商业建筑细节设计要点分析

商业建筑细节设计要点分析

周龙

广西诚睿工程有限公司   546600

摘要：当前，随着经济的快速发展，商业建筑设计在加快城市化进程中作用越来越重要。设计优良的商业建筑对于调整城市空间结构、减少交通负荷、提高工作效率、改善工作生活环境，都具有积极作用。设计中要根据商业建筑的实际使用功能，对建筑方案进行优化改进，充分考虑建筑内部设计、内外交通等，对周边基础设施进行有效利用，结合消费者的行为心理和消费心理，确保建筑内部功能的合理性，以促进商业建筑的发展。本文在此从商业建筑设计理念出发，对商业建筑设计中的几个具体的细节设计要点做了一定的探讨。

关键词：商业建筑；设计理念；细节要点

前言：当前我国商业建筑设计与发达国家相比，在商业经营、空间形态上仍然存在着较大的差距，对于商业建筑设计的了解也有待提高。特别是在城市化快速发展的背景下，商业建筑设计理念和方法与技术手段，都需要被大众正确地理解。

一、商业建筑设计概述

   商业建筑是一个城市的重要组成部分，也是一个城市充满活力的重要代表，它更加具有公共性与开放性，聚合了多样化的特点，成为了一个地区发展的源动力之一。设计时应全面掌握商业项目所在地域的地理条件、社会人文情况、消费特点和发展趋势、经济、技术及城市规划等各方面基础资料，熟知商业的各种模式和与之配套的各种软硬件设施。

作为社会经济发展的主要组成部分，商业建筑具有显著的经济再生价值。科学把控商业建筑设计要点，选择合理的设计方法，针对目标顾客群体的消费习惯及心理特点对建筑内外部结构与功能进行科学的设计，针对消防、交通、景观等建筑不同功能的部分进行合理布局并优选配套的设备和材料，强化商业建筑的整体使用功能，优化实用价值，促使当地社会经济持续发展。

二、商业建筑设计的重要理念

　　对于商业建筑及其环境的创造，“以人为本”应该是其设计构思的出发点，也是最终检验商业环境优劣的标准。商业建筑设计并非消极被动地应付居民需求，而是要积极主动地去发现更多的可能性需求，使用者可以从设计者提供的可能性需求中去满足他们的真正需求。只有“以人为本”满足人们的需求，才能吸引更多的顾客，只有吸引来更多的消费者，满足他们多元化的需要，才能获得更大的商业效益。

三、商业建筑设计过程中的几个具体的细节

1、正确选址

首先，在设计前，需要做好现场调查工作，对规划现场周边的交通状况进行了解，保证交通的便利性和通畅性，以有效保证客源； 其次，应该对周边的潜在客源进行统计分析，如果客源多，消费市场巨大，则可以自行开辟新的交通系统，营造出良好的商业环境； 然后，要结合消费者的消费需求，明确建筑设计和发展的方向，锁定目标客流后再进行选址工作，以确保选址的合理性和可靠性。

2、合理平面布局

建筑设计中的平面布局设计是对建筑物内部各个通道结构的规划和布局，以保证能够正常的疏通人流。平面布局设计也是为了更好的确定各个商铺的使用面积，对商铺进行合理的划分，根据不同商户的需要提供给商户满意的空间格局。

3、外立面设计

　　商业建筑应有商业建筑的外观特征，体现出红红火火的商业气氛来，起到招揽顾客的作用。造型手法上为配合店面亮化及广告宣传，体量设计应简洁大方，同时应兼顾采暖节能要求，次立面以实体墙为主，避免超大面积的玻璃幕墙的应用。结合商业街区景观特点，延续历史文脉，在商业四周外墙应尽量减少商业店铺直接对外开门以避免分散人流，而应多设广告宣传区域并将人流引入内部。

