基于商业综合体建筑设计方案的探研

基于商业综合体建筑设计方案的探研

于子昂

天津华汇工程建筑设计有限公司  天津市  300000

摘要：

随着城市建设的不断发展,商业综合体建筑成为一项新兴的发展产业,收到了无数的青睐。商业综合体作为集多功能形式于一身的建筑,对城市未来的发展极为重要,所以商业综合体建筑的设计方案是整个项目的垫脚石,也是重中之重。本文从商业综合体建筑的含义说起,对商业综合体建筑的特点及其设计方案进行了详细的分析。

关键词：商业综合体建筑;设计方案;

商业综合体建筑在近几年飞速发展,它集多功能于一身,餐饮、娱乐、购物、住宅、办公等。在经营过程中,各部分不仅要独自发展,还需要互相扶持、互相依靠。再加上因为种类繁多,但空间有限,所以各部分还需统一协作,才能更好的发展。但这一切的继续要开始于商业综合体建筑设计方案的规划,方案决定着整个项目的成功与否。对此,文章就对商业综合体建筑的特点和设计方案进行了研究和讨论。

1 分析商业综合体建筑的设计概念

每个建筑都有属于自己的构建理念, 各有各的设计, 提升该地区人们文娱生活的内容和质量。这样可以体现出其中所要追求的价值以及审美, 正好还可以表达出这建筑物的质量。因此, 需要复杂的商业楼建筑设计结合它的风格, 满足需要的文化传承与创新的思考。商业综合体建筑将是一个城市的历史痕迹, 有很好的建筑, 要采用不同的施工措施, 使其成为高认可度建筑。设计指南也必须考虑到人的数量以及自己的位置, 设计和环境问题等, 这是一个复杂的商业建筑设计的要求, 是人民智慧的象征。

2 商业综合体建筑的总设计

。商业建筑设计总平面布置复杂, 考虑的因素中有一个比较关键的因素就是关于交通。建筑设计和商业综合体建筑与其他的建筑存在一些差距, 必须通过这些不同之处来反映了复杂结构的经济可行性。交通节点一般是人群最拥挤的地方, 所以建筑师应该注意到这样一个特点, 在高铁站以及其余的火车站周边, 建立这些综合性建筑, 将这些作为核心的建筑。这是保护人流量的来源, 而且也很具有地标性的作用, 又有很重要的价值。

3 商业综合体建筑设计方案

3.1 规划选址

一个商业项目的策划立项，是一个项目的战略指导，对项目的成败有着决定性的作用。应认真分析项目的选址条件、目标地块的规划条件、经济成本、周边人流量、消费能力、政策支持与未来的发展潜力等都会项目的整体设计与定位产生影响。在此阶段，应充分考虑设计与策划的意见，综合市场分析其经济性，以确定大致的规模、定位、建设周期等，为项目整体实施做好统筹与指导。

3.2 入口设计

建筑物的入口是不可或缺的设计，也是最先映入消费者眼帘起到画龙点睛作用的设计点。入口的设计不仅要考虑美观，还要考虑消费者的人流变化和机动车道的行为轨迹，同时考虑建筑内部和外部空间的协调。入口处可用更多的潮流元素增加整体商业综合体的商业气息，达到吸引更多人到店的目的。此外，分析场地的大小，在允许的情况下，应最先处理好入口空间的人行流线，尽量扩大可行走空间，在满足交通需求的同时利用空间设置部分休憩空间，以吸引人流增加商业流量，或者利用工具划分区域，以达到有序和规范的效果。

3.3 环境设计

前面说消费者的感觉和知觉至关重要，其中视觉是各类感官感觉中最重要的一种。视觉能给人类传递大部分关于周边环境的信息，以此来判断周边环境是否舒适。视觉最显著的判断因素，一是色彩，二是光线。商业综合体外部的色彩是识别一个空间界面的鲜明特征，很多商业综合体通过色彩的反差或是统一，最大程度吸引人们的目光。并且还有运用不同色调的色彩墙将内部小型商铺的商业区分割开来，即不会显得突兀，又能达到功能分区的目的。同样，光线在不同的反射率下可以达到跟色彩同样的效果，不光可以进行功能分区，还能起到活跃商业气氛的作用，塑造出合适的环境气氛，增加协调感，改善视觉环境的质量。

