房产测绘工作现状及测绘技术运用

房产测绘工作现状及测绘技术运用

车银龙

徐州市铜山区天力房产测绘制图有限公司

摘要：房产测绘是房地产市场健康发展的基础工作，对于保障产权人权益、规范房产交易具有重要意义。本文分析了当前房产测绘工作的现状，包括测绘技术的发展、行业标准的建立、市场需求的增长等方面。同时，探讨了现代测绘技术在房产测绘中的应用，如遥感技术、全球导航卫星系统（GNSS）、激光扫描技术等，并提出了提升房产测绘工作质量和效率的途径。通过本文的研究，旨在为房产测绘行业的发展提供参考，促进房产测绘技术的创新和应用。

关键词：房产；测绘工作；测绘技术

引言

随着城市化进程的加快和房地产市场的活跃，房产测绘工作的重要性日益凸显。精确的房产测绘结果不仅是房产评估、交易、抵押等环节的依据，也是城市规划、土地管理、房产税征收等工作的重要参考。因此，提升房产测绘工作的质量和效率，对于维护市场秩序、保障消费者权益、促进社会经济的健康发展具有深远影响。本文将分析房产测绘工作的现状，并探讨现代测绘技术在其中的应用。

1.房产测绘概述

房产测绘是一种专业测绘活动，它涉及测量、分析和描述土地以及建筑物和其他不动产的特征。这种测绘的目的是为了确定房地产的权利、边界、位置、面积和形状。房产测绘为房地产的购买、销售、转让、征税、规划和开发提供必要的信息。房产测绘不仅对房地产交易至关重要，也对城市规划、土地管理和房地产开发具有重要意义。准确的房产测绘可以帮助减少产权纠纷，确保公平的房地产交易，并为政府机构提供必要的信息来进行有效的城市规划和资源管理。

2.房产测绘的影响因素

房产测绘的精确度受到多种因素的影响，其中包括房地产开发的位置、周围环境、经济发展状况等。由于房产测绘的目标各不相同，影响精度的具体因素也有所区别。通过对土地和住宅建设进行调查，可以归纳出以下几个影响测绘精度的因素：（1）地理位置：建筑工程所在的地理位置会对房产测绘的精确度产生直接影响。例如，位于城市中心区域的测量精度通常会比偏远郊区的用地和住宅更高。显而易见，地理位置越优越，对测量精度的要求也就越高。（2）经济发展水平：建筑工程所在地的经济发达程度也会影响测绘的精确度。例如，“北上广深”等一线城市的住宅测量精度通常会高于其他城市，因此这些地区的建筑工程在房产测绘精度上的要求更为严格。（3）周边环境：建筑工程周围的环境，包括人文和自然环境，也会对测绘精度产生影响。良好的周边环境意味着更优越的综合条件和高价值，因此对测量精度的要求也相应更高。（4）功能用途：不同类型的建筑工程具有不同的用途，即使是同一类型的建筑，其用途也可能各不相同[1]。

3.房产测绘工作现状

3.1房产测绘的机制标准缺乏完善性

尽管房产测绘在当前阶段已经取得了一定程度的发展，但在实际的测绘工作中，仍存在许多迫切需要解决的问题。例如，房地产测绘行业缺乏一套完整的规范体系，一些实际规定在执行过程中过于简化，未能深入到具体操作层面，对于新出现的问题缺乏明确的界定，导致在实际操作中难以有效应对和处理新问题。

3.2重视程度较低

在房产测绘工作的推进过程中，相关部门对房产测绘的精准定位不足，缺乏合理和科学的理解。通常，会有一种片面的看法，将房产测绘简单等同于地理测绘，导致一些测绘企业减少对房产测绘的关注和重视，没有充分认识到其重要性。特别是近几年来，房产权属问题频繁出现，这反映出房产测绘工作的不足。此外，测绘行业存在的垄断现象较为严重，这在一定程度上阻碍了测绘产业的发展，也影响了社会经济的增长速度。最后，测绘工作的信息化水平仍然有待提高。尽管各类先进高效的技术已经在测绘工作中得到应用，但仍存在诸多问题，如数字化程度不高、成果图的智能化水平不足、信息的输入输出量有限等。

