户内精装整体卫浴工艺在房地产行业中的研究与应用——以某住宅项目为例

户内精装整体卫浴工艺在房地产行业中的研究与应用——以某住宅项目为例

张毅

保利华南实业有限公司 广东广州510000

摘要：本文探讨户内精装整体卫浴在房地产行业中的研究进展和应用现状，分析装配式工艺的要点，并讨论其应用于某住宅项目的问题，并提供改善思路。

关键词：整体卫浴 房地产行业 住宅项目应用

1整体卫浴的应用情况及推行原因

1.1整体卫浴在房地产行业中的应用情况

整体卫浴是指“通过标准化、规模化生产制作，由一件以上卫浴洁具及配件经组装而成的具有卫浴功能的整体空间”。我国的整体卫浴行业目前还处于偏早期的发展阶段，市场渗透率较低，产品体系也未完全成熟。目前主要应用在经济型酒店、医院、船舶、长租公寓等领域，在地产行业里，万科前几年在住宅上应用较多，但目前万科已较少项目采用整体卫浴。

1.2房地产开发中推行整体卫浴的原因

（1）材质原因：整体卫浴其主材为高强度的复合SMC材质一体化模压形成，使用寿命长达30年，在此基础上适应我国国情，发展出SMC体系、彩钢体系和瓷砖体系。尤其是彩钢体系和瓷砖体系整体卫浴，其纹理和质感逼真，能够很大程度还原出石材的效果。同时，采用流水化作业模式形成高度标准化的工业产品，相对传统卫浴现场施工的方式能够更大程度上规避因施工人员自身素质水平产生的施工质量缺陷。

（2）性能原因：整体卫浴采用SMC材质作为底盘材料，具有防水、高强度、无空隙、耐腐蚀的优势，其一体化模压成型防水底盘通过热压一体成型，连接墙体缝隙处通过楔形薄片封堵，能够有效规避传统卫浴易渗漏的质量通病。

（3）外部原因：面临因社会老龄化和用工荒所带来的工人工资暴涨，推行整体卫浴能够有效降低用工人数并提升施工效率；同时，采用装配式整体卫浴是建筑行业未来的发展趋势，在装配率方面采用整体卫浴按实施比例可获得3—6分；最后，整体卫浴由于是工厂预制，能够有效降低现场的施工污染及噪声，更符合环保趋势。

2整体卫浴的工作阶段和工作要求

2.1整体卫浴的工作阶段

整体卫浴的使用过程大体可以分为三个工作阶段：

（1）设计阶段：通过BIM和电脑辅助设计（CAD）结合场地情况构建整体模型，在模型中对整体卫浴的参数、材质、组合方式进行模拟，形成可供生产和制作的完整图纸。同时，在此过程中可以对生产部件进行审核，减少部品内部和外部的冲突和错误。

（2）生产阶段：整体卫浴的绝大多数部件均通过工厂进行预制，例如PVC墙板、支撑龙骨、扣件和嵌条等，通过统一规格和模数，达到提升效率和降低损耗的目的。

（3）现场安装阶段：工人按照产品说明图纸和工作流程进行现场组装。

2.2整体卫浴的工作要求

（1）前置条件：因整体卫浴的部品基本以工厂模具生产为主，在选择项目时需尽量减少户型数量，尤其在户内门、窗等交接位置需尽量使用相同模块。其次，需考虑到各专业及室内各类型部品的协同，实施精细化管理，尽可能减少专业间的碰撞和矛盾。

（2）尺寸复核：因此对户型及现场土建尺寸的精度要求较高，在土建完成后需进行二次复尺，单独部品需考虑其组装落地后的效果，并对其现场误差情况进行预估，并形成调差方案。

（3）量尺要求：在现场具备量尺条件后，装配式工程师需对卫生间的结构、轴线、标高进行测量，定位尺寸并预估误差范围，最终形成图纸和解决方案。

3整体卫浴在某住宅项目的应用情况

3.1某住宅项目的整体情况

根据该项目立项数据，该项目由8栋塔楼组成，共有住宅1088套，其主要面积段为89㎡-143㎡，户均卫生间数量为2个，其中共有12个不同尺寸的卫生间模块。由于考虑到客户对住宅产品采用整体卫浴存在顾虑，该项目采用使用体验更接近传统卫浴的瓷砖体系成品卫浴，其底盘材料采用SMC复合材料底盘，最大程度保留整体卫浴材料防水、耐腐蚀的性能优点；同时，在墙面及地面使用水泥纤维基层板+瓷砖的方式，规避了SMC体系及彩钢体系的空鼓感强、仿真度欠缺的问题。

图1 SMC模式整体卫浴与瓷砖模式整体卫浴对比

来源：作者自摄

3.2整体卫浴在某住宅项目的供货及安装周期

由于整体卫浴的底盘和墙板需要单独开模生产，其只能按照卫生间模块逐类生产，整体生产周期长达4.5个月；同时，因底盘和墙板无法按同层供货，其无法适应常规地产所采用的穿插施工法，不能有效流水化施工，导致后续安装周期为6个月，相比传统卫浴现场施工的模式延长工期2.5个月。

图2 整体卫浴安装时间表

来源：作者自绘

3.3整体卫浴在某住宅项目的问题分析

通过质量评估验收，其工艺质量存在壁板平整度、垂直度、缝隙大小头和破损问题，相对传统卫浴施工观感较差，尤其在底盘和飘窗等位置易出现尺寸偏差和漏缝过大问题，易导致客户投诉。

图3 瓷砖模式整体卫浴问题

来源：作者自摄

4整体卫浴在后续住宅项目使用中的优化思路

4.1前期策划思路

   根据整体卫浴工厂预制的特点，如考虑应用整体卫浴，前期应尽可能实行标准化户型和标准化卫生间模块，尽可能减少卫生间模块数量，以此更好适应工厂预制批量生产的特性，从而避免需生产不同模块导致的生产周期延长。

4.2灵活调节方式

   住宅土建阶段实际存在一定的误差，因此需要通过在户内门、外窗、飘窗等分界位置合理设置调差机制，如门槛石、挡水石等可以现场调差收边的方式进行调节，以少量人工精准修饰的方式弥补工业制品灵活性不足的缺点。

4.3 形成行业标准

   整体卫浴由于行业发展较为缓慢，行业标准相对缺乏。因此推广应用整体卫浴需尽快编制行业标准，对管理标准、运输标准、安装及成品保护标准进行攻克，提升品质，解决因标准缺乏限制整体卫浴推广的问题。

5结语

整体卫浴高标准、高性能、少人工的方式符合我国可持续发展的目标，契合我国住宅产业化、工业化的趋势。但目前行业中缺乏统一行业标准，各类厂家所生产的产品良莠不齐、应用方及产业工人缺乏经验，导致实际落地过程效果不及预期。因此，在未来整体卫浴的发展过程中，在看到其产品优势的同时仍需重点关注其薄弱不足，形成整体意识对其前期应用策划、灵活性调节及建立行业标准方面进行重点加强，加速其产业化发展。

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