房屋安全鉴定中的裂缝鉴定与处理

房屋安全鉴定中的裂缝鉴定与处理

陈金磊,林威格,蔡永余

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摘要：随着我国经济建设的飞速发展，各类房屋建筑不断涌现，其中既有工业厂房、物流仓库、商场大厦等大型公共建筑也有各类住宅小区（楼），它们的使用安全与否直接关系到人们的生命财产安全。因此对房屋结构质量及构件承载力的检测与鉴定成为了当前行业研究的热点问题。本文通过对目前房屋结构鉴定工作存在的主要问题进行了分析，介绍了我国现行法律法规关于房屋结构裂缝检测与处理相关规定并阐述了常见裂缝鉴定与处理的方法及注意事项。

关键词：结构裂缝；加固措施；鉴定；处理；检测方法

引言

随着我国经济建设的飞速发展，各种大型公共建筑、高层住宅以及各类专业生产厂房在全国各地不断涌现，这些建筑中的结构是否安全可靠直接关系到人民群众的生命财产安全。为了更好地保证这些大体量建筑、桥梁以及其他结构体系的使用安全，必须通过对其进行科学合理、客观公正且准确及时的检测鉴定来掌握其质量状况。因此在房屋建筑工程施工过程中必须加强对结构监测，及时发现与处理房屋结构安全隐患。

一、房屋裂缝成因

1.材料性能及设计因素引起的裂缝

在住宅建造时，应根据住宅的功能需要和施工环境的制约，选择适合当地环境和本构造的建材，并尽量减少工程方案的缺陷。例如：房屋跨度大、层高大、轴向偏移超过极限时，仍然使用无筋砌体；住宅长度不设横向墙体，或横向墙体间隔过大，不能承受横向载荷；如湖泊、池塘、湿地等软弱土壤，均以砖砌块为主，并以简单的梁柱联结形式等；计算中存在疏忽，擅自使用设计图等。所以，在建筑工程的规划和施工中，应尽可能地改进工程的结构，并与施工单位共同努力，提高工程质量，以降低后期出现的裂缝。

2.温度原因

建筑的主体材料是水泥，但由于混凝土的存在，会对建筑的外部环境造成一定的破坏，从而导致建筑的内部结构发生非正常的应力。特别是在夏天的时候，屋面和墙体都会被太阳直射，其表层的温度可以超过65摄氏度。冬季户外气温迅速降低，地面气温在-15摄氏度以下。

住宅的温度裂纹的特点有：首先，建筑物的表面有不规则的宽、深的裂纹，这些裂纹往往发生在靠近或平行于钢筋；第二种是不同的温度裂缝，其宽度随气温的变化而有一定的差异。

3.地基沉降原因

由于建筑和建筑环境的影响，建筑物基础出现了沉陷，导致了结构的拉伸和附加应力增大，最终导致了结构的断裂。此外，由于基础沉陷引起的开裂往往发生在混凝土浇注后3个钟头以内，大部分发生在钢筋表层和构造改变部位。引起基础沉陷开裂的主要因素有：一是塑性混凝土基础、支架等部位的沉陷，使混凝土的局部自由变形受约束作用而出现开裂；第二，由于建筑本身在地心引力的作用下，大量的水泥会沉降，水泥会漂浮在空中，如果被钢筋和模板束缚住，很有可能会发生结构开裂。

4.承载力不足引起的裂缝

①在设计时，如果对住宅的荷载进行了计算，那么就会造成结构的承载量不够，从而造成在施工中因荷载作用造成的开裂。②在建筑施工中，如果施工过程中不能对施工过程进行控制，造成墙内的石灰缝不能完全填满，厚度不均匀，砌砖方式不够科学，砖还没有被浸泡而直接投入施工，都会造成墙体的承载力问题，从而造成开裂。③完成后的装修，因穿线板产生的墙体损坏也会对墙体的承载能力造成某种程度的削弱。另外，为了达到用户要求，对室内墙体进行拆除等操作，会造成墙体承受较大负荷，从而引起墙体开裂。

