基于精益管理的房地产机电安装工程施工优化研究

基于精益管理的房地产机电安装工程施工优化研究

陈文杰

绿城乐居建设管理集团有限公司，浙江省杭州市，310000

摘要：现如今，我国经济发展十分迅速，在我国城市化快速推进的背景下，大量民用和工业建筑拔地而起，而机电设备作为建筑实体中必不可少的一个组成部分，在为人们提供舒适的生活条件中发挥着重要作用。但是机电设备专业种类较多，有强弱电、给排水、暖通等，同一个建筑物各专业交叉混合在一起，为了保证感观质量，机电设备及相应的管线等不需要直接接触用户的部分又需选择尽可能隐藏起来，再加上机电设备也需要维护保养甚至更新换代，因此机电设备安装的质量优劣直接影响整个建筑给用户带来的感官效果及使用功能。本文以某丙类高层厂房改造项目为例，分析机电设备安装施工技术在施工质量方面的应用及控制要点，以期为机电设备安装的质量提升提供经验参考。

关键词：精益管理;房地产机电;安装工程;施工优化

引言

建筑工程中的机电设备安装施工是一个重要的环节，涉及电力、照明、通风、给排水、暖通空调等多个领域。机电设备安装施工面临着各种挑战和问题，如施工组织不合理、协调配合不充分、质量控制不到位等。为有效管理和控制建筑工程机电设备安装施工，需要对其主要内容和现状管理进行全面的探讨和分析，并提出相应的改进策略。

1房地机电设备概述

现代化建筑机电设备是指在建筑中用于控制、调节、传输和分配能量、物质和信息的设备。通信设备包括电话、网络、广播、监控等设备。安全设备包括防盗、门禁、视频监控、报警等设备。消防设备包括消防水源、消防水泵、消防栓、消防设备等。现代化建筑机电设备的发展，不仅提高了建筑的舒适度、安全性、节能性等方面的性能，还推动了建筑节能环保和智能化的发展。因此，现代化建筑机电设备的设计、安装和管理已经成为建筑行业的一个重要课题。目前，现代化建筑机电设备包括以下内容（1）空调系统。用于调节室内温度、湿度和空气质量的设备，包括中央空调和分体式空调等。（2）电力系统。包括配电系统、发电机组、电缆、开关、插座等，用于为建筑物提供电力供应。（3）照明系统。包括室内和室外照明系统，用于提供光照和照明效果。（4）电梯系统。用于垂直运输人员和物品的系统，包括乘客电梯、货梯等。（5）消防系统。用于预防和控制火灾的系统，包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统、灭火器等。（6）通风系统。用于保持室内空气新鲜和循环，包括自然通风和机械通风等。（7）供水系统。包括冷水、热水、供水管道、水泵等，用于为建筑物提供饮用水和生活用水。（8）排水系统。包括污水管道、雨水管道、排水泵等，用于排放和处理建筑物内的污水和雨水。（9）电子安防系统。包括门禁系统、监控系统、报警系统等，用于提高建筑物的安全性和保护财产安全。（10）通信系统。包括电话、网络、广播、电视等，用于提供通信和信息传递服务。

2精益管理的房地产机电安装工程施工优化

2.1加强现场施工管理

（1）确保施工质量。施工质量关系到整个工程的品质,因此施工管理人员要严格按照施工标准、技术要求执行,确保施工质量符合规范要求。同时,加强对各种机电设备的验收和检测工作,及时对质量问题进行整改和处理,预防施工质量问题的发生。（2）准确控制施工进度。施工进度是施工的重要参数之一,也是工程质量的保障。因此,施工管理人员要有一套完整的进度控制方案。此外,还要加强施工现场的协调与配合,保证设备、材料、人员等各方面的安排和管理。且在施工的不同时期,要根据实际情况进行计划调整,确保施工进度的顺利进行。（3）强化施工现场的安全保障。机电设备施工的现场安全是施工管理人员应该牢牢把握的重要要素,如果出现安全事故会给工程带来严重损失,因此施工管理人员要重视施工现场的安全保障工作。在施工前,需保证施工现场的通风、照明、交通等设施条件的完备；设立标志牌和安全警戒线,并制定紧急处置预案。在施工时,监督各方面人员的操作时需加强安全管理,对不遵守安全规程的行为及时予以制止和整改,确保施工现场的安全。（4）加强环保管理。施工过程中需要注意环保管理,特别是机电设备施工可能会产生废水、废气、噪声等污染,应采取措施保护环境。在施工前应制定环保方案,对施工过程中可能产生的污染进行评估和控制,选用尽量少产生污染的材料、设备；然后还应该加强现场排污处理设施和环境卫生管理,确保施工现场的环保符合要求。

2.2重视做好机电设备安装的协调工作

在建筑机电设备的安装施工过程中，常常需要进行多项专业工序的同步施工作业，涉及到交叉作业部分也是质量与安全问题高发点，因此需要做好现场协调，保证施工协调有序进行。例如，与建筑专业交叉施工时，需要先对图纸进行审核，安装人员必须熟悉机电设备安装图以及建筑结构施工图，现场先逐一复核建筑结构中预埋构件与预留孔洞的位置、尺寸，并将检查结果编制成书面文件，提交给建筑施工单位进行核对，预防返工以及差错。施工前应做好技术交底，要求两个专业技术工程师同时到场，进行细致的交底，尤其是施工注意事项上，必须做到详尽、准确；积极配合建筑施工单位做好预留与预埋工作，根据建筑施工单位提供的进度计划提前确定预留、预埋作业的具体时间，避免耽误彼此进度；预留预埋期间根据建筑施工单位给出的基准线进行位置确定，通过焊接等可靠方式进行加固固定，并采取封堵措施，避免预留孔洞在建筑单位后续施工作业中被破坏，日常也应派专人到现场进行检查。预留预埋必须在建筑浇筑混凝土施工前结束，且位置与尺寸需要经过反复确认，待建筑拆模后，技术人员需要再次确认位置与尺寸参数，并将预埋位置清理干净，若发现问题及时进行补救，避免后续大量截断钢筋、剔凿；正式安装期间也应与建筑施工单位保持密切联系，涉及交叉施工事项应提前通知对方，做好中间工序的交接。同时，安装人员应当熟悉现场安全管理制度，遵守安全操作规程，确保施工过程安全可靠。

