关于高层商住综合体建筑的发展展望

关于高层商住综合体建筑的发展展望

周燕芳,周同心 

浙江省建工集团有限责任公司  浙江省  杭州市  310000

摘要：为确保高层商住综合体建筑能够健康、长久发展，本文主要对其特点进行有效性分析，比如城市的商业功能和居住功能相结合、功能层面实现立体化综合、功能层面存在的矛盾与对立等等，提出其未来的发展趋势，以期为相关人员提供参考。

关键词：高层商住综合体建筑；人居环境；综合化；科学化；生态化

引言：

结合城市房地产综合开发现状可以得知，高层商住综合体不但具备比较强的生机，而且是社会的主要反映形式，在城市的不断更新当中占据重要地位。因为类建筑的规模比较大，“共生”优势与综合效益表现为上升的趋势。为更好提高我国高层商住综合体建筑的全面发展，本文主要探讨此类建筑发展趋势，核心内容如下。

1高层商住综合体建筑的特点

第一，城市的商业功能和居住功能相结合。因为各大城市的迅猛发展，人们针对建筑和城市之间的关系具备深入理解，建筑空间也在全力突破原有封闭状态，逐渐演变成多层次、多个要素组合的动态化开放体系，建筑和城市之间有效连接与咬合，已经成为当先我国城市建筑发展的重要趋势之一。

第二，功能层面实现立体化综合。高层商住综合体建筑项目通常会采取三维立体模式，其功能性空间主要包括两个方面内容，此类建筑通常位于城市的建成区域，该地区的建筑密度比较大，人口数量多，用地资源比较紧张，再加上其交通比较繁忙，为在有限用地范围之内实现多项功能的有效并置，需采取竖向立体模式。高层商住综合体的功能较为复杂化，不但要和处理不同功能之间存在的联系，而且要实现城市功能的对外衔接与开放，需要注意的是，以上内容需要在不影响周围居民日常居住，要在安全的环境下完成[1]。

第三，功能层面存在的矛盾与对立。商业与居住建筑具体一定的差异，将其有效综合到高层建筑工程当中，通常会出现互相干扰的现象，比如，商业噪声会对住宅产生影响，交通也保持对立状态，住宅项目平面设计受商业影响较大，商业建筑的底层要求宽敞、流畅空间，住宅要分隔空间，承重结构体系较为复杂，会降低其经济性，再加上住宅内部的电力照明和排水，以及各项采暖设备内部管线数量多，分散范围大，通常会对下层的商业产生一定影响。

2发展展望分析

2.1综合化发展趋势

因为当下社会经济的全面化发展，城市的发展进程不断加快，城市内部进行大面积开发，导致人居用地越来越紧张，充分利用现有的空间资源，需要引起人们的关注。高层商住综合体建筑的出现，能够更好满足城市的规划要求，保证城市内部的各项基础设施更为完善化，提升宏观经济水平，故被人们接受。虽然高层商住综合体建筑在我国起步比较晚，但是其发展速度惊人，充分体现其各项优势。在此类建筑项目之中，不同类型的使用功能可以相辅相成、实现协同作用，越来越多的开放商投入到实际建设当中。

打造高层商住综合体建筑，可以保证城市内部的人居环境功能得到充分的利用，保证土地资源和城市内部的各项基础设施得到更好的共享，并且可以更好满足人们日常需求。在信息的时代发展背景下，重点强调生态建设，追求人和自然的协同发展，遵守以人为本的原则，打造一个绿色化的人居环境。在此类建筑当中，设计人员更加关注人的实际心理的需求，遵守环境保护的原则，将建筑、环境与功能完美结合，打造更为完善的人居环境，为城市群众提供更为便捷的交通和环境，确保建筑项目-人群-环境之间存在的问题得到解决[2]。

