建筑经济与房地产经济发展探讨

建筑经济与房地产经济发展探讨

林雷雷

山东心宇土地房地产资产评估有限公司  山东滨州  256600

摘要：随着社会的快速发展和科技智能化的日益普及，国民素质不断上升，人们生活的幸福指数越来越高。房地产经济和建筑经济的发展给人们带来了极大的益处，人们生活条件的飞速发展有很大一部分得益于房地产经济和建筑经济的发展。我国房地产经济和建筑经济的发展历史虽然不算太长，但是管理体系相对完整。在房地产经济和建筑经济快速发展的同时，其中各种各样的问题也逐渐显露出来，以待解决。

关键词：房地产经济；建筑经济；发展

1房地产经济与建筑经济概述

1.1房地产经济概述

近年来，房地产经济对我国市场经济的发展作出了重大贡献，使我国经济快速发展。房地产经济主要以房地产为对象，从而发生围绕房地产的生产、分配、消费等经济行为，从而形成经济关系。在房地产经济当中，市场供需与其经济发展具有密切关系。在我国，房地产经济的性质由我国社会主义市场经济的本质所决定，主要体现在其商品性、社会性以及所有制结构的多元性3个方面。在经济市场中，房地产经济的需求主要包括生产性、消费性以及投资性需求。对于生产性需求来说，主要在于将建筑物作为生产要素进行生产经营；对于消费性需求来说，主要是指高经济水平地区倾向于将建筑产品作为消费品；投资性需求则主要是对建筑物进行出售或出租。

1.2建筑经济概述

建筑业作为与房地产息息相关的行业，其建筑经济主要是以建筑物为对象来实现自身的经济效益。在大多数建筑的开发建设过程中，相关企业都会进行评估，即对资金和资源的消耗进行整体计算，对其开发价值进行考虑，然后决定是否进行经济融资，而节省下来的资金便可再次进行融资，从而发展建筑经济。目前，在建筑经济市场上，由于产品周期长、生产过程复杂，在交易过程中需要较长的时间，使建筑经济的发展具有较强的地域性。当市场需求增加时，建设项目的投资和投资规模也会受到影响，而建设的供给通常不受外界影响，趋于稳定。对于建筑经济来说，项目工程越大，经济发展越快。但近年来，城市化进程加快，建筑经济面临发展高峰期，这使得建筑经济的各类经济问题频出，要求研究者多角度、多方向地探索建筑经济的发展规律，以促进建筑经济的长远发展。

2房地产经济与建筑经济的关系

2.1房地产经济与建筑经济之间相互依存

建筑行业与房地产行业密切相关，近些年，建筑经济的多元化发展对房地产经济研究分析工作提出了更高的要求，相关人员一定要对建筑经济和房地产经济之间的关系进行深入分析。在房地产经济和建筑经济的管理工作中，传统的管理措施以及落后的管理经验已经难以有效满足建筑行业以及房地产行业的要求。

建筑行业与房地产行业既是两个相对独立的主体，又存在着相互交叉的部分。建筑公司是建筑产品生产的重要主体，房地产企业则是建筑产品销售的重要主体，没有建筑公司生产建筑产品，房地产企业的经营活动就无法开展；没有房地产经营活动带来的资金保障，建筑产品也就无法生产。

2.2房地产经济与建筑经济存在汲水关系

经济学中有一个专有名词叫汲水政策，它是指在经济萧条时期有效增加公共投资，以促进经济的自动复苏，是一种应对经济波动的财政政策。在房地产经济与建筑经济的关系中，房地产经济相当于水，而建筑经济则相当于打水的动作或活动。房地产经济与建筑经济之间的汲水关系具体表现在以下两个方面。①不同地区的地质环境不同，水质也存在一定差异。我国不同城市经济发展程度不同，房地产资源自然也存在一定差异，这就使得各地区的房地产成本以及价值会有所不同，即使是同一个地区，地段的好坏也会对房价造成较大影响。②不停汲取水资源可能会导致井水的暂时枯竭，但是利用人工回灌等方式，能使水资源实现再次循环。如果某城市出现建筑销售不佳等问题，则表明该区域的房地产市场出现饱和，房屋无法售出，资金难以回流，进而影响到新建筑项目的开发。

