农房一体化中的测绘技术探讨

农房一体化中的测绘技术探讨

龚唐辉

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摘要：随着农村宅地基改革的不断深入，我国各地区纷纷开始开展农房一体化工作，即农村不动产权确权登记工作，不仅可以保障农民拥有合法的土地使用权，而且能够提高土地资源的利用率，防止土地资源浪费、滥用。本文主要对农房测绘面临的困难进行简单阐述，分析当前农房一体化中测绘技术的具体应用，希望充分发挥新型测绘技术的优势来提高农房测绘工作的效率和质量，为类似测绘工作的开展提供参考依据。

关键词：农房一体化；测绘技术

引言

农房测绘作为农村不动产确权登记工作的一部分，其测绘结果的准确性会直接影响确权登记工作实施的质量。而传统农房测绘多采取勘丈法、解析法这两种方法，虽然这些方法满足基本要求，但存在测绘效率低、工作量大即成本高等方面的不足，无法满足当前农房测绘所追求的高精度、高效率要求，亟需采取新的测绘技术来解决这一问题，为确权登记提供准确的数据支持。

1.农房测绘面临的的困难

与城市居住密集度相比较，农村房屋建设呈现出分散状态，测绘中需对各个住宅基地进行测量，意味着工作量较大，会消耗大量的人力、财力，且测绘效率较低。同时，农村房屋建设不规范，存在遮挡物多、房檐遮盖等问题，摄影测量很难获取房屋基脚信息，采集的数据精确度难以保障，比如测量中容易出现边长错误，房屋间位置错误，拐角多余或遗漏等问题。此外，随着城市化进程的加快，农村大量的人员进城务工，大量的房屋户主长期不在家，入户调查工作难以展开，比如收集房屋土地权属来源、建房手续等信息难度加大。

2.农房一体化中测绘技术的具体应用

2.1  3S技术的应用

3S技术即GPS、GIS及RS这三种技术[1]。其中运用GPS技术在灵活性、精度等方面的优势，对房屋三维坐标进行空间定位，获取空间数据，且利用该技术进行室外拍摄，形成影像资料，生成连续数据，为房屋测绘工作提供科学依据。GIS技术运用于房屋空间数据采集、处理方面，使测绘工作更加规范、标准。RS技术也是常用的一种房屋土地测绘技术，实时监测农村住宅地是否存在乱用、被占用等信息，并在原有房屋土地资料信息的基础上，不断更新资料。综合利用3S技术在信息采集、实时更新及数据处理等方面功能，开展房屋测绘前期调查、动态监管等工作，有效解决以往测绘前期数据采集工作效率低、数据不准确等问题。

2.2  RTK技术的应用

该技术运用的原理是以中心站为基础，借助数据信道将测点位置参数传送至中心台，以计算的方式获取所需的位置信息。该技术在农房测绘工作中运用的优势在于，测量数据更加精确，且操作便捷，能够提升测绘工作效率。另外，该技术的运用，能够实时记录测点坐标，通过终端将标定、绘图结果呈现处理，加之该技术无需卫星通信，在低强度地区、外部环境恶劣的情况下，也可以进行数据交换，其工艺流程如图1所示。

2.3  解析法的应用

该方法在农房测绘中应用的本质是，以测区平面控制网为依据，测量边长、角度，对界址点坐标进行计算。该技术在农房测量中具体应用，需将地物点、界址点测距控制在80m之内，地形点测测距、量距分别控制在150m、50m之内[2]。该方法测绘的优势在于：其一，具体测量中运用到全站仪，能够自动对测量数据进行记录、存储，且传送给计算机处理、绘图，所以，测绘工作效率较高，且便于后续信息管理工作的开展；其二，精度较高，能够弥补传统测绘中站点、方向、视距等误差，确保测量结果更加精准；其三，灵活性强。运用所搭建的测区控制网，对整个测区范围内的所以位置进行实测，且对小范围地籍进行补测。但该方法在农房测绘中运用还存在一些不足，比如因农村房屋围墙较多，空关户较多，测量工程效率较低，并且在处理补漏错、调绘等工作方面，会消耗较多时间，使测绘工作成本增加。

2.4倾斜摄影测量技术的应用

该技术在农房测绘中运用，即利用三维数据将房屋外观、位置、高度等信息真实呈现处理，且用采集的影像数据自动化三维建模。具体应用时，实际勘察后布设测区像控点，使用无人机进行航拍，获取全方位的影像数据，然后利用软件进行三维建模，生成三维模型、正射影响，最后进行绘图。

该技术在农房测绘中运用的优势包括：其一，无需进入房屋，就可以完成测量工作，且数据采集中很少受现场因素干扰；其二，大量外业工作被转移，即外业工作量减少，作业成本得以降低，并且基于该技术下每天测量的工作效率得到提升。但该技术在实际农房测绘中存在一定的弊端，比如对像孔布设、地籍成果精度要求较高，且对于过于密集的农房而言，所形成的三维模型存在变形、拉花情况，不能精准判断其地籍要素点、界址点。

2.5三维激光扫描技术的应用

该技术作为一种在恶劣、复杂环境下进行自动立体扫描的技术，采取非接触式激光进行测量，快速获取测量对象坐标信息，常用的三维激光扫描技术包括地面三维激光扫描、无人机载三维激光扫描这两种[3]。

前者在农房一体化测绘中应用的优势体现在：其一，采集数据的效率高，其扫描的速度达每秒百万点，且能快速地获取地形的立体信息，确保数据采集的时效性和效率；其二，所采集的数据更加精准，确保点位、角度及距离等测量的精度满足专业级别的测量精度；其三，具有很强抗干扰性，不受温湿度、光线等外部因素干扰，夜间也可以开展测量工作。但该技术也存在一些不足，比如基于该技术下所获取的点云数据量较大，需高配的计算机来完成数据处理工作，不然容易出现死机、卡顿等问题。

后者应用原理是：借助扫描仪向探测房屋发射高频率激光脉冲，由无人机载激光雷达获取反射率、地物表面距离等信息，并由软件进行处理，形成点三维空间坐标信息。该技术在农房测绘中具体运用前，需制定计划航行、旁向重叠度、行高等作业计划，并校对各参数，获取激光点频、航线宽度、飞行高度等数据后，结合这些数据处理波段、三维坐标等数值，最后经滤波、去噪等处理，根据点云数据绘制成图。该技术运用的优点体现在：其一，精度高，经过专业软件对点云数据进行处理，能得到所需的房角点、特征点；其二，无需入户就可以获取完整的点云数据。但该技术的主要缺点是：因获取的数据量巨大，在内业数据处理环节，对软硬件的配置要求较高。

结束语

综上所述，农房一体化中测绘技术的合理运用，能够确保确权结果的真实、准确性，精准地获取房屋权属界址、面积、位置及用途等方面的信息，形成具有法律效应的资料，推进城乡不动产统一登记工作实施，并且新型测绘技术的应用，有效地弥补传统房屋测绘技术存在的不足，促使测绘工作效率和质量提升。

参考文献：

[1]齐磊刚,荆田芬,王巍,等.无人机倾斜摄影测量技术用于农房不动产测绘[J].有色冶金设计与研究,2021,42(06):41-44.

[2]齐磊刚,荆田芬,王巍,等.无人机倾斜摄影测量技术用于农房不动产测绘[J].有色冶金设计与研究,2021,42(06):41-44.

[3]周珉羽,周小伟,冉艳,等.测绘技术在农房不动产确权登记中的应用研究——以重庆市为例[J].华北自然资源,2021,(04):58-60.