当前房地产经济发展策略之我见

当前房地产经济发展策略之我见

边志英

山西省阳曲县不动产登记中心 邮政编码:030100

摘要：当前，随着我国城市化进程的不断深入，推动了房地产经济的飞速发展，对整个建筑领域起到了重要的促进效果。对于房地产经济和建筑经济来说，两者的关系是非常密切的，与国计民生息息相关。但随着国际形势的变化和其他因素的影响，房地产和建筑行业受到了巨大阻碍，想要实现两者的可持续稳定发展，首先要对两者的关系进行明确。基于此，本文首先对房地产经济和建筑经济进行论述，并对两者的关系重点展开探讨，也结合笔者的实践经验，提出了两者有序健康发展的方式方法，希望对我国市场经济的稳定发展有一定的帮助。

关键词：房地产建筑经济实践发展策略

在我国经济发展的过程中，处于支柱性地位的房地产经济和建筑经济，直接关系到国计民生。但由于新中国成立时间较短，而房地产和建筑行业的发展速度过快，导致存在的矛盾越来越突出，比如，管理标准不统一、炒作华严重，对整个社会都造成了巨大影响。而在当前新时代发展背景下，要对房地产行业和建筑行业的发展特点及规律有清晰的认识，将相关部门的作用充分发挥出来，对两个行业的发展情况进行规范，加大市场宏观调控，实现房地产经济和建筑经济的科学化和规范化发展。

一、房地产经济与建筑经济的概念
1．房地产经济

房地产业属于第三产业，包括房地产开发、经营、管理、运营、维护等多种性质，通常情况下，房地产企业与建筑业是合作关系。房地产经济则是通过经济的手段对建筑业进行分析，主要探讨人与人之间所发生的交换关系，是生产力发展的体现之一。总体而言，房地产经济就是对建筑业在全生命周期内所发生的各种经济活动的总称。

随着我国城市化建设水平的不断提升，房地产经济的飞速发展为我国经济的发展注入了源源不断的活力。随着房地产企业规模的日益增大，房地产经济的波动对国家和消费者均产生不小的影响。这就要求相关政府部门充分发挥主观能动性，结合当前经济发展情况，对房地产经济进行宏观调控，更好地推动我国经济的发展。

2建筑经济

建筑经济又称工程经济，其主要目的是通过建设一个建筑物来实现经济效益。在做出建设决定前，相关公司会先评估场地和要建设的建筑物，估算建设所需的资源、投资，并预期建设能产生的经济效益，判断建筑物是否具备发展的价值，再以预估的方式为建设项目提供经济资助。

二、建筑经济与房地产经济之间的关系
1建筑经济与房地产经济相互依存
建筑业是与房地产业密切相关的行业，随着经济多样化发展，人们对房地产经济的研究越来越深入，分析建筑经济和房地产经济的需求也越来越迫切。由于传统建筑经济和房地经济的独立性，它们的经验与经营手段不能与建设公司的发展及房地产业的经营活动相匹配。总之，建筑业与房屋行业是相互关联的，但它们具有各自的生产行为。

