GIS在不动产测绘中的应用及前景分析

GIS在不动产测绘中的应用及前景分析

苗秋红

杭州市房地产测绘有限公司  310003

摘要：人们生活水平和我国各行各业的快速发展，GIS在不动产测绘中是主要技术之一。不动产是非常重要的资产，随着我国对不动产法律法规的不断完善，不动产自身价值的不断提升，不动产测量工作的重要性不言而喻。目前，城市建设、植树造林、修建基础设施等都离不开不动产测量，而保证不动产测量数据的精确性和可靠性是确保不动产测量质量的重要因素。对不动产进行测量的目的是获得并展示不动产相关信息，明确其价值，这样才能更好地对其利用，为社会建设作出更大的贡献。而要提升不动产测量质量，就需要加强不动产测绘技术的研究创新，优化测量方法，使用更先进的设备，这样才能持续有效地推动我国不动产行业的发展。集成了地理学、计算机信息技术、遥感技术等多种信息技术的GIS是不动产测绘的关键技术之一，其强大的功能优势在不动产测绘工作中发挥着不可或缺的作用。

关键词：GIS；不动产测绘；应用

引言

不动产测量研究，应重视地籍以及房地产测量，二者均是不动产测量的成分，前者是地籍变更及管控测量的根本，能获取良好的测量效果。地籍测量特点表现于结果用在土地管理上，通过地籍调查能够确定房地产归属权。当开展地籍测量时，根据房屋周围的环境和设施的调查能提升测量精准性。对于测绘工程技术来讲，它是用在测绘方面确保测绘结果及价值的技术类型。该项技术在不动产测量中，体现形式包括定位技术、遥感技术等，它们的引进与运用为测量提供了保障。

1不动产测量概述

不动产测量则是获取不动产相关信息的方法和手段，从测绘学分类角度分析，不动产测绘主要从房产测绘、地籍以及行政区域界限测绘几个方面组成。进行不动产测量的时候需要把握测绘工程技术，测绘工作有效完成之下，通过工程技术让测绘的成果应用价值优势更加明显。借助遥感技术、数字化业内扫描技术以及定位技术的合理应用，可以让不动产测量工作开展处于良好的状态。

2不动产测量的重要性

不动产测量的主要目的是给不动产使用者、管理人员、开发建设者等提供足够的科学管理数据，其数据本身具有法律意义，通过数据就能对不动产产权信息进行证明，是一种有效的法律凭证。通过对不动产进行测量，各行业管理人员能了解不动产的地理位置、空间数据、面积等，为不动产登记、开发等工作提供依据。因此，不动产测量对于城市建设管理、基础建设管理等有着较强的重要性，是建设规划的基础。同时，不动产测量所获得的结果由于具有法律效力，因此相关部门在进行测量后都会将结果进行存档，并在出现产权纠纷时将其作为证据，为案件的解决提供帮助。所以，保证不动产测量结果的精准性和可靠性对于社会各界都有着较大的影响，只有在不动产测量中积极地应用先进的测绘技术，才能为各方提供有力的保障。

3不动产测量现状

不动产测绘处于行政管理范围，一般由专业机构完成。机构要提升专业水平，确保测绘信息的准确及全面，为不动产管理提供信息支持。然而，根据不动产测量状况分析，一些测绘机构还有着不足。测绘行业在不断发展中，行业内部有着一定的不规范之处，难以规范化管理测量。并且，行业发展较快，诞生了较多现代化测量技术，对机构而言也是挑战。基于此背景，要优化管理制度与人才培养，以获取良好的发展效果。但根据行业发展状况来分析，一些测绘机构均未获得预期成效，有必要根据测绘技术进行研究，以充分保障测量质量。

4GIS在当前不动产测绘中的应用

4.1大数据GIS技术体系在不动产测绘中的应用

随着科学技术快速发展，全球数据指数级增长，当今社会进入大数据时代。具有空间地理位置属性的空间大数据在不动产领域影响深远，不动产数据逐渐由传统的点线面结构G数据向不动产空间大数据转变，而狭义的GIS已无法具备处理具有“L+5V”特征的不动产空间大数据，传统的GIS技术需要快速更新迭代形成面向空间大数据的GIS技术体系(简称大数据GIS技术)来解决不动产空间大数据的分析和可视化问题。基于分布式空间数据库的大数据GIS可以较为完美的解决不动产空间大数据的分析和可视化问题。大数据GIS的空间大数据分析主要研究不动产大数据在空间层面的位置、分布、关系等。对于体量大、来源复杂的不动产空间大数据，大数据GIS技术集流式计算、数据汇总、数据筛选为一体，运用分布式计算框架，其多样化的空间分析算子能够从各个维度更有效的对不动产空间大数据展开数据分析，挖掘更多信息价值，帮助用户提升不动产测绘数据认知能力。同时，大数据GIS将计算机可视化技术，二、三维GIS可视化技术等相结合，使得不动产空间大数据能够以三维动态方式展现，实现了对多源异构、海量动态的不动产数据的可视化表达，满足了用户多元可视化要求。

4.2建立地理信息质检数据库

当相关信息数据检查环节和提取环节结束后，相关人员即可着手建立相应的地理信息质检数据库。在这个过程中，首先，要针对智慧城市建设需求，设计出地理信息质检数据库创建层次，该数据库创建层次主要包含基础地理信息数据库、元数据库、专题信息数据库和瓦片数据库等不同层次数据库。其次，要设置多种数据库解密等级，以满足不同用户的个性化使用需求。当地理信息质检数据库建设工作结束后，还要实时更新和完善地理信息质检数据库内数据，确保该数据库所保存的数据是最新的、有价值的。

4.3及时进行平台核检

导入标准数据文件。GIS技术融合的登记平台，能够允许多样性格式的文件，作为数据基础资料，导入平台内，进行最初的数据整合工作。文件类型具体有“txt”“sdb”“cad”等。标准数据文件，具体有“图形”“属性”，使用唯一不重复的产权编号，作为各表数据的主键，进行各数据库关联。平台内，能够高效转化各相关软件平台的数据，支持处理的平台有“房测之友”“ArsGIS”等，以专用数据转换工具形式，成功导入房屋项目测绘信息，例如“户型图”“平面图”等，保证不动产登记的全面性，增加不动产登记与各类测绘平台的关联性。不动产数据检查。建立主键时，以项目单元号为主，添加房产信息，核检登记平台的运行能力。例如，添加数据表已有的房产信息，添加后，系统会给出“不动产信息已存在！情自行检查”的提示框。各类数据表之间的属性，进行核检时，可查看数据表关联方法。不动产数据查看。平台管理者可自行查看已经上传的各类信息，结合GIS技术的反馈内容，对照信息的准确性，排查疏漏。在发现房屋项目信息反馈不准确时，及时做出更正处理。管理者可进入“数据检查”程序，自主浏览各类不动产数据，查看影像信息与存储数据的匹配性。如果发现项目影像图片与登记信息不匹配，及时更换图片。

结束语

测绘技术的发展和运用，保证了建筑的施工质量。新技术的运用可以推动工程建设，从而达到增加社会、经济效益、促进社会发展的目的。在今后的发展中，将会有更多的运用，从而更好地保护人们的财产权益。

参考文献：

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