房地产测量与工程测量区别分析

(整期优先)网络出版时间:2023-03-13
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房地产测量与工程测量区别分析

彭青

江苏律诚土地房地产评估测绘工程咨询有限公司   江苏省泰州市   225321

摘要:在市场经济发展中,城市建设规模和范围扩大,房地产项目增多,促使房地产产业成为国民经济的支柱性产业,有效推动我国国民经济的增长。现阶段房地产测量效率和水平得到大幅度提升,能够为房地产行业持续发展提供有效保障。基于这种情况下,为高质量落实房地产测量工作,调整优化测量使用方法,应该加强对工程测量进行分析,有效增强房地产测量的作用发挥,以此推动房地产行业健康稳定发展。本文对房地产及工程测量进行概述,全面剖析二者存在的区别,有利于科学合理的使用房地产测量,以此实现我国国民经济的繁荣发展。

关键词:房地产测量;工程测量;区别

引言:在现代各类工程中,测量都是非常重要的工作,能够为设计及施工方案提供基础数据,还可以保障施工方案的合理进行。不管是房地产行业还是工程行业,都是需要测量工作参与的,而且有着极其特殊的地位[1]。但是,房地产测量和工程测量在开展中,二者也是不同的,主要在测量主体、测量内容、测量周期等方面存在差异。因此,在房地产测量工作开展中,应该认识到与工程测量的区别,才能有效保障房地产测量工作的顺利开展,以此提升房地产建设质量。

一、房地产测量与工程测量概述分析

房地产测量工作开展中,应该按照房地产行业的规定,选择科学合理的测绘技术及工具,对房屋的位置信息、权属情况等进行有效测绘,整个工程充分体现出技术性,也有较强的法律效力,与房屋产权有着密切联系[2]。在对房地产测量结果进行使用中,能够保障房地产行业稳定发展,也可以增加测量工作内容,有利于确定房屋权属,充分体现出测绘技术在房地产行业的作用。因此,在保障房地产行业可持续发展中,应该选择合理的测量方式,便于房地产测量的作用发挥。

工程测量工作开展中,根据设定好的比例及要求对被测量区域的地形地貌、各类地表建筑物等位置信息及高度测量记录。在具体测量中,有着明确的测量区域,对测量范围内各类建筑物体地形地貌、位置信息等进行有效分析,使用合适的测量技术和工具,获取到相应的测量数据,并且结合高程测量工作,为各类工程建设施工方案设计、施工环节等提供准确的数据支持[3]。因此,通过对工程测量工作的开展,能够保障各类工程建设顺利开展。

二、房地产测量与工程测量区别分析

(一)测量主体不同

从房地产测量工作而言,主要的测量对象是房屋,往往只需要对房屋位置信息、平面情况、高程三个方面进行测量。但是,工程测量所涉及的工作内容更多,包括地形地貌、位置信息等总体情况的测量[4]。一般情况下,工程测量从定义上呈现出广泛性的特点,基本上所有工程都会使用到,而房地产测量对象非常明确,只对房屋类型的建筑物或者构筑物进行测量。

(二)测量内容不同

房地产测量与工程测量在内容上有着非常大的差别,其中房地产测量主要针对房屋及附属设施等房产要素进行测量,往往对于高程测量并不重视,但是工程测量中包含要素是很多的,基本上是对测量对象的整体信息进行勘测。此外,这两种测量内容在绘图上也有很大的差异。房地产测量工作开始后,侧重于房产空间位置信息的获取。并且,也会对房产属性、房屋结构、建设时间、产权归属等信息进行标识。工程测量工作开展后,侧重于将工程建设方面的信息进行标记,但是并不会特别详细,也无法体现出房地产测量绘图的繁琐性。

(三)测量结果运用不同

在房地产测量工作完成后,所形成的房地产测绘图纸需要由政府相关部门进行审核,一旦对其发放产权归属证实,就产生了法律效力,能够很好处理产权问题,也可以充分明确各方的法律责任,有利于保障人民群众的权益不受损失[5]。但是,工程测量结果更多是为社会提供服务,服务对象主要是各类建设工程,如交通道路工程、房屋建筑工程等。一般情况下,工程测量结果不会产生法律效力,而房地产测量结果对于社会经济、行业发展等有着重大意义,也直接关系到人民群众的权益。

