浅谈高层办公建筑设计过程

浅谈高层办公建筑设计过程

姚娟娟  

艾奕康设计与咨询（深圳）有限公司，广东深圳 518000

摘要：本文以单栋高层办公（设喷淋）为例，对办公产品的建筑设计流程做简化梳理，总结一些过程中的设计要点和规范要求。

办公建筑设计可分为总图及单体两个主要阶段，设计颗粒由粗到细，分步骤完成设计。

1、总图设计

1.1场地规划及交通设计

1.1.1出入口：首先进行交通条件分析，重点分析交通流量、道路等级、公共交通条件。办公出入口宜开向城市生活性干道布置；同时应避免布置在城市交通性（如快速路）道路上；若用地附近有地铁站、公交车站、人行天桥以及人行路口等交通设施，将办公楼出入口顺应流量方向设置。

1.1.2场地交通流线：结合大堂出入口设置落客区；出入口宜右进右出，满足落客且尽量靠场地车行出入口布置，人车分流；非机动车停车区宜设置在地面，同时可作为外卖停车区，方便管理；卸货区宜设置在地下，地面设临时卸货区。

1.2场地消防设计

1.2.1消防车道：应至少沿建筑两个长边设置消防车道，净宽和净空高度均不应小于4.0米，距离建筑外墙不宜小于5米且与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物，转弯半径不应小于12米，坡道不宜大于8%。

1.2.2消防登高面：沿一个长边或不小于周长1/4连续布置；场地不小于20x10米；坡度不大于3%；消防登高操作场地范围设置的裙房进深不应大于4米；消防登高操作场地对应的范围设置消防救援窗以及消防电梯和楼梯或其直通室外的出入口。

1.3场地竖向设计

1.3.1室内外高差：建筑室内外高差不宜小于0.15米；无障碍出入口坡度不大于1/20，门口处高差不应大于0.015米；

1.3.2场地排水：场地排水坡度不宜小于0.3%，出入口，地下车库坡道口，下沉广场，露天楼梯出口等位置设置截水沟。

2、单体设计

2.1单体形态：根据单体限高、体量、总平面粗算单体层数以及标准层面积，常用办公塔楼层高约4.0~4.5米，标准层面积约1500~3000平方米，塔楼平面形状多为正方形，原形，矩形，平面形态越接近方形其划分越规整，实用率越高。

2.2核心筒设计：核心筒由交通空间和标准层办公配套组成。

2.2.1交通空间包括楼梯，客用电梯，消防电梯，货运电梯。

1)楼梯根据标准层疏散人数（办公使用面积按6~10平方米/人计）设计梯段宽度且不小于1.2米，防烟楼梯间需设置净面积不小于6平方米的楼梯前室，与消防电梯合用前室则不应小于10平方米，前室门及楼梯门净宽不小于楼梯有效疏散宽度且不小于0.9米。塔楼应布置不少于两部疏散楼梯，且两个安全出口之间距离不小于5米，不大于100米。

2)客用电梯在前期可根据办公楼定位采用建筑面积推算数量，约4500~5500平方米/每台，后续根据电梯专项计算结果复核数量；单侧布置电梯厅深度不小于1.5倍轿厢深度，常用取2.6~3.2米，双侧布置的电梯厅深度不小于2倍轿厢深度且小于4.5m，常用取3.2~3.8米，多台布置的群控电梯单排不宜大于4台。

3)消防电梯每个防火分区不少于一台，常用塔式办公标准层为一个防火分区，消防电梯应能每层停靠，首层通道可直通消防登高操作场地。

4)货梯根据后勤货运要求设置，货梯厅与客梯厅相互独立，可用消防电梯厅合设。

2.2.2标准层办公配套包含机电管井、机房，卫生间，茶水间，清洁间。

1)机电管井宜沿核心筒外围均匀、分散布置，有利于管线进出；管井的布置需考虑电井不宜与带水管井、房间（水井，空调管井，卫生间，清洁间等）及发热管井（排烟井，排油烟井等）贴临，设备房若有进排风要求宜设置竖向风井或贴临外墙布置。