二、房屋结构安全性鉴定的基本方法

1.经验鉴定法

在房屋结构安全评估的基础上，最直观的评估方式是经验式的，它可以根据施工技术人员的施工实践和施工技术规程来评估和判定房屋的安全，从而成为今后的建筑结构的基础。根据建筑的构造和普通建筑的对比，进行分析，可以迅速确定基础的损伤，从而为以后的结构维护提供基础。比如，通过对建筑物结构裂缝、沉降以及钢筋腐蚀的情况进行直观的判定。

2.实用鉴定法

而实际的鉴定法，则是在不断地提高它的客观价值，运用各种检测技术和测试技术，通过对比和运算，来评估房子的安全。首先，实际鉴定方法就是列举一些能反应出建筑物安全性能的检验指标。其次，一旦测试的内容被确认，那么他们就可以通过专业的方法，来测试出相关的信息。另外，通过测量资料的对比，将其与现有的设计指标进行比较，可以得出住宅的整体构造。实用鉴定方法可以对建筑物的状况做出较为客观的反应，特别是具有较高的精确度，因而在目前的房屋安全评估中得到了普遍的运用。

3.可靠概率鉴定法

在技术进步的今天，人们对建筑物的安全问题的理解越来越深刻，特别是从可靠性的角度来看，采用可靠性的可能性判别法，具有较高的理论水平。首先，通过对房屋的安全评估，对其进行可靠度的估计，并对其发生故障的可能性进行了研究。然后，对发生意外的概率进行了研究，并对在常态下的大楼和预计使用区域进行了调查，以便决定其使用年限。可靠性的可能性识别虽然在理论上比较成熟，但在实际运用中仍然存在一些限制，只有通过大量的实际探索，才能使其在实际中得到进一步的改进。在建筑工程领域，由于测试技术的不断发展，其实际运用也日益频繁。

三、房屋裂缝的防治及处理策略

1.温度变化裂缝的预防措施

在温度的影响下，钢筋砼屋顶的开裂是由其引起的。在设计和施工时，要按建筑的实际情况，安排屋顶的绝热或绝热，并应防止高温作业。为了减小温差产生的可能性，预留的空间间隔要与现有的设计标准相适应，1.2 m及以上的钢筋砼悬挑梁，宜采用20 mm以内的间隔缝隙。此外，还可以对施工技术进行改善，比如在混凝土结束之前进行二次振动，从而改善施工技术。

2.地基不均匀沉降裂缝的防治

针对某一地区存在的基础不均衡、局部结构发生变形等问题，采用一铲灰一砖一搓的施工方式可以防止裂缝的发生，并在底层窗户下方安装了加强筋，将砖瓦与结构柱连接起来。另外，在住宅的安全性检查方面，要强化基础的检查，对所测到的薄弱部位进行及时的处置，并选用整体材质，以增强住宅的承重性能。在勘测期间，勘测机构必须确保地质调查结果的正确性，从而使设计机构能够正确地选取合适的地基。

3.房屋结构设计引起的裂缝控制

对于住宅建筑结构设计中产生的开裂问题，在加强设计时要注意加强对结构的认识，确保其合理的设计，同时也要注意降低荷载的承载能力和降低开裂的发生。另外，在加强建筑物的基础上，还应该采用相应的加固方法，加强结构的整体强度和稳定性。一是在结构开裂程度不大的情况下，可以采取注浆加固措施，既可以保持建筑物的整体美感，又可以选用合适的灰泥进行修补，从而减小裂缝对住宅的安全性。二是当房屋结构出现较大的开裂时，可以采取增加环梁的办法，即在房屋的一面加加一根钢筋砼环梁，防止墙体开裂，从而降低结构的稳定性和安全性。

结束语

文章就我国住宅结构开裂问题的具体原因进行了分析，并针对房屋结构的安全评估和处置提出了相应的对策。要使住宅的开裂问题得到更好的解决，就必须重视每一道工序对墙体开裂的影响，从而使整个工程过程变得更严格、更科学。并要针对其成因、类型、规模等因素，采取相应的预防和修复方法，并从根本上减少裂纹的发生。

参考文献

[1]王磊.浅谈房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理[J].科学与财富,2017(05):260-262.

[2]程进峰.房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理对策探究[J].科学技术创新,2018(17):101-102.