房产测绘工作现状及测绘技术运用

房产测绘工作现状及测绘技术运用

郭建红

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摘要：房产测绘工作对城市空间规划、社会经济发展有着重要作用，因此，必须提高对房产测绘的关注与重视，并创设完备的测绘制度，引进先进测绘技术，加强测绘人才团队建设力度，确保房产测绘工作的高质量进行。对此，下文将对房产测绘工作现状进行分析，并阐述测绘新技术，最后提出促进测绘质量的建议，希望在笔者的研讨下，可以为测绘领域的发展做出贡献。

关键词：房产测绘；现状；测绘技术；运用

引言

随着我国城镇住房需求量持续上升，国内商品住房、高档住房、商品房建成面积、商品房销售面积逐年上升，预示着不动产面积测绘与规划行业的发展前景较为良好。而大众也日益重视不动产面积测绘在资产估价、房产交易等方面的作用。在不动产买卖过程中，不动产的测量与制图是不动产买卖中的一项关键工作，它的核心是根据不动产的地理位置、实际集聚等有关要素对不动产进行调查与制图，从而决定不动产买卖双方的经济效益。

1房产测量测绘工程的背景和重要性

房产测量测绘工程是在房地产开发、土地规划和建筑设计等领域中不可或缺的环节。它通过测量和测绘的手段，获取土地和建筑物的空间信息，为相关领域的决策和规划提供重要依据。首先，房产测量测绘工程在房地产开发中起到了至关重要的作用。在房地产项目的规划和设计阶段，通过测量和测绘可以准确获取土地的边界、地形和地貌等信息，为项目的规划和设计提供依据。在施工阶段，测量和测绘可以确保建筑物的位置、形状和尺寸等符合设计要求，避免施工过程中的错误和偏差。在竣工验收和交付阶段，测量和测绘可以提供准确的建筑物平面图和立面图，为产权交易和管理提供依据。其次，房产测量测绘工程在土地规划中也扮演着重要的角色。通过测量和测绘，可以对土地的利用状况进行评估和分析，为土地规划和利用提供科学依据。同时，测量和测绘可以为土地的分割、合并和调整等操作提供准确的数据支持，确保土地规划的合理性和可行性。

2房产测绘工作现状

房产测绘的精度与多因素相关，包括房产开发所处的位置、周边环境、经济发展水平等。同时，因房产测绘的对象不同，所以相对应的影响因素也各异。通过对用地及建设住宅进行调查，总结出以下影响精度的因素：区位位置：建筑工程开发所处的位置会对房产测绘的测量精度造成影响。如地理位置和住宅位置，市区中心区位的测量精度相对高于远离城市的郊区的用地和住宅，这显而易见区位位置越好，测量精度要求越高。经济发展水平：建筑工程所在地的经济水平也会对其测量精度产生影响。位于“北上广深”住宅的测量精度显然高于国内其他一线、二线城市的测量精度，因此建筑工程的房产测绘精度要求相对较高。周边环境：建筑工程周边所处的环境包括人文和自然环境，周边环境越好，说明综合条件越优越，价值也会越高，其测量精度要求也应越高。功能用途：不同类别的建筑工程用途均不同，即使是同一类别的建筑其用途也各异，如规划用地，可分为工业、商业、农业和住宅用地。由于土地的用途不同，建筑工程体现的价值也不同，测量精度同样不同。人口密度：人口密度也是影响不动产土地和房屋的测量因素。一个城市的人口密度越大，人均拥有的土地面积就很少，对土地进行测量时其精度要求要高，才能充分体现土地的价值和土地资源的紧缺。基础设施：基础设施主要指建设工程周边的绿化、医疗、教育等情况，是综合多种因素的基础设备，对基础设施越好的地方建设住宅的价格越高，进而测量精度也会高。建筑性能：建设住宅具有不同的性能。这些住宅房屋中普通房屋外部应具有保温层和隔热层，进而保证屋内冬暖夏凉。除了这些，还应具有智能化功能，这种房屋相对于普通房屋，测量精度要求相对较高。以上是通过对房产测绘进行研究和调查得出的七种影响。除以上因素，还应关注人员、技术因素和其他因素。人员因素受实践经验、专业能力的影响；技术因素的影响受测绘实际作业过程中技术方案的设计、仪器设备的选择影响；其他因素的影响主要受项目所在地政府政策、测量时外部环境等影响。

3房产测绘技术运用

3.1GPS-RTK技术

精准的数字定位以及信息传输功能，是GPS-RTK技术所具备的最显著优势，同时因其所具有的操作便利、精确高效的特性，使得其逐渐被大范围引进到各个行业之中。对于房产测绘领域而言，应用RTK捕捉定位，将接收到的信息与探测到的实际参数，通过基站接收设备快速传输至流动站机器的GPS定位设备中，获取到信息的接收设备迅速计算出模糊度，并将流动站精确至厘米级的动态位置，将RTK技术应用在房产测绘领域，可以对地面中各个物体所处位置精准定位，并在此基础上划分出权届界限，之后将GPS系统中收集获取的精准信息展开归纳整合后，传输回GPS接收设备中，进行实时录入，应用GPS传导的形式可以对图形的结构、特点精确绘制，使得整个图形更加清楚明确，而在测算房产面时也可以更加精准，确保测量出来的信息更加符合实际。

3.2RS技术

卫星遥感技术的应用，可以在房产测绘中帮助工作人员得到更加清楚精准的图像，同时其不会受到天气因素以及距离原因的影响，相比较来看，RS技术的价值优势十分显著，精准性较高、信息量较大、不论是动态亦或是静态的测绘对象，都可以实现精确成像的目标，测量范围也可以随时调节，因此RS技术的应用可以为房产测绘提供精准的基础信息与城市影像信息。

3.3数字化测图技术

现阶段，在社会的持续发展下，将GIS作为核心的智能测绘技术已经成为了常用常见的测绘方式，通过笔者多年工作经验发现，GIS技术经由三个内容组成，分别是：GIS子系统、CAD子系统、测绘CAD系统。在实际工作中，GIS主要具备的价值效用就是基层数据测绘与工程测绘的数据终端，同时将推行信息以及建筑物属性的基础资料展开预处理与分析后，将数据信息直观展现出来，通过GIS与现代数据的有机融合，实现了数据分析与整合的一体化，有效地为房产测绘信息资料的管控提供了便利。除此以外，GIS还具有立体空间查询功能，这就使得其精准性更有说服力，在动态化监管的前提下，使图形的展现更加清楚、直观、明确。最后，webGIS测绘系统还可以为房地产信息系统的创设提供信息支撑，使得信息输出与查询服务更加高质高效。

结语

综上，文章讨论了房产测量测绘工程的具体流程和质量控制措施，包括前期准备阶段、实地勘测阶段和数据处理阶段等具体工作内容。通过选用高精度的测量仪器、控制点的布设和校正、建立完善的质量管理体系和测绘成果的审核和审查等质量控制措施，可以保证数据的准确性和可靠性，从而保证工程质量和成果的可靠性。这些措施对于房产测量测绘工程的顺利完成和后续工作的顺利进行具有重要的意义，希望能够对相关工作人员提供一定的参考和帮助。

参考文献

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