3.4 交通流线设计

近几年，我国交通压力不断增大，越来越多的家庭买了属于自己的私家车，使得道路拥挤现象特别普遍，而商业综合体恰好均处于市中心、十字路口、步行街等重要的交通枢纽位置，在原本人流量大的基础上，还增加了车辆的行驶压力。因此，在做商业综合体建筑方案的时候，考虑进行交通流线设计就显得十分必要。在进行这一设计时，最先要考虑的就是商业综合体应处的位置，周边是否有其他大型建筑或广场、此处的交通是否有压力、交通线路设计能承载的最大车流和人流总数、人流的来源和去向、顾客流线与后勤流线的不交叉等等，这些问题都值得提前考虑。保证好这些因素，不仅可以减少市内交通的压力，更重要的是，流畅的交通环境会让更多的消费者前来商业中心，让他们拥有更好的购物体验，切实增加顾客满意率、购买力和回头率。

3.5 商业综合体建筑商业功能设计

商业综合体建筑中一般功能为：裙楼设置为综合商业，地下为停车场与设备用房，有地铁的城市兼顾连接地铁站的交通通道，地下一层有一定的商业性可延伸设计为超市或商业街，以最大化其商业价值。地上商业在设计之初就应讨论研究其商业模式，以销售或经营为主导，合理布置商业的规模与位置，使得整个商业的价值与人流达到均衡与最大化。例如，电影院、超市、儿童天地等作为主力店，有其吸引人流的作用，将其设置在合适的位置即可带动商业里的其他商业增加其商业人流，整体提高了需要自然人流的商业部分的价值。最后，在商业裙房上层功能的考虑，也应符合该商业区域定位，与底部商业环境相协调，提升地块功能的整体完善性。

3.6 空间设计

在商业综合体中，具有众多的功能空间，这些不同的功能之间具有一种价值互补的依存关系，而且与城市交通以及城市景观相协调，进而构成了一个功能复杂的综合体。现如今，从产品的形式上来看，商业综合体有以下几种：办公楼、酒店、住宅、商业等。在设计过程中，需要按照多样性、目的性、和谐性等思路进行设计，重点对公共空间进行设计，通过公共空间引导、聚集人流，可以为综合体的商业增值。

3.7 业态设计与招商

商业综合体的核心是消费，因此，商业模式业态的设计如今也成为影响综合体生存的重要核心因素，在开发策划的过程中，要分析不同商业产品的配比，例如对购物中心与酒店面积的比例进行分析，对商业街区与购物中心的面积比例进行分析，对各商业业态的面积与位置进行分析，确保综合体内部各功能合理均衡互补，使得内部商业价值最大化。

3.8 物联网技术的使用

当下是信息快速发展的时代，物联网科技是互联网传递信息的重要载体，已成为信息传递的核心科技。商业综合体在日常使用中，例如自动化电梯、监控设施、安全防火设备等，均能利用到物联网科技。物联网技术的运用会使得建筑物变得更加智能、安全、便利，从而提升设计的内涵，发挥建筑物更大的价值。

结束语

综上所述, 随着社会的不断进步和发展, 近些年以来, 我国的商业综合体逐步在发展。建设的大型商业综合体, 方案设计是否合理影响着各方面。在对美的追求同时不可忽略工程的质量。商业综合体作为城市的中心部位, 需要着重考虑施工、设计、总体方案设计的技术手段等。设计方案合理, 它将为人们提供一个很好的休闲娱乐的场所, 可以实现更高的商业价值, 对社会环境也是一个巨大的贡献, 同时可以带动经济的发展。

参考文献

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