住宅建筑工程招投标阶段造价控制

住宅建筑工程招投标阶段造价控制

韩宝儒

身份证号：130403199009201222

摘要：在工程项目招投标阶段加强工程造价控制，能够实现规划阶段概算、预算控制，掌握工程项目投资规模，提前核算施工阶段的工程造价。因此，在住宅建筑工程的招投标阶段开展完善的造价控制管理，能够有效避免因工程造价核算问题导致的利益亏损，为建设单位和施工单位在当前项目中的获利提供保障。但受限于种种因素干扰，项目招投标阶段的造价控制工作还存在很多不足，亟待完善。

关键词：住宅建筑工程；招投标阶段；造价控制

现代社会的整体发展及城市化建设的逐渐深入，住宅建筑工程的规模和整体造价也逐渐提升，而招投标阶段的造价控制作为保证建设单位与施工单位经济利益的重要管理保障，若工程招投标阶段的造价管理存在问题，将会导致建设单位与施工单位的多方利益受损，进而对建设单位的未来发展造成影响。基于此，本文主要分析住宅建筑工程招投标阶段造价控制管理意义及其策略展开探究。

1 住宅建筑工程招投标阶段开展造价控制的意义

1.1 保障建设单位与施工单位的根本利益

住宅建筑工程的造价是衡量建设单位与施工单位在工程项目中获利的基本依据，对二者的影响巨大。首先，若建设单位的造价核算存在问题，会导致建设单位与施工单位利益的严重受损。若住宅项目造价核算结果远高于实际造价，建设单位可能由于获利较少而放弃该项目，反之，若建设单位的造价核算结果较实际造价低，且施工单位未能及时发现问题，后期施工单位施工中为了保证自身利益不受损，可能会以次充好，压缩成本，从而影响到整体工程质量和安全系数。因此，为保证建设单位与施工单位的根本利益，加强住宅建筑工程的招投标阶段造价控制管理是必要的。另外，造价控制管理是建设单位与施工单位的核心管理工作，如果造价控制不到位，控制水平不足，将会导致超预算的情况出现，增加项目施工成本，影响到项目整体经济效益。相反，完善的造价控制管理能够为建设单位与施工单位带来可观的经济效益，塑造良好的企业形象，推动建设单位与施工单位的高水平发展。

1.2 保证建筑工程项目的顺利施工

建设单位的造价核算结果是签订承包合同的重要依据，若建设单位与施工单位的造价控制不到位，建设单位预付给施工单位的款项与实际施工需要不符，将会造成施工过程中施工单位因技术人员、施工人员不足，施工材料与实际施工需要不匹配的问题，从而严重影响住宅建筑工程项目整体的施工效率和施工质量，甚至造成住宅建筑工程的施工停滞。通过开展招投标阶段的造价控制管理工作，能够保证造价核算结果的准确性，进而为后续施工活动规范、有序进行提供坚实保障。

1.3 促进建筑行业的可持续发展

建筑行业覆盖范围较广，其中包括建材供应、建设规划单位、设计单位、施工单位等各类单位。而造价核算结果作为建设单位规划住宅建筑工程的重要依据，若结果存在问题，便会直接影响各个关联单位的切实得利，从而造成行业链条内众多单位的利益受损。

2 住宅建筑工程招投标阶段造价控制

2.1 完善招投标管理制度

招投标阶段造价控制管理工作的开展离不开完善的招投标管理制度支持。建立健全管理制度，有助于保证造价控制管理质量，避免后期造价失控。管理制度是针对本单位实际工作开展现状制定的，建立并完善管理制度的过程中，一味套用行业内其他单位的管理制度并不可取，而是需要建设单位的管理人员深度分析本单位的管理需要，与基层工作人员深度交流，摸清当前管理制度中的症结所在，针对性地优化调整，以此提升招投标管理制度完整性和有效性，为住宅建筑工程招投标阶段的造价控制管理提供制度保障。

