房产测绘在建筑施工面积测绘中的质量控制分析

房产测绘在建筑施工面积测绘中的质量控制分析

叶春燕

杭州市房地产测绘有限公司  310005

摘要：房产测绘在建筑施工面积测绘中扮演着至关重要的角色，它是建筑工程的重要环节之一，直接影响着建筑施工质量和后期的验收标准。建筑施工面积的测量与计算是建筑工程中必不可少的一个环节，如果测量不准确或者计算错误，将会直接影响到建筑工程的质量和建筑使用的安全性。因此，对于房产测绘在建筑施工面积测绘中的质量控制进行深入分析和研究，对于提高建筑施工质量和工程验收标准具有非常重要的意义。

关键词：房产测绘；建筑施工面积测绘；质量控制

引言

在房产测绘中，测量精度和质量控制是一个重要的问题，特别是在建筑施工面积测绘中，因为建筑施工面积的测量结果直接决定着建筑施工的质量和后期的验收标准。然而，由于建筑施工面积测量的复杂性，很容易发生测量误差和计算错误，从而导致施工面积的不准确性和建筑工程质量问题。因此，为了保证建筑施工面积测绘的精度和质量，需要对测绘技术和质量控制方法进行不断的研究和改进，以确保建筑工程的质量和安全。在此次研究中，通过对房产测绘在建筑施工面积测绘中的质量控制进行分析，探讨其在建筑工程中的重要性和现实意义，并提出一些有效的质量控制方法和技术，以提高建筑施工质量和工程验收标准，改善现有的建筑施工面积测绘技术。

1房产测绘

1.1施测内容

房产测绘的重要任务是使用先进的工程测量技术与工具，将房地产与建筑所占土地的信息进行准确表达与记录，为不动产的开发利用、不动产的建设与修缮等事务提供客观的依据。

1.2房产调查

房产调查的目的是了解不动产的所处方位、所有权等信息。具体来看，根据房产调查的对象特性不同，房产调查主要分为两种方式，分别是房屋用地调查以及住房调查。房屋用地调查工作的内容主要是调查房地产在交易市场上需要用到的各类信息，如房产的使用权与所有权归属、建筑面积与使用面积、房产的用途和等级等。而住房调查的主要内容是房产作为建筑物的基本物理尺寸属性，如房屋的楼层数、结构类型、建筑材料等。住房调查可以看作是调查房产为民用住房的特殊形式与子分类。

2房产测绘的影响因素

房产测绘的精度与多因素相关，包括房产开发所处的位置、周边环境、经济发展水平等。同时，因房产测绘的对象不同，所以相对应的影响因素也各异。通过对用地及建设住宅进行调查，总结出以下影响精度的因素：

区位位置：建筑工程开发所处的位置会对房产测绘的测量精度造成影响。如地理位置和住宅位置，市区中心区位的测量精度相对高于远离城市的郊区的用地和住宅，这显而易见区位位置越好，测量精度要求越高。

经济发展水平：建筑工程所在地的经济水平也会对其测量精度产生影响。位于“北上广深”住宅的测量精度显然高于国内其他一线、二线城市的测量精度，因此建筑工程的房产测绘精度要求相对较高。

周边环境：建筑工程周边所处的环境包括人文和自然环境，周边环境越好，说明综合条件越优越，价值也会越高，其测量精度要求也应越高。

功能用途：不同类别的建筑工程用途均不同，即使是同一类别的建筑其用途也各异，如规划用地，可分为工业、商业、农业和住宅用地。由于土地的用途不同，建筑工程体现的价值也不同，测量精度同样不同。

建筑性能：建设住宅具有不同的性能。这些住宅房屋中普通房屋外部应具有保温层和隔热层，进而保证屋内冬暖夏凉。除了这些，还应具有智能化功能，这种房屋相对于普通房屋，测量精度要求相对较高。