4、交通流线组织

交通组织方面的设计成功与否，体现在对人群活动的引导与集散以及商业场所气氛的营造。为了有效地组织商业建筑的外部交通，应尽量在周围设置足够的人流、车流集散空间和缓冲空间，它作为室内外的一种过渡，可避免同城市道路发生冲突。出入口的设置处理，也是交通组织的主要内容之一，由于商业建筑往往靠近城市干道，这就涉及到其出入口与城市干道交通相协调的问题，处理不当，将影响到商业综合体自身的正常运转和城市干道交通的运行。

5、功能空间设计

　　为体现“以人为本”的经营思想，现代空间概念强调顾客流动空间与营业员工作空间的融合与渗透。以最常见的中庭结构为例，各层营业厅环绕中庭展开，丰富了空间的层次，通过中庭把光、影、色彩、扶梯、楼梯、绿化等巧妙地组合起来，形成一个动静交织、形态各异、极富艺术魅力的空间环境。平面设计上可利用地面或顶棚的形式差异、材料对比、色彩变化以及照明设计，对顾客起水平引导的作用，营业大厅内应具备清晰合理的人流路线，使顾客能在最短的距离内轻松地逛完全程。

6、营销空间设计

　　要想保证营销空间设计的合理性，必须注意以下几点：首先是交通空间的设计。营业厅的交通空间包括水平空间和垂直空间，水平交通空间是指同层内的通道，垂直交通空间是指不同标高空间的垂直联系。其次是展示空间的设计。这里要重点关注橱窗的位置设计。其次是服务空间设计，这里主要是为了满足顾客的服务需求、降低顾客的消费疲劳感。其次是休闲空间设计，主要有休息、娱乐、餐饮、健身、文教等空间。最后是营业厅无障碍设计，商场作为商业服务性建筑，应考虑到弱势群体能享受服务。

7、通风设计

商业建筑内顾客流量大，空气极易污浊，为了保证室内空气清新通畅，冷暖适宜，应采用空气净化措施，进行通风系统的设计。通风来源可以分自然通风和机械通风。采用自然通风可以节约能源，保证商业建筑内部适宜的空气，一般小型零售店铺多采用这种通风方式。而有条件的现代化大中型零售店铺，在建造之初就普遍采取紫外线灯光杀菌设施和空气调节设备，用来改善零售店铺内部的环境质量，为顾客提供舒适、清洁的购物环境。

8、消防设计

由于规范有疏散距离的限制，所以商业建筑不宜设计成长宽都很大的平面，否则会导致疏散距离难以满足规范要求。本项目窄而长的布局就非常有利于消防疏散的组织，另外应合理利用好规范允许的手段，如采用剪刀楼梯以减少楼梯数量，借用相邻防火分区进行疏散以平衡不均匀布置的楼梯，设置部分库房以减少疏散总宽度，采用室外天桥或下沉庭院等，尽量压缩辅助面积，增加利用率。

9、设置景观绿化

绿化景观采用“点、线、面”结合的手法展开布局，“点”式景观是建筑布局中穿插设置，是点睛之物，“线性”景观是停车绿化带和建筑前后的绿化，“面”状景观是场地的集中绿化。商业景观紧紧围绕“一街三广场”的空间结构展开设计，充分利用台阶、坡道、自动扶梯作为景观的骨架，绿化、水景、草坪作为台地景观的血肉，不同商业形态的空间流动、视线交流作为商业人文景观的精髓。广场的水体设计以喷泉、瀑布等动态形式为主，其景观可以起到吸引人流，活跃气氛，烘托主题，提高人们审美情趣，调节广场小气候等重要作用。

四、结语

  综上，商业建筑设计是商业地产价值增加过程中的重要途径，设计过程中要贯彻“以人为本”的设计理念，合理布局，做好外立面、内部空间、通风、消防及景观设计，提高商业建筑的功能性和服务性，进而更好地为城市建设和城市发展创造条件。

参考文献：

  【1】JGJ48-88，商业建筑设计规范[S].

  【2】王晓《现代商业建筑设计》北京 中国建筑工业出版社 2011.09