不动产测量中测绘工程技术的应用

不动产测量中测绘工程技术的应用

毛婉芳王雯涛

河南数慧信息技术有限公司

摘要：不动产测量是推动城市建设发展的重要所在，对于当前不动产情况俩看，测绘工程技术的应用和优化能够为相关工作提供依据，切实提高不动产测量最终效果。文章对不动产测量进行分析，探讨不动产测量中测绘工程技术的应用措施。

关键词：不动产；测量技术；测绘工程；工程测量

引言

科学技术水平的提高给土地管理工作开展带来了便捷的条件，通过先进的技术手段让工作人员有序地落实不动产测量工作。工作人员在测量工作的时候把握先进技术手段的同时，测绘技术拥有了良好的进步，保证不动产测量工作质量大大提升。工作人员进行不动产测量的时候，采取科学合理的测绘技术，这让测量工作更加精准，而且直观地将不动产情况有效展现。为了让不动产测量的开展更加有序，工作人员应用测绘工程技术的过程中可以从多个视角入手，科学采取摄影测量、遥感技术、倾斜摄影技术以及数字化业内扫描等技术。在这些测绘工程技术的作用发挥之下，推进着不动产测量工作的合理落实。

1不动产测量概述

不动产测量是我国土地资源管理规划中极为常用的方法，不动产测量是测绘学科中非常重要的组成部分，其测绘结果有着法律效力。目前，不动产测绘技术发展以不动产调查为基础，通过现代测绘技术对不动产的面积、位置进行统计分析和规划，并了解其属性，最终形成具体的图像数据信息给城市规划管理者提供有效的依据，提升工作效率和质量，保证规划具有极高的合理性。在城市规模不断扩大、人口不断增多，大量居民需要购置房产的背景下，不动产测量显得更为重要。由于不动产测量信息与产权价值有着密不可分的关系，这使得不动产测量信息与居民利益直接挂钩。因此，提升不动产测量的质量，也就是保证居民合法利益不会受到侵害，保证社会稳定快速发展。不动产指的是具有权属性质的土地及上面建筑物的总称，其与地籍有着非常紧密的联系，所以不动产测绘也被称为地籍测绘。地籍有着独特的功能和特点，按照特点可以分为初始地籍和日常地籍。地籍测绘现在较为常用的方法有地籍控制测量、界址点测量和地籍图测绘。房产图测绘一般按照管理需求划分为房产分幅平面图、房产分宗平面图和房产分户平面图。随着科技的快速发展，目前大量的信息化技术被应用到测绘之中，这对于不动产测量产生了巨大的帮助，通过对各项数据信息进行采集整理分析，就能更好地为土地勘测、城市规划、建筑施工提供帮助，这不仅能提高不动产测量的效率，还能极大地节约成本，促进不动产测量行业的发展。

2不动产测绘的模式

我国当前开展不动产测绘工作所采用的模式主要有以下三种。第一，混乱测绘模式。在对不动产的区块分布进行分析考量时，往往伴随着混乱的问题。其中，应用混乱测绘模式进行测绘，这样虽然能够保证测绘取得一定效果，但是难以确保测绘信息的准确性。第二，市场测绘模式。应用市场测绘模式进行不动产测绘测，以市场为主体。实践中，需要在房地产开发和竣工期间对其进行测绘。这种模式虽然能够保证测绘的精准度，但是难以应对测绘变更的问题。第三，分离测绘模式。在开展不动产测绘管理工作时，往往会涉及两个方面：其一是测绘管理；其二是经营管理，且两个方面需要分开执行。这种模式能够保障测绘工作有效进行，但是也会造成额外成本的增加，包括人工成本、技术成本、时间成本等。