以上是通过对房产测绘进行研究和调查得出的几种影响。除以上因素，还应关注人员、技术因素和其他因素。人员因素受实践经验、专业能力的影响；技术因素的影响受测绘实际作业过程中技术方案的设计、仪器设备的选择影响；其他因素的影响主要受项目所在地政府政策、测量时外部环境等影响。

3房产测绘在建筑施工面积测绘中的质量控制

3.1质量控制标准

建筑施工面积测绘的质量控制标准是指测绘过程中应满足的标准和要求。这些标准和要求对于保证测绘结果的准确性、可靠性和实用性具有至关重要的作用。建筑施工面积测绘的质量控制标准应包括5个方面。建筑施工面积测绘的准确性是保证测绘质量的基础，也是保证建筑施工质量的前提。测绘结果的准确性受到仪器设备、测绘人员的技术水平、现场环境等多种因素的影响，因此，应根据具体情况制定相应的准确性要求。建筑施工面积测绘的精度是指测量结果与实际情况之间的误差。在建筑施工面积测绘中，精度要求通常较高，因此，应根据具体情况制定相应的精度要求，并进行严格的检查和校验。建筑施工面积测绘需要涉及多个测绘参数，如面积、长度、高度等，要求这些数据具有完整性和一致性。在测绘过程中，应注意各测量参数之间的关联性和一致性，确保测绘数据的完整性和一致性。建筑施工面积测绘报告应符合相关的规范和标准，确保报告的规范性和可读性。测绘报告中应包括测绘数据、测绘结果、检验和校验结果等内容，并进行规范化处理，便于管理和应用。

综上所述，建筑施工面积测绘的质量控制标准应考虑准确性、精度、数据的完整性和一致性以及报告的规范性和可读性等方面。这些标准的制定和执行，对于保证建筑施工质量和安全具有重要意义。

3.2质量控制组成过程

在进行房产测绘之前，应对测量设备进行校准。校准的目的是确保测量设备的准确性和精度，并避免因设备误差引起的测绘错误。校准内容包括设备的零点、线性误差、温度误差等。现场环境的干扰可能会对测量结果产生影响，因此，应对现场环境进行控制。主要控制内容包括控制气温、湿度、光线等，以确保测绘过程的稳定性和准确性。测绘数据的处理是保证测绘结果准确性和可靠性的重要手段。在处理过程中，应注意数据的一致性和完整性，尽可能消除干扰因素的影响，确保测绘结果的准确性。检查和校验是质量控制的关键环节。通过检查和校验，可以发现和排除测绘错误，保证测绘结果的准确性和可靠性。检查和校验内容包括数据的正确性、合理性、完整性等。测绘报告是质量控制过程的重要组成部分。在编制测绘报告时，应根据相关规范和标准，规范化处理测绘数据，提高报告的可读性和规范性。同时，应对测绘过程和结果进行全面和详细的描述，以便于后续的管理和应用。

3.3数据质量控制

在测绘工作中收集到的相关数据，应该及时登记，如果在登记的数据中存在着不合逻辑的异常数据，或者是观测误差超出了限制，应该立即找到问题的根源，并采取切实有效的措施加以解决。工作中的原始记录信息，应当采用统一的形式进行保存。收集到的资料要真实、准确、完整，并要有清晰的文字记录。不得擅自修改、篡改原始资料。

3.4内业质量控制措施

提高责任意识，对于发现的问题逐一记录修改；严格落实“两校两审”制度，成果交付前须经过制图人员自检、作业人员间互检、组长审核、专职质检人员审核等环节；作业前做好技术交底，熟悉审批意图及相关规范，正确绘制建筑面积、合理车位数量等。

结束语

为改善当前建筑施工面积测绘技术中的不足，本文对建筑施工面积测绘中的房产测绘技术的质量控制方法进行了分析。综上所述，房产测绘在建筑施工面积测绘中的质量控制对于提高建筑施工质量和工程验收标准具有重要的意义。相关人员应该加强对质量控制的重视，不断改进和完善测绘技术和方法，以确保建筑工程的质量和安全。

参考文献

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