精准实施税务监管探析——以对房地产开发企业税务监管为例

精准实施税务监管探析——以对房地产开发企业税务监管为例

王于佳

锦州中天置业有限公司  辽宁  锦州   121000

姓名：王于佳（1984.09.10）；性别：女，籍贯：辽宁锦州人，学历：本科，

毕业于辽宁大学；现有职称：中级会计师；研究方向：房地产税收筹划；

摘要：税务监管工作的优化处置可以使房地产开发企业的税费管理得到规范化调整，在满足依法纳税原则需求的基础上，有效的管控税费成本。本文首先对房地产企业现有的税务监管工作存在的问题进行了总结分析，并制定了符合房地产开发企业实际情况的税务监管工作改良策略。

关键词：税务监管；房地产开发企业；精准实施

0.引言

提高税务监管工作的精准性，可以使房地产企业更好的适应税收征管改革需要，并使新型税务工作理念得到高水平的树立。因此，对房地产开发企业税务监管的相关问题加以研究，并制定具体问题的改进策略，是很多房地产开发企业税务工作者重点关注的问题。

1.房地产开发企业税务监管工作存在的问题

1.1税务风险的识别与控制存在不足

目前，一些房地产开发企业在制定税务监管的具体策略过程中，对于影响税收风险识别控制水平的各方面因素掌握不够充分，缺乏对税务监管工作运行特征的考察，导致税务信息的分析与挖掘方案无法得到相应的改进，难以在信息潜在风险得到准确识别的基础上，充分提高税务风险的控制力度。一些房地产开发企业对于税务监管工作的核心内容总结不够充分，缺乏对税务相关相关信息采集应用情况的研究，导致信息的过滤和整理技术难以得到调整创新，无法在信息模拟模型的有效构建之下，提高税务风险的总体识别质量。一些税务风险的识别控制策略在构建过程中，对于信息资源的潜在关联研究不够充分，缺乏对纳税缴费过程中风险因素特点的准确把控，导致风险结果无法得到精准计算，难以在明确风险因素特性的过程中，为税务风险的完整有效识别提供帮助。一些房地产企业虽然进行了税务信息的分析和挖掘，但对于当前的税收风险识别度特点认知存在不足，缺乏对工程成本虚增现象的重视，导致成本的潜在关联信息无法得到明确，难以在虚增成本的特性得到明确的基础上，更好的提升税收风险的识别控制水平。部分房地产企业对于风险样本的构建缺乏有效关注，未能凭借目标值的合理设定实现对税收风险的准确识别，无法为税务监管工作的高水平改革提供帮助。

1.2税务信息的安全性较差

唯有保证税务信息具备足够的安全性，才可以有效的提升税务监控工作运行质量，并使税务监管工作的价值得到更加充分的显现。但是，一些房地产开发企业在制定税务监管工作方案的过程中，对于税务信息的存储挖掘情况调查不够详细，缺乏对税务信息泄露与篡改情况的研究，导致税务信息安全保障体系无法得到有效的构建，难以在信息安全标准得到合理构建的情况下，实现税务工作相关法律的有效应用。一些税务信息安全管理措施的建设对于密码的应用不够灵活，缺乏对税务信息系统构建和使用情况的研究，导致涉密信息的监管措施难以得到调整，无法在一体化安全防护系统得到合理构建的基础上，有效的提升税务信息安全管理质量。部分房地产开发企业对于税务信息的监测预警情况重视程度较低，缺乏对现有安全保障方案的调整，无法在维护税务信息安全性的同时，提高税务监管工作的运行有效性。

1.3税务监管方法的创新存在不足

目前，一些房地产开发企业在探索税务监管方法改革的具体路径过程中，对于实地调查性质的工作重视程度较低，缺乏对税务监管工作覆盖范围的关注，未能通过实地考察的方式充分掌握房地产项目的特征，导致销售价格等关键性信息无法为税务监管方法的改良提供必要支持，也使得税费缴纳管理方案的突出优势难以得到凸显。一些房地产开发企业对于税费缴纳管理的相关措施缺乏足够重视，未能使用外调取证的方式执行税务监管工作的具体创新路径，导致房地产企业无法在销售信息备案管理方式得到创新的基础上，更好的满足税务监管方法的创新需求，也使得房地产销售数量和面积等基础性信息无法在管控税费风险方面发挥更大的作用。

2.房地产开发企业税务监管工作的改良策略

2.1提高税务风险的识别与控制水平

房地产企业需要灵活的使用信息分析方法对税务监管工作进行改良，凭借对税务工作相关信息的深入挖掘，制定税收风险识别控制的具体方案，使有价值的税务信息可以得到更加充分的监管，并保证在信息资源得到全面挖掘的基础上，更好的提升税收风险的识别控制水平。房地产开发企业需要加强对税务监管工作主体内容构成情况的关注，尤其要对影响税务监管工作精准性的因素加以考察，使税务监管行业的相关信息可以得到完整的过滤，并保证在纳税人风险特征得到准确把控的基础上，更好的满足风险结果和特性的识别控制需要。房地产开发企业要加强对税收风险预测判断情况的关注，尤其要对影响税收风险识别水平的各方面因素加以总结，使房地产行业的成本虚增问题可以得到更加有效的控制，并保证在潜在关联信息得到准确掌握的基础上，更好的提升税收风险的识别控制质量。房地产企业还需要积极构建风险样本，并使用目标值分析的手段进行风险等级评估判断，为税务监管工作的全面调整创新提供有利条件。

2.2提高税务信息的安全性

房地产开发企业在探索税务监管工作的改革路径过程中，一定要将维护税务信息安全性作为重点关注的问题，尤其要对现有的税务监控手段进行有效的价值分析，并保证税务信息的存储与挖掘举措得到相应的调整，以便可以在规避税务信息篡改问题的基础上，避免出现税务信息泄露问题。部分房地产开发企业的工作人员对于影响税务监管工作质量的各方面因素掌握不够充分，缺乏对国家税务信息安全标准的有效应用，导致密码的使用无法与税务信息安全管理的实际需求相符合，难以在涉密信息得到准确监测的情况下，提高信息预警与控制质量，最终导致一体化安全防护系统无法得到有效构建，难以在信息安全保障管理规律得到改进的情况下，更好的满足税务信息的安全控制需要。

2.3提高税务监管方法的创新质量

房地产企业一定要加强对税务监管相关工作运行特点的考察分析，使用实地调查的方法对房地产项目税务工作的具体运行原理进行考察，并在掌握房地产销售价格和销售收入等关键性信息的基础上，更好的提升税务监管方法创新质量。房地产企业需要加强对销售收入构成情况的重视与分析，尤其要对税费缴纳管理的相关策略进行有效构建，使信息的外调取证工作可以具备更加理想的条件，为税务监管工作的全面创新调整提供有利条件。房地产企业还需要对销售信息的备案管理方式做出调整，结合房地产项目的数量和面积特点，对税务监管方法进行改良，以此提升税务监管措施的针对性和有效性。

3.结论

国内的税收征管改革工作正在快速推进，房地产企业的税费成本较高，提升税务监管工作的精准程度，可以使房地产企业的税费成本得到更高水平的管控。对房地产开发企业税务监管工作存在的问题进行总结分析，并制定符合房地产企业实际情况的税务监管工作改进策略，对提高房地产企业的税务工作质量至关重要。

参考文献

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