基于低碳模式下的房地产经济管理创新研究

基于低碳模式下的房地产经济管理创新研究

孟祥凤

莒南县自然资源和规划局自然资源开发服务中心  山东   莒南  276600

摘要：为践行可持续发展理念，实现低碳经济发展模式在房地产经济管理中的有效融入势在必行。基于此，文章分析了低碳经济模式下房地产经济管理创新高效开展的保障策略，旨在通过经济管理成效提升将我国房地产产业推进至高速化、持续化的发展轨道。

关键词：低碳经济；发展模式；房地产；经济管理；创新

社会经济高速发展的同时我国能源资源短缺的问题进一步加剧，为化解能源危机，我国大力支持新型经济增长方式创新，特别是行业经济可持续发展理念提出后，低碳经济发展模式逐步诞生与应用。低碳经济的贯彻实施利于改善社会生活环境，能够实现资源高效利用，也可驱动行业经济结构调整与优化，可为新能源资源的开发利用提供有力支持。特别是房地产行业，其既是我国经济增长的支柱产业，同时也是能耗高、污染物排放量大的产业之一，为此将低碳理念融合于房地产经营管理之中是房地产行业经济管理创新的重要方向。

1.基于低碳模式的房地产经济管理创新路径

1.1调整成本管理方式、降低房产项目生产成本

为应对房产生产中新型建设技术及环保性材料应用所导致的生产成本增加，降低房地产资金管理及成本支出所产生的影响，房产企业需要根据当前低碳经济模式下新型能源及节能技术的具体应用情况，对自身的成本管理方式进行优化与创新，避免房产项目建设中出现新能源及新型节能技术应用成本过高的现象，进而通过生产成本的有效控制实现企业经济效益的显著提升。一方面，房产企业应加强日常经济管理过程中节能技术、原材料应用特点的分析，并对其各自的种类进行梳理，制定出不同的节能材料及技术应用方案，并通过严格的市场考察、方案内容严格审核，找出生产方案成本过高的原因，进而针对性进行合理调整与优化，再通过方案比选将其中成本投入最小、应用效果最佳的节能技术及材料应用方案筛选出来，从而最大化节约房产项目的生产成本。另一方面，经济管理过程中，需要加强能耗损耗控制，降低污染物排放量，应严格监督房产项目建设过程中的材料领用、浪费情况，并监督整个污染物排放过程，以便于减少房产项目生产中的资源浪费与环境污染问题，从而节约材料浪费成本、污染治理成本，进而改善房地产企业的资金管理与成本支出状态，为房地产企业创造更高的经济效益。

1.2实现房产经济管理中环保理念融合渗透、构建完善系统的环保方案

由于我国当前自然环境污染问题逐步加剧，房地产行业的快速发展对部分地区的环境带来了一定影响，降低了地区空气质量。因而房地产经济管理过程中需要着重加强低碳环保理念在房地产建设中的引入与融合，房地产企业需要选用环保性施工技术以及污染度较少的施工材料展开施工建设，并且需要针对性制定科学系统的环保方案。房产建筑施工中，废弃材料、粉尘及有害物质会造成较为严重的环境污染问题，因而房地产建设企业需要加强施工中污染物的有效处理，在环保施工方案中合理制定废弃材料集中收集与处理、粉尘及有害物质排放控制策略，并且需要加强节能环保型材料的利用率。通过采取无污染处理方式科学处理建筑垃圾，引导房地产行业向低碳环保的发展方向转变。

1.3同时设定短期与长期发展目标、驱动房产行业可持续发展

在经济管理体制持续更新与完善的同时，房地产开发模式也不断改革，因此房产企业的短期发展目标与低碳模式之间的不适应性越发突显，以短期利益追逐为目的房地产企业发展方式，会限制其自身的成长与发展。为此房地产经济管理过程中，需要在短期目标设定的基础上科学制定长期发展目标。短期目标制定时要科学设定短期成本控制方案，明确短期时段内的经济管理标准，以保障房地产企业的短期经济效益。与此同时还要结合国家发展战略，依据低碳经济理念制定出可行性的长期发展目标，以便于做到低碳模式在房地产经济管理中的有效落实，通过新能源、节能性技术及材料的引入，有效降低房地产建设过程中的环境污染问题，减少能源损耗量进而为房地产企业的经济效益提升、发展持续性增强提供保障，进而驱动整个房地产行业的长效发展。

2.低碳模式下房地产经济管理创新高效开展的保障策略

2.1依托法律法规完善强化碳排放监管力度

房地产经济管理过程中要加强立法建设，通过房地产行业碳排放量控制律法的科学制定，为低碳经济模式下房地产经济管理的创新发展提供法律支持。经济的发展为房地产行业的发展产生了有效驱动，促进了房地产行业相关律法逐步建立完善。然而房地产相关律法中部分法律仍不够健全，特别是低碳经济发展方面的律法完善度不高，无法为房地产行业的高能耗及高排放给予监督与惩处提供法律依据。为此低碳经济模式下房地产经济管理创新过程中，有必要进一步健全低碳经济相关律法，应制定严格监督管控房地产能耗及排放的具体法规，以通过明确的能耗控制标准、排放量标准制定，增强房地产行业能耗与排放的规范性。与此同时还要制定清晰明确的惩处措施，由相关部门严厉惩处高能耗及高排放量的企业，从而为房地产行业的低碳化、创新性发展营造良好的法律环境。

2.2构建完善的房地产经济管理机制

房地产行业发展过程中面临着诸多问题，特别是自低碳经济模式推行以来，房地产行业的发展形式日益复杂，在此背景下房地产行业需要以政策引领为导向实现自身发展，与此同时还要确保自身社会经济调节作用的有效展现，因而自身经济管理过程中可能会出现各种问题。基于此，国家相关部门需要充分发挥职能效用，积极推进房地产产业的结构调整，依托于经济手段应用对房地产行业的发展产生一定的推动，引导房地产企业构建起新型经济管理体制与机制。在经济管理体制创新的过程中，要注重于绿色环保理念的有效融合，同时还要注重于房地产企业内部员工环保意识的培育与提升，以便于房地产企业经济管理问题的及时发现与妥善解决，进而增强房地产企业自身竞争力，稳固市场竞争中的地位，提升房地产经济管理方式与低碳经济发展模式的契合性。

2.3基于绿色生态和谐发展理念制定低碳发展战略

在持续发展观念逐步深入人心的同时，房地产企业对绿色房产项目的关注度不断提升。政府部门需要引导房地产企业建立起绿色生态和谐发展理念，促使开发商于新楼盘开发地块选择时，将生态和谐发展因素纳入考量，同时使之树立起强环保性、低污染性材料主动应用的意识。如此既利于房地产企业品牌形象打造，也可为绿色生态和谐发展产生有效驱动，可为房地产经济管理的长效化发展提供动力源泉。与此同时政府及相关部门需要明确绿色发展在房地产经济管理中的重要价值，在政府部门引导下引导房地产企业建立起创新发展观念，树立起低碳经济意识，还要充分发挥出大型国有房地产企业在低碳地产发展中的表率作用，通过合理的低碳发展战略的制定与实施，为其他房地产企业的低碳发展提供带动与指引。

结语：低碳经济模式的实施给房地产经济管理带来了积极与消极两方面影响，需要从法律法规完善、强化碳排放监管力度、构建完善的房地产经济管理机制、基于绿色生态和谐发展理念制定低碳发展战略、强化低碳材料及低能耗技术研发力度几方面入手，为低碳模式下房地产经济管理创新提供可靠保障。

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