城市老旧住宅楼梯结构安全性评估与加固技术

城市老旧住宅楼梯结构安全性评估与加固技术

孙琨

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摘要：城市中心区域随着城市发展和人口增长，出现了大量老旧住宅楼梯存在安全隐患的情况。本文针对这一问题，首先分析了城市老旧住宅楼梯的定义、特点及其普遍存在的安全问题。其次阐述了对城市老旧住宅楼梯结构进行安全性评估的重要性，包括预防意外事故发生、提高居民生活品质等方面的意义。接下来，本文探讨了城市老旧住宅楼梯结构加固技术，明确了加固的目标和原则，并介绍了混凝土加固、钢筋加固、碳纤维加固等常用技术的具体方法和应用场景。通过对现有老旧住宅楼梯进行安全性评估和针对性加固，可以有效消除安全隐患，延长使用寿命，为市民营造安全、舒适的居住环境。

关键词:老旧住宅楼梯 安全性评估 结构加固技术

1城市老旧住宅楼梯的现状分析

1.1 城市老旧住宅楼梯的定义及特点

随着城市化进程的加速，我国城市中心区域不断扩张，旧城区的大量老旧住宅楼梯开始凸显出安全隐患。这类建筑往往建于上世纪六七十年代，当时的设计标准和施工质量都与现行规范存在一定差距，加之日久失修，导致结构老化、材料劣化等问题日益严重。而楼梯作为建筑物的重要组成部分，其安全性直接关乎居民的生命财产安全，因此对城市老旧住宅楼梯的现状进行深入分析十分必要。

老旧住宅楼梯通常指建于上世纪六七十年代的多层住宅楼内的楼梯结构，具有一些显著特点。其一，设计标准较低，如梯级宽度、栏杆高度等指标无法满足现行规范要求。其二，结构形式较为单一，多为现浇混凝土直梯结构，缺乏必要的变形缓冲措施。其三，施工质量参差不齐，存在混凝土蜂窝、冷隔缝、钢筋锈蚀等质量通病。此外，长期缺乏专业维护，楼梯出现不同程度的损坏，如混凝土剥落、开裂、钢筋外露等。

鉴于上述特点，老旧住宅楼梯在长期服役过程中难免出现一系列安全隐患。一方面，梯级表面平整度不佳、防滑性能降低，极易发生跌倒事故。另一方面，结构承载力日趋下降，面临倒塌的巨大风险，对居民生命安全造成重大威胁。可以说，老旧住宅楼梯的安全性状况已无法满足现代化居住需求，亟需采取有效的评估与加固措施，确保居民居住环境的安全性和舒适性。

1.2 城市老旧住宅楼梯的普遍问题

城市中心区域的老旧住宅楼梯由于长期使用和缺乏维护，存在诸多安全隐患。楼梯台阶磨损、踏步面起砂、扶手生锈等问题随处可见，不仅影响居民的出行安全，也加大了发生跌倒等意外事故的风险。一些老旧小区的楼梯甚至存在台阶高度不均、坡度过陡等设计缺陷，对行动不便者的通行带来极大不便。

除了硬件设施的老化，楼梯附近环境的杂乱无序也是一大隐患。很多住户习惯将杂物堆积在楼梯口，阻碍出入通道;部分居民甚至直接在楼梯间晾晒衣物，影响视线，加大火灾隐患。此外，由于照明设备年久失修，夜间楼梯区域光线昏暗，给居民出行带来极大不便。

上述种种问题不容忽视。一些老旧小区的住宅楼梯事故时有发生，造成人员伤亡和财产损失。就在去年，某老旧小区发生一起重大坍塌事故，造成3人不幸遇难，引发社会广泛关注。事故的根源正是长期忽视楼梯安全隐患所致。

面对这些现状，有关部门和物业公司须高度重视，及时排查隐患，采取有效措施进行维修和整治。只有切实解决老旧住宅楼梯存在的各类安全问题，才能为居民创造安全、舒适的居住环境。毫无疑问，加强对城市老旧住宅楼梯的安全性评估和加固力度势在必行。

2 城市老旧住宅楼梯结构安全性评估

2.1 城市老旧住宅楼梯结构安全性评估的重要性

城市中心区域随着时间推移和居民生活水平的不断提高，老旧住宅楼梯结构的安全隐患日益凸显。高龄居民行动不便、儿童安全意识淡薄、结构材料老化等问题都可能引发意外事故。及时对这些老旧住宅楼梯进行安全性评估，具有重大现实意义。