2.2 重视工程量清单的编制

工程量清单编制是造价核算工作的基础前提，为了提高住宅建筑工程招投标阶段造价控制管理有效性，建设单位应高度重视工程量清单的编制工作，收集相关资料信息，以此为依据来编制工程量清单。工程量清单由分项工程量清单、措施项目清单以及其他项目清单等组成，由个别人员负责全部的工程量清单编制工作，工程量清单编制的工作量巨大，难以保证工程量清单的准确性，因此建设单位在编制工程量清单时，应增加造价核算工作人员，由每个工作人员负责部分项目的造价核算工作。同时，为保证工程量清单的编制准确性，在工程量清单编制完毕后，各造价核算人员应互相检查核算成果，通过互相审查的方式减少错误的出现。

2.3 严格管控造价核算

住宅建筑工程的造价核算影响因素多样，可能会导致造价核算结果偏差过大，因此要注重造价核算全过程有效管控。具体包括以下内容：（1）精确询价。住宅项目建设的过程中需要使用大量的机械设备、建筑材料以及人工，为保证造价估算的准确性，在开展住宅项目的造价核算前，造价核算人员应到建材市场、人力市场中充分调查，确保造价核算工作人员对市场行情的全面掌握，避免因对市场了解不充分导致的造价核算错误。（2）充分考虑施工现场的各项条件。住宅建筑工程是以施工目标为导向，不断优化最终达成建设目的的过程。因此，住宅项目造价核算时要充分考虑施工现场各项施工条件，这样才能保证各项数据信息精准、全面，为住宅建筑工程造价核算质量提供坚实保障。（3）造价核算结果审查。为保证造价核算结果的可靠性，减少造价核算错误对后续施工造成的影响，建设单位在造价核算结束后，可以通过自审或聘请第三方审查的方式，对造价核算结果进行严格审查，尽可能避免造价核算错误问题的发生。

2.4 提升工作人员的综合能力

造价核算工作人员的个人能力高低，直接关系到造价核算结果准确性。因此要重点关注如何提升工作人员的综合能力，组建高素质员工队伍，充分发挥人员专业能力和工作经验优势，避免造价核算结果错误，从而提高住宅项目招投标阶段造价核算质量。首先，为保证造价核算工作质量，在招聘工作人员时应仔细查验工作人员的职业资格证书，同时对工作人员的技术能力进行考核，确保人员专业能力和职业素养符合岗位要求，组建一支高素质的造价核算队伍。其次，为确保造价核算队伍专业能力能严格遵循制度要求高效开展工作，建设单位应定期组织考核，并根据考核结果针对性培训，以此来更新造价核算人员知识结构，强化其专业能力，使其能够很好的胜任岗位工作。最后，强化造价核算人员责任意识。为强化造价核算工作人员的责任意识，建设单位应建立完善的奖惩制度，依据考核结果对人员进行奖励或惩罚。例如造价核算工作人员的薪资可由70%固定薪资+30%的绩效薪资构成，若工作人员开展造价核算工作态度端正、过程规范、结果可靠，可以适当给予绩效奖励。反之，如果因工作人员的疏忽大意导致造价核算结果准确性不足，影响工程项目整体效益，则依据情况严重程度进行惩罚，降低绩效部分薪资。通过这种方式，充分调动造价核算人员工作主动性，强化其责任意识，为住宅建筑工程造价核算准确性提供坚实保障。

3结束语

综上所述，住宅建筑工程招投标阶段的造价控制管理会直接影响建设单位与施工单位在当前项目中的获利，甚至造成部分亏损。为保证住宅项目建设过程中的各方利益，建设单位应从管理制度优化、工作人员培训、管理措施落实等多个方面着手，提高建设单位对招投标阶段的造价控制管理效果，这也是建筑行业健康发展的重要保障。

参考文献

[1]陈宇,金磊.房屋建筑工程招投标阶段造价控制的措施分析[J].中文科技期刊数据库(全文版)工程技术, 2022(3):4.

[2]申路飞.房屋建筑工程施工阶段工程造价控制措施[J].建材与装饰, 2024(006):020.

3[1]张澍.建筑工程招投标阶段造价控制策略研究[J].河南建材, 2023(4):2.