3房地产经济与建筑经济的常见问题

3.1发展规划不合理

在房地产经济和建筑经济当中，经济发展规划是为长远发展做好准备的重要部分，能够为各地区经济的有效管理作出贡献。然而在目前的房地产经济和建筑经济中经常出现发展规划不合理的情况，主要在于未充分了解地区的地形地貌以及经济发展情况，使房地产经济与建筑经济发展不符合现实情况，使发展受到阻碍。

3.2工作管理制度不完善

由于我国的房地产与建筑经济发展时间较短，虽然在促进经济增长方面取得了较好的成果，但是在经济发展管理中依旧存在较大的问题。目前，在我国房地产与建筑经济发展过程中，相关工作管理制度缺乏科学性与系统性，信息难以得到及时更新与传播，导致在管理工作中各部门难以进行统一协调，使管理质量降低。

3.3房地产虚假营销

在当前的房地产经济中，仍然存在许多虚假营销问题。

为了及时出售房屋，部分房地产公司在销售过程中会提供虚假信息，如房产中介将房屋出售给多个用户后携款潜逃，或者在销售过程中发布虚假广告等。这些不法分子通过不当手段寻找法律的漏洞，然后进行虚假营销和欺诈，这不仅损害了人民群众的利益，同样抹黑了房地产经济和建筑经济的信誉，使其发展受阻。

4房地产经济与建筑经济的实践与发展策略

4.1提高企业运营水平

根据当前房地产经济与建筑经济的发展情况，为制定高质量的长远发展规划，必须提升相关企业的运营水平。在当前的市场经济当中，房地产公司对房地产经济的发展具有重要的引导作用，因此，房地产公司和建筑公司对于建筑质量以及经营管理问题都需提升重视程度，建立科学系统的管理制度，以严谨的态度提升建筑质量，加大运营优化力度，促进房地产与建筑经济的长远发展。

4.2坚持市场主导，遵循客观发展规律

由于房地产公司的运营、销售受地区环境与经济的影响，为了推动经济可持续发展，需遵循客观的发展规律，以市场经济为主导，在了解市场需求的情况下对未来发展做出科学规划。另外，在发展过程中相关企业需密切关注国家政策的变化，用好政策以推动经济的发展进步。同时，对于房地产经济与建筑经济的关系，可寻找二者的共同点，以建筑质量提升带动房地产销售，发挥各自的发展潜力，实现经济的可持续发展。

4.3逐渐推动绿色化、节能化建设工作

近年来，我国越来越重视生态环境保护工作，并不断通过相关政策积极倡导资源节约型以及环境友好型社会的建设，以提高我国的资源利用率，有效促进我国绿色经济的发展。坚持绿色发展理念，能够推动建筑行业以及房地产行业向绿色化以及节能化方向发展，是保证建设项目经济效益的必然要求。为了推动我国建筑行业以及房地产行业的绿色可持续发展，建筑企业要加大对绿色节能技术的资金投入，并对投入的资金进行合理规划，只有拥有足够的资金支持，绿色节能技术才能得到进一步发展与应用。

结语

在新时代的市场经济背景之下，房地产经济与建筑经济想要实现长远稳步的发展，必须对二者之间的关系进行研究与探讨，在结合自身发展问题的基础之上，提升运营水平，加大监管力度，并建立多层次金融体系以降低融资风险，从多元化发展的角度进行多方位的探索，遵循经济的客观发展规律，为经济发展营造有利的市场环境，使房地产经济与建筑经济的长远发展得到有效保障。

参考文献

[1]汪许生.建筑与房地产经济绿色发展研究[J].居舍,2022,(20):5-8.

[2]庞芳.建筑企业与房地产开发企业的经济关系分析[J].中国中小企业,2022,(06):184-185.

[3]昝晨侠.建筑经济与房地产经济的发展趋势及相关举措[J].住宅与房地产,2021,(24):3-4.