3不动产测量中测绘工程技术的应用

3.1无人机测绘技术的应用

无人机测绘技术通过高效的数据采集和处理能力，为不动产测量提供了快速、经济、高精度的新方法。无人机集成高清相机、激光雷达（LiDAR）或其他传感器，通过飞行采集地表数据，应用在城市规划、土地利用调查、农田测量、房产评估、矿区监测、不动产测绘成果审核等领域。做好无人机及配备传感器的预飞行检查，确保设备状态良好，按照飞行计划进行操作，进行数据采集，飞行中随时监测无人机的飞行状态和电池电量，确保飞行作业的安全性。飞行结束后，下载无人机存储的数据。对获取的图片进行校准，包括去除畸变、色彩校正等。同时使用专业软件，如Pix4Dmapper或AgisoftMetashape，将多幅影像拼接成一个整体，并利用GCPs进行几何校正。最后基于影像学原理，生成地区的三维点云、数字地表模型、数字高程模型等。对生成的三维数据进行精细处理，并与GCPs进行对比，确保满足精度要求。通过外业实测数据与无人机测量数据进行对比，评估测量成果的准确性。最后整理数据并制作成果报告，报告中需包含数据采集、处理流程，以及精度评估等。在实际操作中，技术人员需要考虑无人机飞行的安全法规、空域限制、个人隐私保护等因素，并确保所有操作都符合当地法律法规。同时，随着技术进步和政策发展，无人机测绘领域也在不断更新中，测绘人员需及时掌握最新的技术和标准，不断提升测绘成果的精度和应用价值。

3.2遥感测量技术

此外，遥感技术也可以被用来监测城市的建筑活动。通过分析遥感图像，城市规划者可以知道哪些地区正在进行建设，哪些地区的建设进度比较慢。这些信息可以帮助城市规划者合理分配资源，优化城市的发展。在这个过程中，不动产测绘技术也发挥了关键的作用。它能够提供精确的地理坐标，帮助城市规划者定位遥感图像中的各种对象。例如，不动产测绘技术可以帮助城市规划者确定具体的建筑物位置，以便规划道路或其他基础设施。不动产测绘技术还可以提供建筑物的具体尺寸和形状，帮助城市规划者设计更合理的城市布局。

3.3CPD-RTK技术

在不动产测绘中，CPD-RTK技术是一种新型测绘技术，近些年有着广泛的应用。CPD-RTK技术不同于单方面的测绘数据信息处理，能够实现对两个测量站数据信息的实时处理。具体来看，在CPD-RTK技术实际应用过程中，测绘人员可对两个测量站的坐标差进行分析把握，以此来完成内部数据信息的计算，对其进行精准测绘，保障所得到的测绘结果更加可靠。CPD-RTK技术对比其他技术有着更高的精准性，甚至可以达到厘米级别的效果。因此，在当前开展数据信息收集、整理和分析工作时，CPD-RTK技术也受到了很多人的关注和认可。目前，CPD-RTK技术凭借其优势，在河道测量、基建测量等多个方面，均得到了广泛的应用，更有利于保障不动产的产权人的实际权益。

3.4使用数字化业内扫描技术

不动产测量当中，为了将地籍图纸、地形地貌等相应信息重点的分析，并加大利用力度，需要合理的将数字化业内扫描技术有效运用。因此，该项扫描技术应用，具体表现如下：第一，结合不动产测量的实际要求，把握相应情况实施不动产测量的综合考量。在扫描技术应用之下，把地籍信息资源合理整合，提高了利用的效果，这让不动产信息报告生成获得充足的信息参照和支持。最终，为测量作业的有效计划带来了相应的数据保证，拥有了良好的计划准备和方案。第二，通过扫描技术有效应用，能够加强图纸线路分布情况的分析和了解，还可以把握周边布局情况。结合扫描技术实时定位，形成完整的测量，按照测量信息搭建数据模型，然后精准测量，绘制图样的时候可以采取平面处理模式。由此，这让不动产测量更加专业，而且数据十分可靠，测量利用的效果会更加明显。

结语

综上所述，不动产测量对于我国城市发展、社会进步有着重要的影响，精确的不动产测量数据能保障相关人员的利益，减少纠纷出现的概率，结合不动产测量的具体情况，开展高质量的测绘测量工作，强化测量技术创新，保证数据结果的准确性。

参考文献

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[2]黄秋华.探讨测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].中国科技期刊数据库工业A,2023(04):5-7.

[3]唐晓慧.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].建材发展导向,2019,17(02):165.