建筑公司是建筑产品生产环节中的主要环节，房地产公司是产品流通环节中的主要环节。各房地产公司将根据当地的实际情况对工程进行全面的审批，在工程通过审批后，施工单位会严格按照施工规范施工。在项目完工后，房地产公司会从建设产品入手，进行多样化的交易。在这一过程中，房地产公司扮演的角色十分复杂，其需要有效整合各种资源来运营和管理高质量的建筑产品，运营和管理工作涉及的人员很多。不同的建筑公司具有明显的差异，不同的建筑产品是由不同的建筑和生产活动形成的，但是它们的生产和经营却是紧密联系在一起的，在国家的发展过程中扮演着重要的角色，也就是说，房地产经济与建筑经济有紧密的联系。建筑业最显著的特征是建筑生产、流通和消费在一个单一的网络化系统中，每个系统都是独立的，但又相互影响。
2、建筑生产与房地产的联系
在新形势下，大多数建筑工程以承包的形式建设，对建筑设计的投资较大。同时，随着生活水平不断提高，人们对建筑物的要求越来越高，对建筑物的质量越来越重视，使建设项目在一定程度上复杂化，其中，劳动力、材料和资本是建筑业的关键要素。另外，项目的建设极易受到多种客观因素的影响，并且所建建筑物没有流通性。此外，在工业建筑形式的影响下，房地产的销售占很大份额，这与建筑物的数量、类型和程序密不可分。建筑物建设过程的还将刺激房地产行业及其他相关产业的发展，不断促进社会经济的全面协调发展。
3、建筑经济与房地产经济的理论与实践联系
房地产经济与建筑经济有理论上的关联，合理利用理论对房地产经济的发展起到推动作用，而建筑工程必须不断地提升经济产出的合理性。为了应对经济波动，财政政策必须在经济萧条期间增加公共投资，以不断促进经济的自动复苏。一般来说，不同城市的房产价格不一样，房屋的定价应该基于房屋的地理位置确定，举例来说，同一套房的价钱因所处地区不同而有差异。为了合理配置和管理建筑，需要合理分析建筑在不同地点的建设费用和价值。如果房产的销售情况不理想，就必须改进地区的饱和处理。

三、建筑经济与房地产经济中的典型角色
1、房地产作为财富或财产
房地产作为一种特殊的物质财富，在建筑行业中占有举足轻重的地位。房地产是一种相对固定财富，它与一般的流动资产有很大区别，具有鲜明的地域特征，并且受到自然因素的影响。所以，在一条件下，应当按照不动产的流通性质，增加产权和使用权。另外，房地产投资本身是一个巨大的投资问题，交易量很大，因此，相关部门必须持续提升对房地产经济发展对称性及城市空间尺度的认识，使房地产经济成为一种财富和财产。

2、房地产作为资本或资产
资本是剩余价值的增值，因此，有关人士必须对其进行静态管理，强化对资本活动的分析，并应根市场发展的需要，持续地对其注入资金，从而实现良好的资本自治，并传达经济活动的基本内涵。在进行资产评估时，需持续地回收某些建筑的经济资本，从计算不需要的增值部分中扣除费用，并对被评估的资产进行资本再投资。不论是资金还是资产，有关士都应深入了解房地产经济的相关概念，并通过恰当的资产管理及资产评估，保证资产的价值。
3、建筑经济表现为劳动价值

建筑经济以实际劳动为基础，因此，建筑经济要求建设高质量的建筑产品，如果建筑设计、施工、交付等工作质量差，会影响建筑的质量，也就很难体现建筑的高价值。

四、新时代下房地产经济发展现状及存在问题
1、现有发展
现阶段，房地产作为我国经济发展重要的支撑产业，一旦发生问题将对我国经济产生极大影响。在当前国家调控政策的影响下，消费者的买房意愿不取决于投资，而是真正的需求。这就要求房地产企业面临新的发展形势，要加大市场考察的力度，积极调整自身战略，科学地对市场发展动向做出预判。
通常情况下，正常运转的房地产企业的资产是大于总负债的，然而，伴随着越来越高的土地成本，房地产企业也在逐渐面临着更加激烈的竞争压力以及现金流压力。为了更好地应对国家宏观政策的调控，我国房地产企业要及时调整发展战略，以便更好地推动房地产经济的发展。
2、存在问题
为了更好地应对国家的宏观调控，当前很多企业都对自身运营模式等进行了调整，房地产行业总体来说处于良性发展的状态，房地产经济的发展前景还处于较为乐观的水平。但与此同时，还存在一些亟待解决的问题，比如很多房地产企业对于经济管理的意识较为薄弱，没有较为完善的管理体系，在发展规范性方面还存在不足，等等。其主要表现形式有以下三点。
第一，供求关系不平衡。我国幅员辽阔，同时也是人口大国，但我国房地产企业发展存在较为明显的差异。一、二线城市在国家有力调控下，基本可以实现供需平衡；然而三、四线城市则由于人口流动等原因导致供大于求的现象明显。虽然国家和政府针对此类现象不断出台宏观调控政策，但仍无法遏制房价增长过快的情况。
第二，资本结构不合理。合理的资本结构是房地产企业得以稳定运行的有力保障，传统的房地产企业在当前的经济背景下很容易出现资产负债率持续走高的现象，从而增大企业的运营压力，阻碍企业的进一步发展。这就要求房地产企业根据自身实际情况，在优化资本结构的同时，大力发展其他方式，实现资源的最优化配置。
第三，体制机制不完善。我国政府为了更好地解决房价过高的问题，多次出台宏观调控政策，而很多房地产企业为了追求一时的利益，忽略了管理模式的优化，从而导致管理体系无法满足企业发展的需求，埋下一定的运行隐患。