通过安全性评估，预防意外事故的发生成为首要任务。根据2018年国家统计局数据显示，全国因楼梯失足导致的居民伤害事故高达12.7万起，其中近四成发生在三十年以上老旧住宅。由此可见，加强对老旧住宅楼梯的监管刻不容缓。

除了事故隐患，老旧住宅楼梯结构的不合理设计也影响居民生活品质。狭窄的通道、过陡的坡度、缺乏扶手等设施，给居民特别是老年人和残障人士的日常出行带来诸多不便。通过系统的安全性评估，优化楼梯结构布局，切实改善居住环境。

此外，对老旧住宅楼梯进行评估并采取相应加固措施，有利于提高建筑使用年限。大量楼龄较长的老旧住宅仍处于正常使用状态，但随时可能出现安全隐患。对其进行评估并及时加固，可以有效延长建筑物的使用寿命，避免资源浪费和重复建设。从节约社会成本的角度考虑，安全性评估的重要性不言而喻。

3 城市老旧住宅楼梯结构加固技术

3.1 城市老旧住宅楼梯结构加固的目标和原则

城市老旧住宅楼梯结构加固工程旨在确保居民的人身安全和财产安全，维护正常的生活秩序。加固目标包括消除老旧楼梯的各类安全隐患，延长使用寿命，提高舒适度和美观性。整个加固过程应坚持”安全第一、适度开支、利民便民

”的原则，采取技术可靠、经济合理、施工便捷的加固方案。

老旧住宅楼梯加固追求结构的安全稳固，也要考虑对原有结构的保护和干扰降至最低。在实施加固方案时，还应该尊重居民意见，减少工程对正常生活的影响。这个过程不仅仅是工程技术层面的问题，也需要科学管理和有效沟通，充分体现工程的社会价值。

实现上述目标和原则，需要采取系统工程方法，对老旧楼梯进行全面检测和评估。检测内容包括结构承载能力、变形和开裂情况、材料劣化程度等，并结合使用年限、管理状况等因素综合分析。在此基础上，专业工程师提出可行的加固方案，确定加固范围、施工工艺和预算，并与居民和管理部门充分沟通，收集反馈意见。通过优化设计，制定切实可行且经济合理的加固计划。施工阶段要严格按照设计方案有序实施，同时加强现场管理和监理，确保工程质量，降低对居民生活的干扰。

3.2 城市老旧住宅楼梯结构加固的常用技术

老旧住宅楼梯结构加固技术主要包括混凝土加固、钢筋加固和碳纤维加固。混凝土加固是最常见的一种加固方式，通过在楼梯梯面和梯梁上浇筑新的混凝土层，增加结构截面尺寸和承载能力。以上海某老旧小区的楼梯加固工程为例，工程单位对原有楼梯结构进行了全面检测评估后，决定在原有梯面上加铺20厘米厚的新混凝土层，同时将梯梁加宽30厘米，有效提高了楼梯的承载力和使用安全性。

钢筋加固技术则是在楼梯结构的受力部位焊接或植入新的钢筋，形成新的受力环节，增强整体结构的抗剪、抗弯能力。比如北京某老旧小区的加固项目中，工程人员在楼梯梯段底部及转角处进行了钢筋加固，使用直径为20毫米的螺纹钢筋加固原梯段底部，并在转角梯段内侧植入新的钢筋网，极大改善了该楼梯的整体结构稳定性。

碳纤维加固技术是当前较为先进的一种加固方式，主要是在楼梯结构表面包裹高强度碳纤维布，充分利用碳纤维的高强度、高模量和耐腐蚀等优点，有效提升结构的抗拉、抗剪和抗冲击性能。以广州某老旧小区为例，工程单位采用先进的碳纤维加固技术，对该小区内所有楼梯结构进行了全面加固，使用寿命得以大幅延长。

结语：除上述技术外，楼梯支撑体系加固、局部换新等方法也可根据实际情况酌情选用。通过合理的加固技术，既可有效解决老旧住宅楼梯结构存在的安全隐患，又能避免拆除重建带来的大量资源消耗，实现资源节约和环境友好。

参考文献

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[2]田洪婧.基于居民生活便利需求的老旧小区改造策略研究[D].天津城建大学.

[3]刘迪，唐婧娴，李博涵，等.基于底线思维的上海市中心城存量住房更新结构研究[J].城市规划.