房建施工中防渗漏施工优化措施

房建施工中防渗漏施工优化措施

杨硕

陕西建工第五建设集团有限公司 陕西省 西安市 710000

摘要：目前，防渗漏施工已成为房建项目中重点管控和质检的环节。防渗漏技术在房建项目施工中使用效果良好，施工建材和技术的更新迭代填补了很多科研空白。但是，在新的经济发展形势下，房建项目防渗漏施工技术的使用仍旧受多类因素的影响，难以确保使用效果达到预期目标，继而降低了房建项目的施工品质。为了优化防渗漏施工技术，需要建筑施工企业在明晰房建项目渗漏问题形成原因的基础上，适时调整和更新防渗漏施工技术，以降低渗漏问题的产生概率，为使用者建造高品质的房屋建筑。

关键词：房建施工；防渗漏；施工技术  

经济和科技水平的发展，房建施工在机械设备和智能化系统的协助下，房屋建筑理应朝着越来越好的方向发展，才能在满足基于人们生活水平提升的情况下对质量的要求，在房建工程的施工过程中，房屋不同地方使用的材料都是不同的，而且应用到的技术也不一样，需要在工程施工的准备阶段，对施工材料和相关的技术尽快落实，确保房建工程施工中防渗漏的质量。在房建工程中，渗漏问题会给建筑工程的整体质量带来很大影响，雨水的渗入会影响到建筑工程的结构功能，影响到建筑的稳定性。因此，需要在房建工程的施工过程中，注重对防渗漏施工技术的有效应用，并配以规范的施工手段和施工材料，有效改善工程的渗漏问题。

一、房屋渗漏的原因

1、屋面渗漏的原因。屋面渗漏的原因主要包括：①屋面、检修口等部位的混凝土反坎设置不规范,屋面混凝土密度不足,屋面内部混凝土凿毛处理不到位；②落水口等位置的坡度设计不合理,造成屋面积水；③防水层的建材质量不合格以及建筑工人施工不规范导致防水层失去防水效果；④在建造时,建筑工人没有对房屋结构进行规范处理,导致房屋结构存在质量问题；⑤房屋防水层被人为破坏。

2、外墙渗漏的原因。房屋外墙渗漏主要是工人在施工时没有将外墙的洞口封严所导致的。在外墙施工过程中,建筑工人需要在外墙钻孔来放置脚手架,并在施工完成后对孔洞进行封堵。如果操作不当或者孔洞没有全部封好,就会导致外墙出现渗漏问题。在对孔洞进行封堵时,施工人员如果没有将所有孔洞内的聚氯乙烯套管清理干净,就会造成孔洞封堵不严,进而使得房屋的外墙出现渗漏问题。除此以外,房屋建筑的空调板以及阳台位置的混凝土反坎设置不规范,也会导致外墙出现渗漏问题。

3、门窗渗漏的原因。（1）建筑工人在门窗安装工作中,需要对门窗与墙体的连接处进行严密封堵,并进行反复检查,以保证密封的质量。由于门窗防水施工的难度较大,因此洞口封堵工作对建筑工人提出了极高的要求。一旦安装和封堵工作不到位或者检查工作不到位,就会缩短门窗密封部位的使用寿命。时间一久,这些部位就会发生各种各样的渗漏问题。（2）门窗的接缝处有裂缝,会增加密封施工的难度。密封工作出现失误,会导致裂缝宽度增大。此时,如果施工人员在裂缝过宽的位置使用发泡剂这种密封材料,那么门窗裂缝问题就会变得更加严重。（3）在后续的使用中,部分住户会在入住后,对门窗进行改造或重建,这往往会降低门窗的密封性能,从而导致门窗出现渗透问题。

4、厨房和卫生间渗漏的原因。厨房和卫生间渗漏的原因包括：管道质量不合格；管道内部清理工作和混凝土凿毛工作不到位；在进行管道的封堵时,施工人员没有使用膨胀剂；混凝土振捣不到位。在房屋建设过程中,墙体混凝土反坎的高度不符合建筑设计标准,会导致混凝土因密度不足而松动。另外,管道、砖块等材料质量不合格,也是厨房和卫生间出现渗漏问题的重要原因。如果防水涂层材料的质量不合格,那么防水层在后续使用过程中就容易出现开裂、起鼓以及起砂等问题。在这种情况下,防水层的防水效果就会大大降低。此外,涂料防水基层不平整或质量较差,同样也会导致厨房和卫生间出现开裂、起鼓的问题。

