城区老旧建筑改扩建工程实施研究

城区老旧建筑改扩建工程实施研究

张千

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摘要：如何在城市发展扩张的同时做好老旧建筑改扩建，使城区各部分实现平衡发展，已然成为相关行业重点关注的问题。基于此，本文对城区老旧建筑的改扩建工作进行了探讨，重点从功能评价、新旧关系处理、节能设计和安全管理工作几个方面详细阐述了如何实施老旧建筑的改扩建工作，以期为今后的类似工作提供参考借鉴。

关键词：老旧建筑；改扩建；规划设计

在我国城市化建设进程不断推进的大背景下，以往的城市规划建设中的弊端也开始逐渐凸显。在早期的城市规划区域中，基础设施和资源的匮乏导致区域内居民的幸福感显著下降，而随着时间推移，很多建筑成为老旧建筑，其安全性也难以得到保证。为此，要提升城市品质，就要从老旧建筑的改扩建工作入手，根据实际情况，制定相应的处理方案。

1整体研究内容

1.1市政功能评价

对于市政功能评价而言，主要从以下几个方面进行：第一，道路工程中的弯沉检测，以及路面的平整度和厚度检测；第二，路面层抗折强度和厚度的检测；第三，路面抗滑构造深度检测；第四，污水管道的闭水试验；第五，压力管道的强度和密封性实验。

1.2建筑工程评价

对于建筑工程的评价指标而言，其重点是其实用性和与周围环境的协调性，这决定了建筑的留存问题。具体来看，建筑工程的评价指标主要分为以下几点：第一，建筑逃生和救护方面的基础配备；第二，建筑的外观形态；第三，建筑的配套基础设施；第四，建筑的节能情况，以及后期的运营和维修成本。

1.3结构安全情况的鉴定

在结构安全情况的鉴定工作中，通常对于构件的强度和物理力学性能进行检测，并根据检测结果，对建筑物的安全性进行综合评定。对于不同的评定结果，则采取不同的针对性处理措施，如预应力加固和钢结构加固等。

2旧建筑改扩建中新旧关系的处理

2.1新旧统一

这种处理方式属于相对保守的处理方式，通常用于仍具有重要历史价值的旧建筑改扩建当中。具体来看，新旧统一的处理方式主要从以下两个方面加以体现：一方面，新加入的要素应当适当减少，并且要做到简洁大气，避免过多的装饰对旧建筑的整体效果造成影响；另一方面，新加入的材料和比例要符合旧建筑的比例，使得建筑风格仍然保持协调一致，切不可盲目进行修补，以防止建筑失去延续可读性。

2.2新旧对比

近年来，一些建筑设计人员为了提升设计效果，通常不会再采用新旧统一的改扩建方式，而是以对比的方法取而代之，通过对比设计，新旧建筑的衬托效应较为明显。在应用这种方式时，新的形式材料和室内空间设计等内容应当与旧建筑之间产生强烈的对比效应。为此，在新建筑的设计中，要具有开放和通透的特点，以形成强烈的视觉冲击力，同时这也使得旧建筑在衬托中得以更明显的表现。整体来看，新旧对比的设计方式要求设计师具有丰富的工作经验和深厚的设计功力，才能确保新旧对比设计符合人们的审美。

2.3新旧结合

新旧结合包括寓旧于新和寓新于旧两个角度的内容，具体来看，首先，可将旧建筑整体纳入到新建筑的设计格局之内；其次，可通过加盖屋顶的方式对旧建筑和扩建部分进行结合；最后，还可通过隐新于旧的方式，在原有的旧建筑空间内进行改造，以增添现代化的功能，通过这种方式，既能实现完整保留旧建筑的外观，又能紧跟现代社会的发展需要。

3注重生态环境与品质的提升

对于现有建筑环境的改扩建，其重点在于将其向着生态化的城市建筑群进行转化。为此，在旧建筑的改扩建工作中，应当用好各种新技术，以提升其具有的生态效益。对于公共属性的旧建筑而言，应当做好其节能设计，在改扩建过程中，多采用被动式设计策略，同时应当有效应用自然风和太阳光线等可再生能源，在最大程度上达到节能的目的。

