招标阶段建筑工程成本控制关键点研究

招标阶段建筑工程成本控制关键点研究

康 娟

陕西电通兴达咨询管理有限责任公司，陕西 西安 710082

摘要：随着我国经济的不断发展和政府对建筑行业的支持，建筑行业逐渐成为社会和经济发展中不可或缺的重要力量。要确保建筑行业持续稳定发展，必须优化工程管理政策，精细控制工程建设成本，降低各种因素对工程经济效益的负面影响。同时，需要预留足够的应对措施，以解决可能出现的不可控制问题，确保建筑工程能够更好地推动地区经济的增长。这对于保障建筑行业的可持续发展至关重要。

关键词：建筑工程；招标阶段；成本控制

0 引言

在建筑工程施工中，由于项目的复杂性和多阶段性质，必须有效地控制整个项目周期的成本。特别是在招投标阶段，中标金额直接影响了后续合同金额，标书内容的确定对后期施工方案至关重要。在招投标阶段，明确工程量和施工方法可以帮助确定总体施工成本，从而更好地掌控工程总价。这种做法有助于在整个项目过程中有效管理成本，确保项目的经济可行性。

1招标阶段进行建筑工程成本控制的重要性

在建筑工程的招投标阶段，通过对确定的施工方案进行成本控制，可以有效地识别施工方的实力水平。有着合适资质和丰富经验的施工公司通常会在施工方案上进行优化，能够保证工程的高质量完成。然而，一些资质不足的施工单位可能会采用不正当手段来中标，但在后续的合同签订和施工过程中，他们可能会引发争议，损害建设方的利益。这种情况在工程结算阶段尤其明显，施工方可能会以亏损为借口不断与建设方争执，从而影响了工程的正常竣工验收。在招投标阶段进行成本控制不仅有助于建设方选择合适的施工方，还有助于建立更加完善的合同，简化计价方法，提前进行成本控制，以维护建设方的利益，确保工程的顺利进行。因此，在建筑工程招标阶段的成本管理至关重要，它可以解决潜在问题，确保工程的高质量完成。

1.1工程量清单

工程量清单在施工领域具有重要的权威性，通常作为施工凭证，为工程的科学管理提供了基础。根据相关规定，招投标双方在工程结算阶段需要首先就工程量清单的内容达成一致，然后根据清单上的项目和工作量来公平划分所得的利益。然而，在实际的工程管理中，一些问题可能导致工程量清单失去了应有的科学依据，从而影响了其权威性。特别是在招标阶段，如果施工过程中出现了意外的加项或减项，可能需要多个部门的协同处理来进行修改。在这个过程中，难免会出现疏漏，导致工程量清单不断地发生变化。这些修改可能会引发项目清单中的差错或导致招标双方的意见不一致。这种情况可能会对招标阶段的工程造价管理造成严重问题，甚至引发利益争议。

1.2合同签订

为了确保施工项目的顺利进行，并在整个工程建设过程中受到法律保护，招投标双方在施工前必须签订具有法律效力的施工合同。这种合同不仅可以保护双方的利益，还可以作为工程造价管理的重要依据，避免因工程量清单不一致而导致不必要的利益争议。然而，在当前的行业发展环境下，很多情况下难以控制各个阶段的工程成本，其中一个重要原因是在合同签订阶段，各项事宜没有得到充分协商和一致确定。因此，在签订合同时，必须结合相关施工材料的各项指标，确保各方充分了解并达成一致意见。这样可以避免由于疏忽或不足而降低合同的法律效力，从而影响双方的利益，甚至导致整个建筑工程发生不必要的经济损失。合同的明确和全面协商对于工程项目的成功实施至关重要，应该得到高度重视和认真执行。这将有助于确保工程的顺利进行，并在法律框架内为双方提供必要的保护。

2 加强建筑工程招标阶段的工程成本管理措施

2.1认真审核工程量清单

工程量清单对企业效益和招投标双方的一致意见至关重要，因此在施工过程中，对工程量清单的问题需要高度重视。制作工程量清单时，应全面分析清单报表，并确保内容的完整性。我国前几年为了确保公平性，制定了计价规范，这在一段时间内取得了显著成效。然而，这些规范是根据工程的数量制定的，长期运行后，由于建筑行业的发展不断变化，导致资源分配不均匀，可能出现人员分配不均等问题，从而导致偏差或工程量清单不完整等情况的发生。为了避免这些问题，有关部门在审核工程量清单时，应不仅关注数量方面的问题，还要对工程招标价格进行严格控制，以防止类似问题的发生。

2.2加强招标控制价的编制审核

在招标文件编制完成后，必须设定一个允许的最高投标价，超过这个价格的投标将被视为无效标。这个价格的设定非常关键。在编制招标控制价时，需要准确考虑施工图纸，确保计价文件内容全面，定额的套用准确，并符合相关的工艺描述。例如，在基础施工中，需要考虑地下基础的处理，必须结合图纸设计并准确套用相关的定额。如果在招标控制价中未考虑这些内容，可能导致总价过低，使得无法选择合适的施工单位。相反，如果招标控制价过高，一些有经验的施工单位可能会利用这个漏洞提交高价报价，例如错误地套用材料的信息价。这将使得中标后的施工方获得巨大利润，但给房地产企业带来经济损失。

2.3

完善合同内容

在招标文件签署合同的阶段，非常重要的一点是要确保合同中包括准确的调价约定条款。因为在合同履行的过程中，可能会出现各种不确定因素，如主要材料市场价格波动等，这些因素可能需要对合同价格进行相应的调整。因此，招标文件必须以公平和公正为基础，制定有效的调价约定条款，以减少在合同履行中可能出现的争议，保护双方的利益。调价约定是控制工程成本的重要保障之一。在招标文件中，需要明确规定由于工程变更导致的费率或价格的调整条款，包括调整的材料范围、风险承担范围以及价格调整的具体方法。

3 结束语

综合考虑，建筑工程项目的复杂性和长周期性要求房地产企业必须在整个项目生命周期内精细管理成本，以提高项目效益。在招投标阶段，必须根据设计图纸制定完善的招标文件，以提高文件的准确性，从而更科学地引导项目的实施，有助于开展成本控制工作。此外，在招标和合同签署阶段，明确施工内容的数量和价格是至关重要的，这可以避免后期与承建方的争议，也有助于有效控制成本，实现项目效益最大化，促进我国房地产企业的发展。这种全过程的成本控制方法对于建筑工程项目的成功非常关键。

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