因为国际之间的合作与交流越来越多，现代城市越来越追求便捷、舒适的环境，综合化的利用，能够让空间更加丰富，广大人民群众的日常生活也更为多彩。在当下的房地产开发期间，高层商住综合体建筑项目不单单是打造一个稳定的人居环境，而且是社会的主要反映形式，在城市当中的人居环境的不断更新和社区的人居环境建设当中具备重要价值。近些年以来，因为此类建筑项目的人居环境规模逐渐扩大，共生优势和综合效益越来越明显，所以说，高层商住综合体建筑正在朝着大规模的方向快速发展。

2.2科技化发展

因为各项新型科技的迅猛发展与进步，人们针对外界的环境条件提出特别高的要求，不但要求环境可以伴随自身需求进行自动化调节，而且还要具备管理和控制功能。为更好满足此类发展需求，高层商住综合体建筑应运而生，保其属于知识生产力的主要场所，因此，此类建筑将会朝着科技化的方向发展。

在建筑项目的内部，利用各项自动化的设备，营造一个更为温馨、安全的生活环境和休息环境，例如，运用新型的通信自动化体系，打造一个全面化、立体化的通行环境。在智能背景下的建筑人居环境当中，建筑空间具备比较好的适应性与灵活性，能够全面满足各项系统的实际运行需要，打造一个高效化、智能化的空间环境，提高工作效率[3]。与此同时，将空间尺度进行分析，打造智能化的专业空间，针对各种类型的水平管线和竖向管井进行妥善的处理。在选取柱网的过程当中，要根据实际层高和进深尺度，对智能化系统的各项功能进行优化与调整。

智能化建筑将会是未来建筑发展主流，其将会大面积运用到高层商业综合体建筑的人居环境之中，高层商住综合体建筑内部的人居环境属于垂直社区，针对空中城市的人居环境进行优化，可以确保环境更为舒适，减小外界带来的不利影响。运用利用现代化的通讯和自动化服务，并配合运用人工智能，可以实现信息化技术和建筑人居环境的良好结合，打造微型建筑人居环境，也是后期的主要发展方向之一。

另外，还要了解时代的发展脉搏和商业理念，针对高层商住综合体建筑人居环境当中的各类基础设施进行有效完善，提高各项设备的利用效率，在提升建筑人居环境居住性能与商业性能的同时，实现环境的有效保护。

2.3生态化发展

在新时期发展背景之下，人类正在面临生存环境逐渐恶化的问题，为更好满足人类的日常生活需求，节省更多的土地资源，提升建筑人居环境空间的利用效能，高层商住综合体建筑提供较多丰富经验。在高层商住综合体建筑设计环节，要遵守环境保护的原则，采取科学设计方法，将建筑施工给周围环境带来的不利影响降到最低，同时可以为人民群众提供一个更为舒适、健康、温馨的人居场所[4]。

通过利用生态学的原理，以及先进的设计理念，可以确保高层商住综合体建筑人居环境优化当中所面临的各项问题得到解决，有关采取新型技术措施，对周围的环境起到良好的保护效果。节省大量的土地资源，保证城市人居环境，以及有关基础设施得到高效化的利用。

针对高层商住综合体建筑项目来讲，在空间环境设计层面，需要遵守节能、自给自足原则。在高层商住综合体建筑项目当中，其底部的商业空间设计比较复杂，同时具备多元化的特点，故设计人员需要及时更新设计理念，运用超前设计理念，主动引领建筑商业人居环境空间设计新潮流，确保商业人居环境空间实现高效的利用。

3结语：

综上所述，本文重点对高层商住综合体建筑的发展趋势进行合理性的分析，比如科技化发展、智能化发展、生态化发展趋势等，能够有效提升城市内部土地资源的利用效率，减少能源的损耗，故可以为相关工作人员提供良好的帮助和借鉴。

参考文献：

[1]蒋文君.大型群体高层商住楼建筑工程施工组织管理[J].居舍,2022，(16):136-138.

[2]张成发.高层商住综合体建筑设计问题及策略[J].城市建设理论研究(电子版),2020，(12):17.

[3]梁婉嫣.高层商住综合体建筑设计问题及策略研究[J].住宅与房地产,2019，(15):35.

[4]蔡鹭明.高层商住楼建筑消防设计中常见问题与应对措施[J].城市建设理论研究(电子版),2019，(13):64.