五、优化建筑经济与房地产经济发展的主要策略
1、满足市场需求
随着市场竞争环境的恶化，无论是房地产行业还是建筑行业都受到了巨大冲击，相关企业要紧跟时代发展的步伐，对市场环境变化认真、全面进行分析，不断提高自身的核心竞争力，打造符合市场发展需求的产品。对于房地产企业来说，在新项目立项之前一定要对市场开展深入调研，对消费者的需求准确进行判断，对市场缺口全面展开分析，为制定科学的建筑目标提供参考。并且，通过全面调查分析，可以确保制定的营销策略满足可行性要求，提升企业的经济效益和社会效益。对于建筑企业和房地产企业来说，要加大对人才的培养和引进力度，打造高水平、高素质人才队伍，也使企业的核心竞争力得到提升，打造高质量的建筑产品，也为客户提供更加优质的产品服务。
2、提升运营水平
对房地产企业和建筑企业的发展来说，最主要的影响因素是建筑的工程质量，因此，企业要对紫色的运营管理机制不断健全改进，从而提高自身的运营水平。而且要对运营管理方式方法进行创新，并进一步对激励机制进行健全，将企业的发展与员工的利益紧密联系起来，树立他们良好的责任心。要对员工定期开展培训，让他们对企业有一定的向心力和凝聚力，提高员工的工作热情，提升对工作的认同感，为企业的发展保驾护航。
3、加大监管力度
为了实现房地产行业和建筑行业的可持续发展，将两者的关系做好协调工作，需要政府部门加大监督管理的力度。尤其是在当前越发复杂的市场环境下，各大房地产企业面临的问题越来越严峻，对消费者的消费欲望已经产生了严重影响，也对整个社会的安定有序发展带来了不利因素。当前房地产市场和建筑日常越发膨胀，只有加大监督力度，开展宏观调控才能实现建筑和房地产行业的健康发展。尤其是作为系统性工程来说，房地产市场和建筑市场监管涉及到的部门比较多，各部门之间要加强协作，建立联动机制，使工作合力得到提升，要对相关的监管制度优化完善，度监管的内容和范围进一步明确，确保监管工作的顺利落实。监管人员也一定要将自身的监管作用发挥出来，认识到自身工作的重要性，对消费者的合法权益做好保护工作。在开展监管工作的时候，要提高监管人员的职业素质、专业水平等，并且对人员要开展深度监管，

杜绝出现贪污腐败的问题。如果在开展监管的过程中出现金钱易，对消费者、对工程质量造成的危害是无法预料的。因此，通过加强监督管理，让房地产企业和建筑企业实现有序发展，对当前存在的一些问题彻底进行处理，实现房地产经济和建筑经济的良性发展。
六、结束语
总之，在发展市场经济的过程中，房地产经济和建筑经济与人们的工作生活是密切相关的，也是社会经济的重要支撑力量。但目前在发展房地产行业和建筑领域的时候出现了很多问题，这就需要针对相关的特点，立足于现状，结合当前新常态发展背景，对房地产经济和建筑经济的未来发展趋势有一定的把握，不断完善相关法律法规，加强市场的宏观调控，确保房地产行业和建筑行业实现规范化和标准化发展，加大对保障性住房的投入力度，进整个行业的有序健康发展，这对提升我国综合国力意义重大。

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