2)卫生间应按《办公建筑设计标准》JGJT67-2019计算卫生洁具数量，每层设置无障碍卫生间，卫生间服务范围不大于50m，设置电梯的高层办公可利用不停层电梯厅设置卫生间。

2.3标准层设计：

2.3.1进深：为采光条件及实用率，标准层办公房间进深宜为层高3倍左右，常用进深为10~15米，多采用中心筒或偏筒布置。

2.3.2走道布置：长度不大于40米的单面布房走道净宽不小于1.3米，双面布房不小于1.5米；长度大于40米的单面布房走道净宽不小于1.5米，双面布房不小于1.8米；并预留装修厚度；若设置袋型走道，则位于两侧或尽端的房间疏散门至最近安全出口直线距离不大于25米。

2.3.3平面划分：办公房间形状规则，均有自然采光面，疏散门净宽不小于0.9米，当房间面积大于120平方米需设置两个疏散门，且疏散门净距不小于5米。

2.4首层大堂：大堂作为出入口及接待形象空间可根据定位设计其空间尺度；楼梯间及消防电梯在建筑对应消防登高操作场地范围设置室外出口，当需穿过大堂才能到达室外时，大堂按扩大前室设计；首层疏散门净宽不小于1.2米；大堂需考虑接待及电梯闸机位置；主要出入口应结合落客区设置；首层出入口均设置雨棚；大堂宜设独立空调及排烟机房。

2.5

避难层及设备层设计：建筑高度大于100米的办公需设置避难层，第一个避难层至消防登高操作场地高度以及两个避难层之间的高度均不应大于50米；避难空间面积应满足5人/平方米的要求；避难层净高不小于2米；避难层可同时兼做设备层，设备区与避难区采用耐火极限不低于3小时防火隔墙分隔，若设备区朝避难区开门，设备房及管井门距离避难区入口开门距离不小于5米；设备区设置噪音或震动较大的房间时需做减震隔音设计。

2.6屋面设计：屋面宜设置擦窗机，并考虑擦窗机停靠位置对外立面影响；屋面女儿墙高度不小于1.2米，屋顶设备不宜贴临女儿墙布置；屋面楼梯间及设备房等开门应设置门槛及雨棚；当建筑高度大于100m宜在屋顶设置直升机坪。

2.7立面设计：包含大堂入口，层间设计，幕墙划分，开启扇，避难层，塔冠设计。

2.7.1大堂入口：首层出入口均应设置雨棚并做雨棚排水设计；若主入口位于消防登高面，其雨棚伸出塔楼外墙宽度不应大于4米。

2.7.2层间设计：层间实体墙高度不应小于0.8米，当外窗洞口距地不足0.8米时设置护窗栏杆，护窗栏杆高度不小于0.8米。

2.7.3幕墙划分：标准层玻璃幕墙划分宽度宜在1.2~1.5米，铝板幕墙划分宽度不宜大于1.5米，石材幕墙划分宽度宜在0.6~1.1米；单块玻璃面积不宜大于1.5平方米，单块铝板面积不宜大于5平方米，单块石材面积不宜大于1.5平方米；消防救援窗位置幕墙体块净尺寸不小于1米x1米且应可破拆。

2.7.4开启扇：通风开启扇可设置中窗或高窗，有效通风面积不小于房间外窗透光面积10%；排烟开启扇可设置高窗，标准层有效通风面积不小于房间地面面积2%；大堂及避难层有效通风面积不小于房间地面面积2%；玻璃单个开启扇面积不宜大于2平方米。

2.7.5塔冠：考虑屋顶设备的遮挡高度。

结语：文中总结的单栋高层办公为目前城市建设较为常用且简单的办公建筑类型，实际项目中办公常与商业裙房或者酒店公寓等组成多种业态的综合性建筑，其功能更复杂，设计难度更大，本文仅对单业态做简要流程及规范梳理，抛砖引玉可作为设计入门的流程指引，提高办公建筑方案设计效率。

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引用文献：

《建筑防火通用规范》GB55037-2022

《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）

《办公建筑设计标准》JGJT 67 -2019