探讨[J].建材与装饰，2018，（33）：73-74.

　　[2]赵宏芳.居住区修建性详细规划若干问题探析[J].建筑工程技术与设计，2019，（16）：47.

　　[3]夏琦.探究居住区修建性详细规划的思路方法[J].建筑工程技术与设计，2016，（17）：39.

[4]郑平辉.现代住宅小区建筑规划设计的应用研究[J].中国科技投资,2021.