房屋测量工作对房产管理的影响及价值分析

房屋测量工作对房产管理的影响及价值分析

赵志国,  ,张艳艳,  ,王雅静

摘要：随着我国综合国力的不断增强，房产行业得到了飞速的发展，房屋产权管理工作内容也越来月纷繁复杂。而房屋测量作为房产管理的重要环节，为房屋登记与管理、税收征管、房地产开发利用、城市规划建设提供着重要的数据支持，由于其具有的法律效益的，能够有效的维护房地产交易各方利益。是房产行业健康可持续发展的决定性因素。因此，本文就房屋测量工作对房产管理的影响及价值分析做出进一步的解读。

关键词:房屋测量；房产管理；影响及价值分析

   房产测量即运用测绘技术为测定和调查的房屋、用地状况展开测量和测绘等相关工作。所得到的测量数据与图文资料是具有法律效力的，能够有效的避免房产纠纷，维护产权所有人的合法权益。在房产管理过程中，房屋测量也是唯一进行房地产接触的过程，因此做好这项工作有着十分重要的意义。

一、房屋测量的作用

   近几年来，由于我国房地产行业的飞速发展，其交易市场也十分活跃，成交量逐年上升，这样的市场行情，无论是站在企业的角度还是个人的角度来讲，房产都是十分重要的可交易资产，一旦交易实现直接关系着各方的切实利益。尤其是当今社会，关于产权、面积、税费等项目的纠纷逐年增多。而房产管理本身，所涉猎的层面较广，业务较为繁杂，管理工作面临着较多的困难，有时候产生的问题更是让管理人员无从着手处理，各方牵扯不清，矛盾也随之升级，进而对各个关系行业的发展造成了阻碍。在这样的环境下，就需要运用专业的房屋测量技术对房产的面积、从属等相关资料进行进一步的确定，将参与方的利益化分清楚，避免争议与纠纷的产生。一直以来，在房产管理工作开展的过程中，房屋测量始终都是较为重要的环节备受相关行业关注。而在房产行业的迅速发展的背景之下，房屋测量技术还有待于被不断的创新。测量标准与规范也需要日趋完善，这样才能够构建科学的房产管理体系，促进房产行业的可持续发展。

二、房屋测量的内容

   房产测量是相关工作人员运用专业的测绘仪器和专业的技术方法对测量对象的位置、权属、面积、范围以及状态等展开测绘工作。其目的在于确定房产产权、面积与边界、范围、房屋布局、年份和使用情况等信息。房屋测量主要包括基础测量、外业项目测量、面积测算、质量检查验收等内容，这些环节的工作完成之后，将房屋测量数据与资料进行检查，合格之后移交房屋产权管理部门进行相关登记。

三、房屋测量工作对房产管理的影响

（一）经济层面

   房屋测量的数据是国家税务与财政收费计量标准。房屋测量工作所得出的数据、图纸等信息资料，便于我国房产管理部门掌握区域内房屋与土地的状态与利用情况。其准确的数据是房产产权与产籍档案建立的重要依据，更有助于区域内房产经济的相关研究。

（二）管理层面

   近些年来，我国各个地区的房产管理以及住宅建设的规划都逐步实现了正规化管理，城建部、房产部等国家职能部门都要通过房屋测量来对房屋与产权的位置、从属、状态等信息得确认，然后进一步做出工作安排与部署，让区域内的房屋使用情况与土地分派情况更加合理化发展。进而，新城区与旧城区的规划与建设能够科学的进行。同时房屋测量数据也是区域内房产管理的理论研究的重要依据。

（三）法律层面

   房屋测量的数据与信息图文是具有法律效益的，用于房屋产权的认定与颁发，在我们国家，房产登记是具有积极主动特性的，而房屋测量数据与图文是房屋等级审核所需的重要资料，例如，在房屋征收或拆迁时，房产图就是产权所有人需要提交给征收部门的重要资料，同时房产图也是房屋产权纠纷时重要的证据，是维护房屋所有人权益的重要材料依据。

四、房屋测量工作对房产管理价值分析

（一）住宅面积测量

   随着我国市场经济改革的不断发展，房产交易市场日趋成熟，产权面积的大与小，直接决定了房产的价值，尤其是城市中心地段，更是寸土寸金，房屋测绘能够准确得出房产面积，并由法律支持，具有很强的权威性，为房产交易提供准确的数据支持，房屋面积测量工作对于房产交易就显得十分重要

（二）房屋产籍管理

   房产管理工作开展的过程中，产权认证是明确房产所属避免房产纠纷的重要手段，更能够依法保障产权所有人的权力。因此，产权认证是房产管理规范化、合法化的重要保障。而要进行产权认证就必须要进行房屋测量，通过房屋测量，专业工作人员对房产展开相关调查，确定房产各类基本数据是否准确、产籍是否明确，为房产管理提供了准确、权威的数据，保障其后续的评估、审计以及所有权认定等工作能够顺利的开展。

（三）财税征收

   在房产的买卖与转移时需要缴纳一定比例的房产交易税费的，区域性政策还有针对个人拥有多个房产的情况所进行房产税征收的个别情况，纳税依据之一就是房屋产权面积，而房屋产权面积是通过房屋测量来确定的，因此首先要根据房屋测量数据与图文，确定征收的依据，然后再按照税法规定来进行计算，得出被征收人所要缴纳的税费。因此，房屋测量数据的支持促进了房产交易的顺利进行，让房产管理更加规范。

（四）区域性规划与建设

   房屋测量是区域性规划与建设的重要保障。房屋测量所提供区域性建筑的图文数据，是相关部门城市规划工作开展的重要依据，通过对数据的掌握，能够清楚的确定城市建筑的分布与使用状态，进行城市规划工作时就会事半功倍，极大程度的减少建设用土地以及房屋拆迁等纠纷问题。城市规划与建设等工作安排更加科学合理，从某种程度上也促进城市的发展。

结束语：

   随着国家经济的发展，区域性建设不断扩大，城市规划部门与城市建设部门的工作业务量也变得十分繁琐，而房屋测量出的相关资料文能够为城市建设部门提供准确的数据支持；随着房产交易量的日趋增多，房屋测量的数据图文，能够为房产管理提供具有法律效益的数据支持。房屋测量工作发展至今虽然已经形成了完整体系，但随着信息技术的不断进步，还有待于被不断的创新发展。

参考文献：

[1]李安. 房产管理中房屋测量的作用分析[J]. 城市建设理论研究（电子版）, 2021(3):5.

[2]原海鑫, 冯喜燕. 房产管理中房产测绘意义的分析[J]. 中文科技期刊数据库（全文版）工程技术, 2020(23):2.

[3]谢棋. 房屋测量在房产管理中的重要价值[J]. 中国房地产业, 2021, (0):73.

作者简介：赵志国（1976.4-），男，汉，籍贯：河北邯郸，大学本科，高级工程师，研究方向:房产管理、工程管理。