房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施

房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施

毕清海

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摘要：近年来，社会进步迅速，我国的房屋建筑的发展也有了显著的提高。房建施工不是一个简单，短期的过程，在施工中任何一个环节如果出现了问题都会影响整个房建的质量，甚至会导致严重的后果。虽然问题是难以避免的，但如果能找寻其根源从而进行预控，房建的质量就能得到保障。

关键词：房屋建筑质量；通病；提高房屋建筑质量；有效措施

引言

我国建筑产业尤其是房屋建筑在房地产产业的推动下一直保持着高速的发展。但是同时我国的商品房价格水平攀升趋于平缓，利润空间相对前几年略有下滑，这种情况下需要防范部分房屋建筑开发及建设单位为追求利益最大化而忽视房屋质量，避免出现事故。本文将分析房屋建筑质量问题，同时根据这些问题有针对性的提出相应的防范措施，希望能够对房屋建筑质量控制起到良好效果。

1建筑工程常见质量通病分析

1.1渗漏问题

首先，房屋建筑设计的不合理是引起房屋发生渗漏的一个重要原因。在房屋建筑实际施工的设计阶段，如果相关的设计人员没有对房屋渗漏的问题加以重视，那么在对房屋进行设计时，就很容易忽略了这方面的内容，这对于后期的施工和建筑的使用都会带来严重的影响。其次，我国的建筑行业虽然获得了很大的发展和进步，相关的施工设备和技术也得到了很大的提升，但是在实际施工的过程中，由于工程量大，施工情况较为复杂，再加上施工人员较多，相关的监管力度不够等问题，因此很容易出现房屋施工渗漏的问题。尤其是建筑施工工艺作为房屋建筑整体施工流程中的核心，更是影响房建施工渗漏问题最为关键的因素。在房屋建设的过程中，如果不能把专业的技术和知识与经验有效的结合，就有可能引发质量通病。

1.2墙面抹灰裂缝

抹类墙容易出现空鼓及裂缝等问题。在施工时需要控制好抹灰砂浆配合比，保证砂浆的和易性和保水性，做好基层清理工作，将界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。将防裂金属网挂设在填充墙与梁、柱交换处。当抹类厚度在35mm以上时，宜采取防裂防空鼓措施。在抹灰施工开始之前，需要对混凝土结构及砌体结构进行淋水湿润，墙体抹灰完成后对其进行喷水养护。

1.3基坑变形、地面不均匀沉降

深基坑土方开挖时，采用机械设备进行开挖，土方开挖过程中，大量土壤被挖出，改变了周围土体的应力和稳定性。如果超过周围土体的应力和强度，则可能导致地面沉降或者基坑变形。我国不同区域的自然环境、水文条件有一定的差异，高层建筑施工过程中，容易遇到软土地基。软土地基流动性大、含水量大、承载力低、透水性差、固结系数小等特点，如果处理不当，可能导致地面不均匀沉降、塌陷，给周围建筑造成影响。為了降低对周围土体的扰动，一般会采用支护体系，常见的支护体系有地下连续墙、重力式水泥土墙、预应力锚索支护、钢板桩围护结构等。在实际施工中，设计单位没有做好详细的地质勘察工作，导致基坑支护结构设计不合理，无法满足实际深基坑施工要求。深基坑支护结构选型不合理，导致支护结构出现倾斜、滑动或者倒塌等现象。或者是施工过程中，没有按照技术要求和标准，导致支护结构质量缺陷，无法满足深基坑施工的要求。

2防范房屋建筑質量问题的措施

房屋建筑质量控制主要是要加强人、材、机械、工艺等方面的控制，因此防范房屋质量问题措施也主要从以下几个方面研究。

2.1 增强设计人员和施工人员的专业素养

房屋建筑过程中人员是核心，因为人员是建筑的管理者和实施者。房屋建筑过程中的规划、评估、勘察、设计、施工等各个环节都离不开人员来发挥作用。为控制房屋建筑质量，一定要增加设计人员和施工人员的专业素养，尤其是当前建筑产业的施工人员多数为农民工兄弟，综合素质水平很难控制。为此一定要做好相关的培训，确保设计和施工人员都有质量观念，在施工过程中注意质量控制。