通过在设计中最大限度应用自然光线和自然通风，能够创造更为健康和舒适的生活环境，也有利于减少不必要的资源浪费。为此，在具体的改扩建工作中，应当在建筑顶部适当增设高侧窗和天窗，确保建筑具有更好的采光和通风效果，减少对人工光源和空调系统的使用时间，以提升居住舒适度。而对于采光和通风效果相对较差的建筑底层而言，则要采用中庭多层开放空间的改造方式，确保光线和空气流通能够自上而下一直进行，使足够的光线能够通达到建筑底层，同时，利用空气动力学原理，在夏季的热空气能够通过这一设计及时转移，从而有效降低了建筑能耗，不仅如此，这也在一定程度上充分响应了当今生态建筑的设计和建造理念。

如建筑改扩建区域位于我国北方地区，则还要注重冬季的保温问题。建筑外墙应当采用外保温形式，即采用混凝土空心砌块外贴厚岩棉板的方式进行。同时，其压缩强度、材料导热系数、密度、燃烧性能、外窗气密性等级、保温性能、抗风压性能和隔音性能等均应满足要求。

4老旧建筑改扩建中的安全管理措施

4.1对施工过程实施精细管理

首先，在早期的招投标过程中，要严格把关，优选有资质和实力较强的施工队伍；其次，有关部门要把好专业技术关，对改扩建施工过程的全流程进行精细管理，最后，对于改扩建施工中相对难度较高和复杂程度较高的工作，应当根据实际情况，考虑是否聘请专业监理公司进行监督管理，以确保在施工过程中存在的各种安全问题得到及时解决，使得老旧建筑改扩建工作顺利进行。

4.2制定施工规范标准

具体来看，在老旧建筑改扩建中的施工规范标准应包括以下内容：

（1）施工人员应当明确自身所从事工作的安全操作规程，并具备丰富的工作经验，对于特殊工种的施工人员，必须先审核其资质。

（2）施工现场应当配备充足的防护用品和安全防护措施，在施工过程中，要督促施工人员合理使用这些安全装备。

（3）对于电线、水管和暖气管等管线，应当严格按照施工图纸所标注的内容所进行，切不可私搭乱建或随意变更管线的位置。

（4）施工现场的坑洞等可能存在安全隐患的区域，应当设置醒目的警示标志，并设置好防护措施，如警示灯和围栏等。

（5）如需要进行坑道施工，应当实现对坑道边缘的土质强度进行检测，如检测结果不符合要求，则应当及时采取加固措施后再行施工。

（6）施工过程中要随时关注施工地区的天气变化，如在施工过程中预计可能遭遇大风或暴雨天气，则应当在大风或暴雨天气来临前，对施工现场的设施进行全面检查，对必要的设备和线路进行加固和维护，并做好防漏措施。当恶劣天气结束后，再进行相关检查，及时修复或排除已出现的不安全因素。

（7）如在施工中涉及到焊工操作，则必须提前准备好灭火设备待用，并要指派专人做好防火作业，在工作结束后，要切断所有电源，对操作区域进行安全检查，确认不存在任何消防安全隐患后，再行离开。与此同时，在这些存在易燃风险的区域，应当禁止吸烟。

（8）在老旧建筑改扩建过程中，如涉及到开挖地面施工，要充分考虑到施工区域地下的电缆、光纤、自来水管道和输电线路等管线的分布情况，避免因施工作业而挖断管线。在机械挖土作业中，进铲不应过深，提升不应过猛。在电缆两侧近距离的范围内，原则上应当采用人工挖掘方式。

5结语

城区老旧建筑的改扩建工作，是一项复杂工程，涉及到多个方面的工作。具体来看，应当对老旧建筑进行详细的研究分析，根据实际情况制定针对性的改扩建方案，在方案的选取中，以资源节约为第一要务，同时要做好新旧关系的处理工作，当然，在改扩建施工中，安全管理工作也要贯穿始终。通过这些措施，老旧建筑改扩建工作必定能达到预期目标。

参考文献

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[3]陈亚同,张红星,王健.浅谈医院老旧建筑物改扩建施工的安全管理措施[J].中国医院建筑与装备,2018,19(11):86-88.