二、房建施工中防渗漏施工技术的应用

1、屋面防渗漏技术的应用。房建工程的施工过程中，一般屋面的防水需根据建筑物的类别、使用年限、和设防要求来选用，分卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面和瓦屋面。主要有沥青防水卷材，高聚物改性沥青防水卷材，合成高分子防水卷材; 高聚物改性沥青防水涂料，合成高分子防水涂料 ( 反应固化型和挥发固化型) ，聚合物水泥防水涂料; 普通细石混凝土防水层，补偿收缩混凝土防水层，钢纤维混凝土防水层; 平瓦、油毡瓦、树脂瓦等。施工技术上需要专业施工队伍，并对屋面坡度、施工接口、收头、管道周边、檐口、出水口、伸缩缝等细部做法进行严格把关。在屋面防水层施工之前，需要提前进行蓄水试验，确保没有任何渗漏，在完成屋面防水层施工之后，还需要进行闭水试验，对屋面的防渗漏性进行检验; 进行防水层施工之前，需要对屋面的平整性和密实性进行检查，防水层的敷设需要高出屋面 250mm，排气管道的设置应该是圆弧形状的。

2、墙面防渗技术的应用。为了能够保证外墙施工的质量，需要在外墙施工的过程中严格控制水灰比，而且混凝土的浇筑需要遵循浇筑顺序，控制好振捣时间，同时在完成混凝土的浇筑之后，需要做好对混凝土的后期养护工作，在养护 24h 之后才能够进行拆模。在外墙施工的过程中，材料的选择是十分重要的，而且需要符合一定的设计要求。另外，砖墙砌体部分与梁结合的部分需要遵循一定的设计要求，在确保墙体自然沉降之后，做好对缝隙部分的封堵密实。需要控制好材料的质量，在对材料进行应用之前，需要对材料进行检查，看材料是否存在缺陷，如果存在问题需要及时进行更换。另外，在使用防渗漏技术进行对墙面施工时，需要确保抹灰的均匀性，提前将墙面清理干净，确保墙面的平整度能够有效满足工程的施工要求，要确保砂浆的使用能够与墙体之间有较强的附着力，有效确保墙面的防渗性能。有些房屋建筑在使用多年之后，就会出现渗漏的问题，需要对墙面渗漏部分存在的原因进行分析，在墙面的渗漏部分应用防水材料，墙体的裂缝部分需要用砂浆进行填充，由于墙面的面积较大，通常采用的是分层涂抹的方式进行墙面砂浆的涂抹，有效确保涂抹的厚度。

3、厨卫防渗漏技术的应用。厨卫部位出现渗漏现象主要是这两个地方的用水量较大，在对防渗漏技术的应用过程中，需要从四个方面做好控制工作。一是在对厨房进行施工设计时，要使厨房地面的高度低于起居 室和客厅 50mm ～60mm，避免厨房的水进入到起居室内; 二是卫生间的淋浴位置墙面 180cm 以下需要做好防水层保护，需要选用防水性能较好的涂料进行涂抹，有效确保涂抹的厚度。三是对厨卫各种管道洞口进行细部封堵处理。最后要在厨卫防水层施工完应蓄水高度为 5cm ～10cm，时间 48h，经检查无渗漏后方为合格。

随着科学技术的不断发展与完善，建筑领域取得了较大的突破，但在实际建造过程中应当重视一些细微的因素，其往往会导致房屋出现渗漏的问题。在设计阶段需要合理的进行防渗漏结构设计，同时优化管道布局、处理管道接缝、地面接缝关键部位的防水要求，同时对于管道、防水材料的选择都应该严格执行要求。最后是考虑到防渗漏对建筑体寿命、使用舒适性以及安全性的影响，在整体施工时严格进行质量监管，控制各个工位的质量检测，后期需要加强维护，以此来明确建筑防渗漏符合设计要求，相关单位及人员需要提高对工程中出现渗漏的现象的重视，并加以有效的监督与治理。只有如此才能确保施工的质量与进度，最终提升房建工程的质量和安全。

参考文献：

[1] 马建国. 防渗漏施工技术在房建施工中的核心应用探究[J]. 漯河职业技术学院学报,2019(4):23-25.

[2] 牟红梅. 防渗漏施工技术要点在房屋建筑给排水管道施工中的分析[J]. 科学中国人,2017(11):46.