2.1.1 提升设计人员的专业水平

一份良好的设计是房屋建筑质量达标乃至优良的前提，为此设计图纸阶段一定要认真设计和进行图审。同时设计人员必须不断的提升自己的业务能力，提升自己的水平。有资质的设计院也需要对企业的内部结构进行不断的优化，选用具有相应资质的设计人员，使房屋建筑设计人员的整体水平能够提升上去。

2.1.2 提升基层施工和技术人员专业素质

房屋建筑施工过程中有一套完整的各工序及工程整体的过程验收标准，施工过程中基层施工员尤其是技术人员和质检人员一定要将这套标准吃透，并在施工过程中确保落到实处。施工单位需要对施工技术人员进行定期的专项培训，提升技术人员的专业水平。同时目前施工人员中有很多农民工兄弟，为此需要建立农民工夜校等，不仅仅要对有强制要求的“三级安全教育”等进行培训，也要对施工质量方面的问题进行培训，提升施工人员的质量意识。

2.2 加强房屋建筑施工监管

房屋建筑过程中需要严格的按照国家相关法律法规进行监管，各相关方需要切实发挥出自己应有的监管责任。房屋建筑施工过程中每一个环节都会影响后续的房屋质量，因此必须要加强监管，防止施工完成后出现质量问题最终带来损失。

目前我国实行的是工程建设监理制，施工过程中直接的监管者为监理机构，为切实做好施工监管，监理单位需要选用有经验的监理人员，进行施工监管，确保施工监管达到应有的效果。监理单位需要根据国家的法律法规并结合房屋建筑实际情况，制定符合其监管项目的规范流程，并按照规范流程有章程的进行施工监管，确保不疏漏质量管理环节，保证房屋建筑质量。监理单位进行管理工作时需要对照其管理规范流程，明确自身的职责和义务，强化自身的管理职能，但是同时监理人员也要提升自身的业务水平，一定要按照相关的规范及质量标准进行管理，不能根据“经验”和“感觉”进行管理，要做到管有依据，确保管理的落实。例如在原材料采购及使用管理方面，要建立相关的台账，对每一批次的工程材料都要有来源、有去处、有可追溯性。

监理机构发挥自身职能的同时，地方质监局等相关部门也应加强对工程质量的监督和抽查，确保房屋建筑工程质量可控且符合要求。

2.3 严格把控建筑材料质量

材料质量直接关系到房屋质量，因为房屋建筑本身就是由材料组合而成的，因此必须要对房屋建筑材料质量进行严格的把控。房屋建筑材料的选用必须要严格的按照图纸对材料的要求进行。房屋建筑材料进场前必须要有产品合格证并按照要求进行抽检，抽检合格后方能用于工程实体。市场经济条件下，房屋建筑行业虽利润水平增速减缓，但是原材料仍然要符合要求，原材料进场后要按照规范进行加工存储和使用。同时原材料使用过程中也要加强监督和管理，需要进行旁站监督的隐蔽工序必须按照要求进行旁站监督管理。应建立原材料台账，不定期的抽查材料核销，确保房屋建筑材料保质保量的应用于工程实体。

结语

综合上述，现代化建筑领域中房屋建设项目通病问题得到了社会多領域的高度重视，房屋建筑项目整体质量关乎广大群众的生命财产安全与施工建设效益，影响房屋建筑的整体使用周期。当前，应注重对建设领域中存有的各类质量通病集中整合，拟定多方面整改措施，提高项目建设成效，保障建筑领域的可持续发展。

参考文献

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[3]张映旭.浅谈房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治措施[J].中国住宅设施，2019（11）.

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