3.3测绘成果应用不足

测绘成果在实际应用中存在一定的局限性，如只关注测量数据而忽视了其他相关数据的整合应用。例如，在房产测绘中，虽然测绘机构能够提供精确的测量数据，但在实际应用中，这些数据往往需要与其他数据（如房产记录、人口统计信息、城市规划数据等）相结合，才能发挥其最大价值。因此，测绘机构应加强与相关部门的合作，推动测绘数据的整合和共享，提高测绘成果的应用效率。同时，政府和企业也应重视测绘数据的综合应用，充分利用这些数据来支持决策制定和业务发展，从而更好地服务于社会经济的发展。通过加强测绘成果的应用，可以提高测绘工作的价值和意义，为城市规划、土地管理、房地产交易等领域提供有力支持[2]。

4.房产测绘工作现状及测绘技术运用

4.1测绘信息系统

运用先进且高效的房产测绘系统进行测绘工作，能够更有效地进行测绘信息的收集、存储、处理和管理，充分利用计算机系统的精确计算能力，从而提高信息测绘的效率和合理性。此外，计算机管理系统利用其强大的数据处理能力，能够简化传统人工信息处理中的复杂和繁琐流程，实现信息的有效保存、分析和处理，这不仅减轻了测绘工作人员的负担，还减少了人为错误的可能性，提高了测绘工作的整体效率。正是由于房产测绘系统所具备的这些优势，使得工作成果更加规范和科学。

4.2数据管控系统

随着房产测绘工作的持续发展和完善，涉及的测绘信息量大幅增加，传统的数据管理方式已不再适应新时代测绘工作的需求，这影响了数据测绘的准确性。在这种情况下，数据管理系统的出现恰逢其时，作为一种先进高效的技术，其在房产测绘中的应用不仅能处理大量复杂的数据，提升信息管理的能力，而且其严格和完备的管理系统能够确保信息存储的安全性，为测绘工作提供便捷的资料查询服务，并有效地保护信息资料，确保数据保密。因此，数据管理系统在推动房产测绘工作顺利进行方面发挥了重要作用[3]。

4.3数字化测图技术

在房产测绘中，数字化测图技术的应用极大地提高了测绘工作的效率和精度。以下是数字化测图技术在房产测绘中的几个关键应用领域：（1）土地细分和开发：在土地细分和开发过程中，数字化测图技术有助于精确地划分土地，规划建筑物的位置和布局，以及评估土地的利用潜力。（2）建筑设计和施工：数字化测图技术提供了精确的建筑物平面图和立面图，这些图纸对于建筑设计和施工至关重要。（3）城市规划和资产管理：在城市规划和资产管理中，数字化测图技术可以帮助政府和私人企业更好地管理土地资源，进行城市基础设施的规划和优化。

4.4遥感技术

遥感技术是一种通过传感器从远距离获取地表特征信息的技术。在房产测绘领域，遥感技术通过卫星、飞机、无人机等平台搭载的传感器获取地面影像，可以用于土地资源调查、土地利用监测、城市规划、环境保护和灾害监测等多种应用。遥感技术在房产测绘中的应用可以提高测绘的效率和准确性，减少现场工作量，同时为房地产市场的健康发展提供科学的数据支持。随着遥感技术的不断发展和卫星遥感平台的增多，遥感技术在房产测绘中的应用将更加广泛和深入。

结束语

房产测绘工作在房地产市场和社会经济发展中发挥着重要作用。随着科技的不断进步，测绘技术也在不断更新和提升，为房产测绘工作带来了更高的精度和效率。未来，测绘专业人员应继续关注新技术的发展，提高自身的专业水平，以满足不断变化的市场需求。同时，政府和行业组织应加强对房产测绘行业的监管，推动行业标准的完善和技术创新，以促进房产测绘工作向更高水平发展。通过不断提升房产测绘工作的质量和服务水平，可以更好地服务于社会经济的发展。

参考文献：

[1]李奇峰.浅谈房产测绘管理的实施策略[J].中国外资,2011(18):207.

[2]肖迎婷.浅谈房产测绘工作中常遇到的几个问题[J].农村实用科技信息,2013(10):59.

[3]彭金辉,李昊,熊俊.对“房产测量规范”修订的建议[J].地理空间信息,2014,12(5):144-146+13.