(四)测量时间不同

从工程测量而言,不同工程所涉及的内容有所差异,测量时间长短也是不同的,而房地产测量时间是很长的,需要划分为初始登记测量和变更测量两个部分,促使房地产测量的重要性增强。基于城市经济不断发展,需要有效的土地资源进行支撑,出现了频繁的城市建设规划,很多房屋建筑需要不断进行转移,就会产生房屋买卖、交换等现象,促使房产测量活动增多。基于这种情况的存在,使用变更测量有利于掌握房屋产权的变化情况,但是需要在有效的时间进行测量,才能真实准确反映房屋产权状态。然而工程测量所需要的测量时间是很短的,往往发生在各个项目工程开始前,并且依托测量结果对施工方案进行合理调整优化,以此保证施工方案的科学性。此外,工程测量会伴随整个项目建设期间,如工程验收及审核。

(五)检查验收标准不同

从房产测量工作来说,检查验收标准主要根据房产管理部门的规定进行实施,一般依托《房地产测量规定》开展各项工作。在检查验收中,房产管理部门人员会对整个测量工作实施流程进行全面核查,也会对测绘数据及结果进行核查。在工程测量检查验收中,所执行的标准更为简单,只需要具有验收资格的单位履行相关的工作职能,主要依托《测绘产品检查验收规定》开展工作。

(六)测量人员不同

房地产测量属于边缘类学科,整个工作对测量人员有着较高要求,而且市场上对房产测量人员有着很大需求。一般情况下,房产测量人员需要掌握专业性的测量知识,也要有相关测量经验,并且需要对房地产管理知识、法律法规等内容熟悉,才能很好开展各项工作。因此,房产测量人员既要专业知识全面掌握,实践经验丰富,还要有较强的管理能力。除此之外,房产测量人员需要对房屋建筑的产权、房屋拆迁等知识进行有效了解,也要掌握先进的测量技术,以此确保房产测量工作的顺利开展。但是,工程测量往往对测量人员的综合素质要求较低,甚至有的只需要具备沟通能力就可以。这源于工程测量内容是繁杂的,基本上没有一个测量人员能够对所有知识掌握,加上工程项目地质环境是不同的,应该因地制宜选择适合的测量技术及工具,才能取得更好的测量结果。虽然工程测量对人员综合素质要求不是很高,但是也是要具备相应的专业素质的,只是没有达到房地产测量人员的要求而已。

(七)测量精度不同

在房地产测量中,格外关注相邻位置间的精度参数,往往不能大于0.025m,所测量的误差不得大于0.018m,并且房产测量各个要素和地面物体的误差也不能大于0.05m。因此,房地产测量对精度有着很高的要求。在工程测量中,对精度是有着明确要求的。测量图纸上的误差不能大于图上的0.01㎜,如果将1/500作为测量区域的地图比例,图根点和起草点位置误差不能大于0.05m。对于工程测量而言,比例越大所承受的误差范围也越大,但是是不用对相邻位置进行考虑的,导致工程测量精度是无法超过房地产测量精度的。

三、结束语

在房地产测量与工程测量中,二者有着非常明显的区别,主要体现在测量对象、测量内容、测量人员等方面。在实际测量工作中,房地产测量工作的标准是超过工程测量的,既要对地表物体自然属性进行体现,也要充分展示出社会属性。因此,在房地产测量工作开展中,测量人员需要从整体层面出发,科学合理选择适合的测量技术,有效保障测量结果的精确性,更好推动房地产行业健康发展。

参考文献

[1]梁标丽.数字化测绘技术在建筑工程测量中的应用[J].工程机械与维修,2022(06):198-200.

[2]肖彪.无人机辅助控制网布设在水利工程测量中的应用[J].水利技术监督,2022(11):63-67.

[3]李洁,郭梦.房地产测量中房屋面积的测量工作分析[J].有色金属设计,2022,49(02):122-124.

[4]刘雄恒.土地和房地产测量中的信息化测绘技术分析[J].工程与建设,2022,36(02):310-311.

[5]赵从航.关于房地产工程平面控制测量要点分析[J].砖瓦,2021(07):139-140.