2.3加强安全教育与培训

第一，根据施工工种和工作内容，制定全面的安全培训计划。包括安全操作规程、应急处理程序、事故案例分析等内容。确保每位施工人员接受必要的安全培训。第二，通过安全教育和培训，强调施工人员的安全意识。教育他们认识到安全对工作和生命的重要性，理解并遵守安全规定和操作规程。第三，根据施工人员的不同职责和工种，进行针对性的安全培训。针对高空作业、电气设备操作、机械设备操作等特定工作内容，提供专门的安全培训。第四，定期进行现场安全演习，模拟各种安全事故情景，让施工人员学习应对和处理事故的方法和技能。通过实际操作和模拟演练，提高施工人员的安全应变能力。第五，营造积极的安全文化氛围，让安全成为施工人员的习惯和责任。建立奖惩机制，鼓励遵守安全规定和发现潜在安全隐患，惩罚违反安全规定和造成安全事故的行为。第六，确保施工人员获得必要的个人防护装备，包括安全帽、防护眼镜、耳塞、防护手套等，并提供正确使用和保养装备的培训，以减少工伤风险。

2.4设备选择与匹配

(1)功能与性能分析,性能需求分析：本阶段将侧重于根据建筑的多功能性和特定使用需求，精准地进行设备性能需求分析。分析内容包括但不限于设备的最大工作负荷、日常运行负荷及节能性能等，从而确保所选设备完全满足项目需求。能效分析：进一步对设备进行能效分析，预期通过选择高效设备，将在运行阶段为项目节省≈53%的能耗。(2)品牌与质量评估,市场表现和用户评价分析：在设备选择阶段，需深入研究并筛选具有良好市场表现和正面用户评价的设备品牌，以确保项目的长期稳定运行。标准与认证：应严格确保所有选用的设备满足或超过当前国家和行业的质量、安全和环保标准，甚至追求更为严格的国际标准，从而确保项目的持续稳定和环保运行。(3)设备间的互通性,设备通信和数据交换分析：在整个项目实施过程中，项目团队应高度重视设备间的通信和数据交换能力，特别是在整合至楼宇自动化系统时。如，可研发和实施一套完全支持不同品牌或型号设备间通信的解决方案。互通性和兼容性方案：项目团队应积极研发和推动实施设备互通性和兼容性方案，以避免可能出现的设备间不兼容问题，保障项目的顺利推进和后期运行维护的便利性。

2.5现代化建筑机电设备安装工程管理体系的完善方法

目前，在现代化建筑机电设备安装工程管理体系的构建实施过程中，还需重视对方法进行完善和探究，通过相关的研究分析可以发现，目前现代化建筑机电设备安装工程管理体系的完善方法如下。（1）完善管理体系的组织结构。对机电设备安装工程管理体系的组织结构进行调整和完善，明确人员职责和权限，优化工作流程，提高管理效率和工程质量。（2）完善管理体系的标准和规范。对机电设备安装工程管理体系的标准和规范进行修订和完善，确保其与市场需求和技术发展的变化相适应，提高管理体系的适应性和竞争力。（3）引进信息化技术。引进信息化技术，建立机电设备安装工程管理信息化平台，实现工程管理的数字化、网络化和智能化，提高管理效率和工程质量。（4）加强风险管理和安全管理。加强机电设备安装工程的风险管理和安全管理，制定相应的管理制度和措施，预防和控制安全风险，确保工程安全。（5）建立协调机制和合作关系。建立机电设备安装工程管理体系内部和外部的协调机制和合作关系，加强与相关部门和单位的沟通和协作，提高管理效率和工程质量。

2.6重视监督建材的质量管理

在建筑机电设备的安装施工过程中，保证相关材料的质量是至关重要的。只有确保建材的质量管理，才能从根本上保证工程的质量，有效地解决设备问题，减少维护费用，并保护工人的生命安全。因此，在采购材料时，必须建立明确的标准。采购人员在挑选原材料时应根据实际情况认真慎重地选择，对引进的材料必须进行严格的检验。安装人员要对建材的强度和质量进行对比，以确保其符合要求，并将其应用于实际施工中。同时，部分机电设备在保管中要求较高，需要放在阴凉干燥的环境中，并做好消防处理，以保证其性能良好，不会因保存不当而影响使用寿命。建筑机电设备的仓储人员应对进入施工现场的材料进行管理，制定数量、位置、规格明确的表格，并分门别类有序存放和使用。例如，电缆材料在储存时要保证原理无水渍、油渍及其他垃圾，切勿破坏外层的密封面，以免导致其被污染和损坏，对后期安装造成不必要的麻烦。

结语

建筑工程机电设备安装施工的现场管理是确保项目顺利进行和高质量完成的关键环节。通过合理制定施工进度、加强施工组织与协调、强化质量控制、加强安全管理等方面的改进策略，可以有效提升施工管理水平，减少延误和冲突，提高工程质量和安全性。通过不断改进现场管理，建筑工程机电设备安装施工能够更加高效、安全、高质量地进行，实现项目目标，并提升整体行业水平，为建筑工程的可持续发展和提升客户满意度做出积极贡献。

参考文献

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